Что такое мнимая сделка при оформлении дарственной

Предлагаем к прочтению статью. Если вы не найдете ответа по теме "Что такое мнимая сделка при оформлении дарственной" или захотите актуализировать данные на 2020 год, то задавайте вопросы дежурному специалисту.

Недействительность дарения при совершении мнимой или притворной сделки

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) содержит нормы, регулирующие специальные, не характерные для других типов сделок, основания признания дарственной недействительной сделкой. Но мнимости и притворности они не касаются. Содержание этих категорий можно выяснить только из общих предписаний ГК РФ.

Дарение считается действительным, если оно одновременно:

  • не противоречит закону;
  • совершено дееспособным лицом;
  • надлежащим образом оформлено;
  • направлено на создание юридических последствий;
  • стороны действуют свободно и без давления.

Недействительные сделки дарения дефектны. Они не соответствуют одному из перечисленных условий.

Недействительные сделки подразделяются на оспоримые (недействительность которых может быть установлена через суд) и ничтожные (недействительные независимо от рассмотрения дела в суде (ст. 166 ГК РФ)).

Мнимые и притворные договора дарения отнесены к разряду ничтожных (ст. 170 ГК РФ). Они схожи в том, что:

  • порождают так называемый «дефект воли»;
  • формально соответствуют закону;
  • могут быть нотариально удостоверены;
  • основания для признания их незаконности лежат в плоскости внутренней, умственно-волевой деятельности людей;
  • установление недействительности почти всегда затруднено.

Формально мнимое и притворное дарение ничтожно (ст. 170 ГК РФ) и, по правилам ст. 166 ГК РФ, не требует признания недействительным через суд. Но в реальности защита прав потерпевшего обычно требует судебного разбирательства.

Предположим, кредитор дарителя заявит в органах Росреестра, что дарение квартиры его должником было мнимым и имело целью увести имущество от обращения взыскания. Он предъявит неоспоримые доказательства этого факта и потребует перерегистрировать право собственности назад — на дарителя. Сотрудники Росреестра возможно и посочувствуют обманутому кредитору, но помочь ему ничем не смогут. Для выполнения просьбы им нужен правоустанавливающей документ — решение суда.

Содержание договора дарения

Под «содержанием договора» в гражданском праве подразумевают совокупность правомочностей и взаимных обязательств его сторон. Суть дарения — безвозмездный переход блага от одного лица к другому.

Дарение может заключаться в избавлении от обязательства перед дарителем или сторонними лицами. В последнем случае даритель, с согласия кредитора, заменяет одариваемого в долговых отношениях (ст. 391 ГК РФ). Бесплатные работы/услуги дарением не являются и гл. 23 ГК РФ не регулируются.

Обязательства дарителя в силу ст. 572 ГК РФ сводятся к передаче контрагенту предмета дарения.

Поскольку дарение безвозмездно, даритель лишен права требовать встречных действий — оплаты, передачи вещи, выполнения работы. Его права сводятся к возможности при определенных условиях отказаться от дарения (ст. 577 ГК РФ) или отменить его (ст. 578 ГК РФ). По договору пожертвования (разновидность дарения), согласно ст. 582 ГК РФ, даритель вправе требовать целевого использования подаренного имущества.

У одаряемого нет обязательств перед дарителем. Он уполномочен отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). В договорах дарения с консенсуальной конструкцией, когда заключение сделки и передача вещи расходятся во времени, — истребовать у дарителя подарок (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

Условия, при которых дарение является мнимой сделкой

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимой признается сделка, совершенная для отвода глаз, без устремления создать юридические последствия. Дарение мнимо, если его стороны не имели целью обеспечить переход права собственности или возникновение у одаряемого имущественных прав за счет дарителя.

Мнимое дарение это «пустышка»формально существующий документ, не порождающий последствий. В этом его отличие от притворного дарения, которое является «ширмой», за которой спрятаны правоотношения, дарением не охватывающиеся.

Мнимый одаряемый получает видимость обладания собственностью и возможность продемонстрировать ложную платежеспособность при получении кредита, оформлении документов для выезда за границу. Отчуждая имущество родственникам или друзьям, мнимый должник предохранят его от взыскания в пользу кредиторов.

Многие обязательства изначально предполагают ограничение возможности распорядиться имуществом (залог, ипотека). Но при большой просрочке, пенях и штрафах залогового имущества часто не хватает для удовлетворения требований. Суд/пристав могут запретить реализацию всего имущества. Но до этого должник волен распорядиться незаложенным имуществом, в том числе — по договору дарения.

Мнимое дарение актуально для субъектов хозяйствования в преддверии банкротства, а также для ИП, который отвечает по бизнес-долгам всем личным имуществом. Предвидя финансовые проблемы, они оформляют мнимые дарственные.

Получить результат в форме притворного перехода права собственности позволяет и мнимая купля-продажа. Но дарение удобнее, в отношении родственников оно не облагается налогом п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса (НК) РФ. Мнимая продажа недвижимости требует произвести движение крупной суммы средств по счетам, оплату комиссий банку. При дарении этого нет.

Истцами в делах о признании дарения мнимым в большинстве случаев выступают третьи лица, интересы которых нарушены. Учитывая тот факт, что стороны сделки настаивают на ее действительности, а основания для признания мнимости кроются в области умственной деятельности, выиграть такое дело очень трудно.

Единообразной судебной практики по мнимому дарению нет. Противоречия вызывают ситуации, когда договор был частично исполнен. Например, чтобы придать дарению квартиры правдоподобный вид, договор зарегистрирован в ЕГРП, стороны подписали акт приемки-передачи, одаряемый уплатил налоги и зарегистрировался в квартире. При этом фактически в ней без регистрации проживает даритель.

Существует две позиции:

  1. Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка не порождает последствий; если последствия есть, о мнимости речь идти не может;
  2. Поскольку частичное исполнение договора осуществлено с целью придания ему видимости реального совершения, его следует считать мнимым.

Условия, при которых дарение является притворной сделкой

По определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворной считается сделка, совершаемая для прикрытия другой. В отношениях сторон присутствуют две сделки: притворное дарение и прикрываемая реальная сделка.

Притворное дарение обычно является «ширмой» таких возмездных договоров, как купля-продажа, мена, рента, бытовой подряд, пожизненное содержание.

Какой бы ни была действительная суть сделки, стороны пытаются ее скрыть, а договор дарения используют, чтобы юридически закрепить переход права собственности или имущественного права.

На основании ч. 2 ст. 170 ГК РФ, признается недействительным дарение, направленное на наступление других правовых последствий, нежели предусмотрено для дарения; иной воли участников, нежели безвозмездная передача блага. Из сущности притворного дарения следует, что обе стороны не собирались исполнять его условий еще на момент заключения.

Читайте так же:  Трудовые споры гражданский процесс

Стремления сторон притворного дарения направлены на наступление взаимосогласованных последствий сделки, которую скрывает мнимое дарение.

С помощью притворного дарения один из супругов может пытаться изменить режим собственности приобретенной им вещи. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, все, что приобретено в супружестве, является общенажитым и при разводе делится пополам. Подаренное каждому из супругов принадлежит ему лично.

Последствия недействительности дарения

Общие положения о недействительных сделках определены ст. 167 ГК РФ. Они одинаковы для всех сделок независимо от оснований недействительности.

К недействительным договорам дарения применяется реституция — приведение отношений сторон в первозданное состояние, существовавшее до заключения дарения. Например, одаряемый обязуется отдать подарок, переданные по дарственной имущественные права возвращаются дарителю, прощенный дарителем долг снова становится актуальным, замещение в долговых отношениях перед кредитором аннулируется (ст. 391 ГК РФ).

Недействительное дарение считается таковым со дня заключения. Это один из немногих случаев, когда решение суда имеет обратную силу и влияет на правоотношения, сложившиеся до его постановления. Однако ч. 3 ст. 167 ГК РФ оговаривает возможность прекратить действие дарения на будущее, если в конкретной ситуации это целесообразно.

Последствия недействительного дарения могут выходить далеко за рамки гражданского права. Во многих случаях они касаются публичных правоотношений, например, уплаты налогов. При наличии оснований дарителя могут уличить в мошенничестве (ст. 159 Уголовного кодекса РФ). Например, если путем дарения должник банка уводит из-под взыскания закладное имущество.

Срок исковой давности при недействительности дарения

Специального срока для признания дарения недействительным ГК РФ не предусмотрено. Общий срок, касающийся всех гражданско-правовых сделок, установлен ст. 181 ГК РФ. Его длительность и точка отсчета зависит от оснований признания договора недействительным.

По требованиям о признании дарения ничтожным действует 3-летний срок исковой давности. Его течение для сторон дарения начинается с момента, когда они приступили к выполнению сделки; для стороннего истца — с момента, когда ему стало или должно было стать известно о начале исполнения дарения. Во втором случае истец ограничен сроком в 10 лет с начала исполнения дарения.

Пропуск исковой давности не всегда критичен. В силу п. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, в рассмотрении дела о недействительности дарения по основаниям пропуска срока исковой давности может быть отказано при одновременном совпадении двух обстоятельств:

  • на этом настаивает ответчик;
  • судья не усмотрел возможности считать причины пропуска уважительными.

Н. просила отказать в удовлетворении иска. Указала, что истец подарил ей долю за рождение сына, и она оформила подарок в ЕГРП.

Судья обратил внимание, что стороны в момент совершения сделки были супругами и заключили дарение с целью освободить имущество должника от ареста и описи, и удовлетворил требования, сославшись на ст. 170 ГК РФ, и постановил применить реституцию, вернув стороны в первоначальное положение.

Заключение

В силу ст. 170 ГК РФ, мнимое и притворное дарение ничтожно, поскольку отображает дефективное волеизъявление сторон. В теории гражданского права это означает, что последствия недействительности к таким сделкам можно применять даже без судебного решения.

Мнимое дарение создает у окружающих иллюзию перехода права собственности. Притворное — скрывает под собой возмездные правоотношения, используется для обоснования перехода права собственности в рамках не афишируемой сделки.

На практике «порок воли» — самое трудно доказуемое основание недействительности дарения, поскольку все формальности выдержаны, а обе стороны сделки (мнимые даритель и одариваемый) заинтересованы в сокрытии обмана.

Если мнимость или притворность доказана, подарок возвращается дарителю в натуре. При необходимости этот факт оформляется в установленном порядке, например — в ЕГРП.

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/nedejstvitelnost-mnimoj-i-pritvornoj-darstvennoj/

Притворная сделка

Притворная сделка – это сделка, которая заключается только для формального (документального) прикрытия другой сделки. Притворная сделка – это одна из разновидностей недействительных сделок. Цель притворных сделок – маскировка иных сделок, которые стороны в действительности собираются совершить.

Притворная сделка и гражданское законодательство

Определение притворной сделки дано в пункте 2 статьи 170 Гражданского Кодекса РФ. Согласно данной норме, притворная сделка – это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. Из этого определения притворной сделки можно выделить две неотъемлемых составляющих притворной сделки:

прикрывающий договор – это и есть притворное соглашение, которое совершается только для вида;

прикрываемая сделка – т.е. собственно тот договор, который стороны хотели бы полностью скрыть от всех остальных лиц, в том числе проверяющих. Это фактическое незаконное взаимодействие сторон (к примеру, реализация большей партии товаров, чем было указано в прикрывающем договоре для ухода от налоговых последствий и необходимости начислять налоги).

Отметим, что прикрываемая сделка может быть действительной или недействительной. Когда прикрываемая сделка в своём основании не имеет ничего противозаконного, к ней применяются правила, регулирующие данный вид сделок. Если прикрываемая сделка незаконна, то, как и притворная, признается недействительной.

Притворная сделка отражает объект учета вместо другого объекта учета с целью прикрыть его. Например, заключение договора аренды вместо имевшей место сделки купли-продажи.

Признаки притворной сделки

С учетом имеющейся судебной практики можно выделить следующие типичные признаки притворной сделки:

Участие в прикрывающей и прикрываемой сделке одних и тех же сторон. При этом в практике имеются примеры, когда сторона прикрываемой сделки в прикрывающей не участвует, но знает об истинной цели ее совершения и оказывает содействие в ее проведении. Также часто используется целая цепочка прикрывающих сделок, в результате которых стороны прикрывающей и прикрываемой сделки должны совпасть.

Воля сторон прикрывающей сделки должна привести посредством прикрываемой сделки к созданию гражданско-правовых отношений, отличающихся от закрепленных посредством прикрывающей сделки.

Наличие умышленной формы вины у обеих сторон притворной сделки.

Отличие притворной сделки от мнимой сделки

В той же статье 170 ГК РФ содержится и близкое понятие так называемой мнимой сделки. В юридическом смысле и мнимые, и притворные формы взаимодействия относятся к недействительным сделкам. Однако отличие между этими сделками существенное:

Притворный договор заключается законно для того, чтобы прикрыть с его помощью незаконную операцию (или целую цепочку операций). То есть существует и правовой факт соглашения, и реальные последствия.

Читайте так же:  Забрать исковое заявление из суда образец

Мнимый договор заключается ради того, чтобы создать правовой факт, но без каких-либо реальных последствий.

Таким образом, притворная сделка отличается от мнимой тем, что в первом случае стороны на самом деле вступают в правоотношения. Но при этом правоотношения, возникающие между сторонами по факту, отличаются от тех, которые должны возникнуть на основании оформленной сделки.

Отметим, что заинтересованные лица, считающие сделку притворной, должны предоставить доказательства этого. В противном случае сделка будет признана действительной со всеми вытекающими последствиями.

Юридическая ничтожность притворной сделки

Всякая недействительная сделка ничтожна. Под юридической ничтожностью понимается, что сами договоры (и любые соглашения, приложения к ним) признаются незаконными.

При этом существует два способа признания недействительности сделки:

сделка ничтожна – подобное решение принимается в досудебном порядке.

сделка оспорима – более сложный случай, когда приходится признавать факт недействительности в суде.

Примеры притворных сделок

В притворной сделке, в отличие от мнимой, стороны на самом деле вступают в юридическую связь.Но реально возникающие правоотношения при этом не совпадают с теми, которые должны были установиться на основании оформленной сторонами сделки.При этом следует выделять в составе притворной сделки:

собственно притворную сделку, оформляемую для маскировки настоящей сделки (прикрывающая сделка);

осуществленную в действительности сделку (прикрываемая сделка).

Прикрывающая сделка является ничтожной, а прикрываемая должна отдельно оцениваться на предмет действительности с точки зрения законодательства, применяемого к соответствующим гражданско-правовым отношениям. В практике гражданского судопроизводства подобные сделки встречаются довольно часто.

По определению все они связаны с тем, что лицо (или группа лиц) стараются «притвориться» и прикрыть другие договоры, от которых необходимо отвлечь внимание проверяющих органов, заинтересованных лиц и других участников. Это наиболее распространенные ситуации, которые наблюдаются в судебной практике. Вот несколько типичных примеров:

Компании заключают договор на одних условиях, но пытаются отвести внимание проверяющих органов от фактической ситуации. Например, есть договор поставки одной партии товара, однако по факту поставлено несколько партий. Таким образом, юридические лица желают уменьшить свою налоговую нагрузку.

Выдача доверенности на управление автомобилем вместо составления договора купли-продажи – с целью миновать уплату госпошлины за регистрацию транспорта в ГИБДД.

Заключение договора дарения вместо договора купли-продажи. Данный пример притворной сделки может быть использован кем-либо из супругов при приобретении недвижимости с целью лишить другого супруга права претендовать на такую недвижимость.

Продается дом, продавец и покупатель сговорились о цене в 950 000 руб. При этом составляется договор купли-продажи, в котором указывается цена в 300 000 руб., чтобы снизить налог на доходы физических лиц.

Порядок признания сделки притворной

Если сделка по своему виду, форме и правовой сути является ничтожной, то обращения в суд не требуется. Стороны могут просто отказаться от всех ранее взятых обязательств и фактически игнорировать требования договора. С другой стороны, подобное разрешение дела наблюдается редко, поскольку каждое лицо может обратиться в суд для защиты своих прав. Поэтому чаще всего признание притворной сделки таковой (а значит, и недействительной) происходит в судебном порядке. Последовательность действий в общем случае следующая:

Истец обращается в суд с заявлением, которое можно заполнить в соответствии с таким образцом. В данном случае необходимо писать заявление в суд общей юрисдикции, место нахождения которого соответствует имущественному объекту;

В суде требуется доказать, почему договор был заключен незаконно – т.е. фактически необходимо показать свое добросовестное заблуждение (невозможность узнать заранее, что противоположная сторона действует незаконно, сознательно прикрывая свои намерения). С другой стороны, требуется доказать, что ответчик действовал незаконно и умышленно прикрывал договором свои истинные планы;

Если дело будет выиграно истцом, сделка признается притворной, и наступают соответствующие правовые последствия.

Последствия признания недействительности притворной сделки

Притворная сделка гражданским законодательством относится к недействительным сделкам. В этом случае договор признается полностью недействительным. И стороны должны вернуть все полученное по этому договору в течение всего срока его действия. То есть и ответчик, и истец должны полностью вернуть все имущественные объекты, права и прочие блага, которые они получили по притворной сделке.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Источник: http://www.audit-it.ru/terms/agreements/pritvornaya_sdelka.html

Мнимая сделка

Мнимая сделка – соглашение, которое заключается сторонами только для вида, без желания принимать на себя правовые последствия. В современной судебной практике мнимая сделка относится к недействительной (ничтожной) уже с момента даты действия «фиктивного» договора, вне зависимости решения судебной инстанции в будущем.

Мнимая сделка и гражданское законодательство

Гражданский Кодекс РФ в статье 170 части 1 называет мнимой сделку, которая заключается без побуждения создать реальные правовые результаты, исключительно «для вида», причем обе стороны отлично это осознают. При этом мнимая сделка не является бесцельной сделкой. На самом деле цель мнимой сделки не соответствует заявленной и скрывается от внешних наблюдателей, поскольку является противозаконной.

Компании грозит неизбежное банкротство и она «переписывает» часть своих активов на другое лицо. При этом имущество на самом деле вовсе не переходит из рук в руки, потому что действительная цель сделки – как раз его сохранить. Ведь в случае банкротства активы будут реализованы за долги.

Характерные черты мнимых сделок

Видео (кликните для воспроизведения).

Характерные черты мнимых сделок:

Стороны строго соблюдают требования закона о форме сделки и ее государственной регистрации. И даже стараются «превысить» эти требования: оформляют письменно соглашения, которые возможно заключить и устно, заверяют у нотариуса договоры, не требующие обязательного нотариального удостоверения и т. п.

После оформления сделки ее условия не выполняются или это происходит лишь в отношении части содержания. Сделка осуществляется только на бумаге. То есть воля обеих сторон направлена на совершение именно мнимой сделки. И обе стороны не желают возникновения реальных правоотношений на основе заключенной сделки.

Обе стороны не собираются исполнять условия сделки, договорившись об этом до ее совершения. При этом возможно составление фиктивных документов (например, передаточных актов) с целью создания видимости ее исполнения.

Реальная цель заключения такой сделки противоречит правовым нормам. То есть одна или обе стороны имеют определенный интерес (зачастую противоправный), связанный с такой сделкой.

Читайте так же:  Подача ходатайства в районный суд

О мнимости сделки могут свидетельствовать и косвенные черты:

зависимые, близкие или даже родственные связи между участниками сделки;

совпадение юридических адресов сторон – юридических лиц;

некоторые лица или весь состав учредителей организаций, заключающих сделку, совпадает;

в течение определенного времени не происходит никаких реальных действий, которые неизбежно должны вызвать выполнение условий сделки.

Различия между мнимыми и притворными сделками

Между мнимыми и притворными сделками есть существенные различия. Рассмотрим в чем же их различность:

В первом случае — данный вид договора подразумевает совершения только вида действий и отсутствие намерений выполнять свои описанные обязательства.

Во втором случае — такой вид сделок совершается для того, чтобы прикрыть ранее заключенные на иных условиях.

В обоих ситуациях и мнимая и притворная сделки являются ничтожными, в силу несоблюдения условий, которые в них описаны.

Ничтожность мнимой сделки по закону

Каждая сделка подразумевает в себе четыре составляющие:

суть самого соглашения;

форма исполнения обязательств по ней.

Если какой-либо критерий из вышеперечисленных не соблюдается в данном соглашении, то такое соглашение является недействительным.

По закону мнимая сделка ничтожна (статья 170 ГК РФ), если в ней не соблюдается все основополагающие правила таких договоров. Таким образом, мнимая сделка ничтожна по закону.

Признание сделки мнимой

Мнимая сделка рассматривается отечественным законодательством как ничтожная (недействительная). Признание сделки мнимой имеет место в случае, если нарушена законность ее содержания и не соблюдена ее форма, отсутствует необходимый объем право- и дееспособности для вступления в юридические отношения, а также если волеизъявление не соответствует условиям ее заключения.

Срок давности по обращению с исками о признании сделок недействительными

Срок давности по обращению с исками о признании сделок недействительными из-за их незаконного характера установлен в три года. Обращаться с таким иском могут заинтересованные лица, чьи интересы нарушены. Но при этом истцу придется приложить немало усилий, чтобы доказать фиктивность сделки.

Исковое заявление о признании мнимой сделки недействительной

В подобном исковом заявлении необходимо указать:

свою Ф.И.О. и ответчика;

описать суть договора, которая является не действительной;

указать ссылку на статью ГК РФ;

описать документы, которые впоследствии будут приложены к самому заявлению;

проставить в самом низу искового заявления дату и подпись.

Последствия признания недействительности мнимой сделки

Поскольку на самом деле в ходе мнимой сделки стороны ничего друг другу не передавали, то и возвращать ничего не должны. Доказав правовую несостоятельность сделки, суд отменит только саму сделку.

Мнимая сделка и срок исковой давности

Мнимое соглашение не имеет юридической силы, соответственно и не имеет срока исковой давности. А те договоры, которые совершаются по всем юридическим правилам, имеют срок давности.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Источник: http://www.audit-it.ru/terms/agreements/mnimaya_sdelka.html

Притворный договор дарения

Согласно ст. 572 ГК, договором дарения признается соглашение сторон, где даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого, какое-либо свое имущество, право собственности или выполняет его имущественную обязанность. Безвозмездность — основополагающая характеристика дарения, нарушением которой, согласно п. 1 указанной статьи, следует считать встречное обязательство или представление одаряемого в пользу дарителя (передача взамен подарка денежных средств, взятие одаряемым обязательства по уходу за дарителем и т.д.). Договор, заключенный с подобным условием, нарушающим безвозмездность, не является действительным дарением — согласно п. 2 ст. 170 ГК, он содержит все признаки притворной сделки.

Притворный договор дарения ничтожен (абсолютно недействителен) по своей природе и признается таковым с момента его заключения сторонами. Поэтому согласно п. 1 ст. 167 ГК, он не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, которые влечет его недействительность. По сути, это означает что стороны его заключившие, могут отказаться от исполнения дарения, так как обязанности дарителя, ровно, как и права собственности одаряемого на подарок, возникнуть не может.

Ничтожность притворного дарения влечет его недействительность, независимо от наличия решения суда о том (п. 1 ст. 166 ГК). Формально это позволяет признавать недействительным притворное дарение, которое имеет очевидные факты наличия встречного представления со стороны одаряемого, во внесудебном порядке. Однако на практике это теряет всякий смысл, так как применение последствий недействительности без суда невозможно.

Что касается дарения, не имеющего очевидных доказательств возмездности (например, договор не содержал условия о встречном представлении, однако одаряемый все же передавал денежные средства дарителю), то такая притворность нуждается в убедительном доказывании. В отношении таких сделок, порядок признания недействительности ничтожного договора (п. 1 ст. 166 ГК) неприменим.

Правом на оспаривание притворного дарения, согласно п. 3 ст. 166 ГК, наделены его стороны, а также указанные в законе другие заинтересованные лица. Правом на применение последствий недействительности к такой сделке, наделены также любые третьи лица, которые имеют охраняемый интерес в признании такой недействительности. В случае нарушения притворным дарением каких-либо публичных интересов, применить последствия вправе также и суд, по своей собственной инициативе (п. 4. ст. 166 ГК).

Притворное дарение наделено довольно специфическими последствиями. Согласно п. 2 ст. 170 ГК с учетом существа и содержания прикрываемой дарением сделки, к ней могут быть применены регулирующие ее нормы, т.е. сторон могут обязать к ее заключению или признать как уже заключенную.

Необходимость заключения такой сделки, Орехов мотивировал тем, что в случае купли-продажи, ему придется уплачивать подоходный налог, в то время как при дарении он будет от него освобожден. Для Мамедова, по его словам, это не повлекло бы никаких юридических последствий. Поскольку 50 тыс. рублей были для Мамедова большими деньгами, он согласился на предложенный вариант. После этого, стороны составили договор дарения, оформили его у нотариуса и провели перерегистрацию в органах Росреестра.

По прошествии некоторого времени, Мамедов получил повестку о вызове его в ИФНС. Явившись в местное отделение налоговой службы, Мамедов узнал, что имущество, полученное им в подарок от Орехова, является ничем иным, как полученным им доходом (ст. 208 НК РФ), который, облагается 13 % НДФЛ.

Выслушав рассказ Мамедова о том, что продавец его подставил, сотрудники ИФНС посоветовали ему отправиться в суд и оспорить договор дарения. Последов совету сотрудников налоговой службы, Мамедов составил исковое заявление и подал его в суд, с требованием признать договор дарения между ним и Ореховым недействительным.

Читайте так же:  Судебная строительная экспертиза образец

В судебном заседании, в обоснование своего требования Мамедов утверждал, что его истинные намерения были направлены на заключение договора купли-продажи, однако по причине правовой неграмотности и доверчивости, ответчик убедил его заключить дарственную.

Кроме того, он указывал на то, что Орехов не желал платить подоходный налог и именно этим аргументировал просьбу заключения дарственной. В подтверждение истец представил оригинал расписки, по которой передавал Орехову средства за покупаемый дом.

На основании этого и руководствуясь п. 2 ст. 170 ГК, истец просил суд признать недействительность дарственной по причине того, что с ее помощью прикрывалась купля-продажа, а также требовал применить последствия притворной сделки — признать дарение куплей-продажей и применить к его регулированию соответствующие нормы закона.

На основании приведенных Мамедовым аргументов, суд удовлетворил его требования в полном объеме.

Понятие притворного договора

Согласно п. 2 ст. 170 ГК, притворным договором следует считать любой договор, целью заключения которого не было наступление его правового результата — он заключался лишь для прикрытия любой другой сделки, в том числе незаконной или на других условиях. В свою очередь, отсутствие правового результата в действиях сторон правоотношений противоречит основным признакам гражданско-правовой сделки (ст. 153 ГК), ввиду чего притворный договор следует считать ничтожным (абсолютно недействительным).

В рамках притворного договора принято различать 2 сделки — прикрываемую и прикрывающую. Прикрывающая сделка всегда является ничтожной, независимо от того, соответствует ли ее формальное содержание закону. Действительность же прикрываемой сделки оценивается в каждом частном случае отдельно, в зависимости от ее существа, содержания и возможности применения к ней регулирующих ее норм.

Притворные договоры всегда не соответствуют истинной внутренней воле сторон, которые их заключают. Исходя из этого, юридическая литература относит их к сделкам с пороком воли, большинство из которых являются оспоримыми.

Чаще всего, притворные сделки совершаются сторонами в целях достижения каких-либо незаконных последствий — обхождение нормативных запретов и ограничений, уклонение от уплаты налогов и т.д. При этом их внешние оформление, формальное содержание, стороны и прочие составляющие вполне могут иметь законный вид, что создает существенные проблемы при их оспаривании.

Ничтожный характер притворного договора порождает специальный порядок признания его недействительности. Согласно п. 1 ст. 166 ГК, притворность сделки свидетельствует о ее недействительности без признания этого факта судом. Так, если факт притворности имеет бесспорный характер, при оспаривании такой сделки, функции суда сводятся лишь к применению общих или специальных последствий. Однако если факт притворности требует доказывания, признание недействительности возможно лишь по решению суда.

Срок оспаривания притворного договора

Как известно, притворный договор, по своей природе, является изначально ничтожным (ст. 170 ГК), т.е. недействительным с момента его заключения. Исходя из этого, он может быть оспорен его стороной или другим заинтересованным в том лицом. Возможность оспаривания существует у такого лица в течение определенного срока исковой давности, который, согласно ст. 181 ГК, составляет 3 года. Данный срок одинаков абсолютно для всех заинтересованных в оспаривании субъектов, независимо от характера и сути прикрываемых и прикрывающих сделок, однако, имеются определенные особенности его течения.

Однако, независимо от того, когда заинтересованное лицо узнало о факте исполнения притворной сделки, нарушающей ее права, общий срок, в течение которого договор может быть оспорен, не может превышать 10 лет с момента начала его исполнения. Такая норма объективно оправдана, так как по истечении указного срока, теряется актуальность и целесообразность оспаривания притворной сделки.

Между тем, если сторона или заинтересованное лицо пропустили срок давности ввиду исключительных обстоятельств, согласно ст. 205 ГК, такой срок может быть восстановлен. Восстановление срока оспаривания осуществляется исключительно судом, который рассматривает иск про оспаривание и только если причины пропуска этого срока будут признаны этим судом уважительным.

Уважительность причин пропуска, может быть признана судом только в случае, если эти причины прямо связаны с личностью заинтересованного лица (болезнь, беспомощное состояние). Кроме того, признание уважительности возможно только в том случае, когда указанные исключительные обстоятельства имели место в последние шесть месяцев течения срока давности.

Если указанный трехгодичный срок был пропущен без уважительных причин, заинтересованное лицо лишается права на оспаривание притворного договора, независимо от того, в какой степени и как его права были нарушены.

Процедура оспаривания притворного договора дарения

Как уже говорилось, притворный договор, ввиду его изначальной ничтожности, является недействительным с момента его совершения (ст. 166 ГК). Таким образом, все случаи притворного дарения, имеющие в своем составе бесспорные доказательства притворности (например, встречное представление или обязательство одаряемого, прописанное в договоре), формально не требуют признания их недействительности со стороны суда. Однако если притворность дарения не является для суда и других лиц очевидной, недействительность такого договора требует убедительного доказывания.

Согласно ст. 56 ГПК, на лицо, которое требует от суда признать недействительность притворного дарения, возлагается бремя доказывания тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование притворности сделки.

Порядок признания дарения притворным

Признание дарения притворным и применение к нему последствий его недействительности, осуществляется судом в порядке искового производства. Сам порядок признания неизбежно предполагает прохождение заинтересованным лицом нескольких стандартных этапов:

Необходимые документы

Перечень необходимых при подаче иска документов прямо установлен ст. 132 ГПК. Среди них, при оспаривании притворного договора дарения, понадобится:

  1. Копия документа, подтверждающего личность истца;
  2. Копии искового заявления;
  3. Документ про оплату госпошлины;
  4. Копии оспариваемого договора дарения;
  5. Копии документальных доказательств (справки, расписки, письма, заключения специалистов и т.д.);
  6. Доверенность в случае участия представителя.

Отметим, что количество копий искового заявления, договора дарения и документальных доказательств, прямо зависит от числа ответчиков и третьих лиц в судебном процессе. Указанный выше перечень является сугубо примерным и в зависимости от особенностей дела может быть расширен.

Последствия признания дарения притворной сделкой

По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 167 ГК, в случае, если сделка дарения будет признан притворной, к ней должно быть применимо общее последствие недействительности — взаимный возврат всего полученного по сделке. Поскольку притворность дарения, чаще всего признается, ввиду нарушения безвозмездности, двусторонняя реституция применима к обеим сторонам сделки. Так, даритель получает обратно свой подарок, а одаряемый — переданное взамен подарка встречное представление.

Читайте так же:  Постановление о газификации частного дома

Однако правила взаимного возврата применяются лишь в тех случаях, когда каких-либо других специальных последствий недействительности не установлено или их применение невозможно. В отношении притворного дарения, согласно п. 2 ст. 170 ГК, законодатель требует тех норм, которые регулируют прикрываемую сделку.

Таким образом, при признании притворности дарения, в случае, если содержание и существо прикрываемой сделки соответствует нормам, которые ее регулируют, суд вполне может обязать стороны к заключению именно прикрываемой сделки, или признать заключенной именно ее. Само собой, при принятии такого решения следует учитывать требования и интересы истца, а также иные индивидуальные особенности конкретного дела.

Если же и прикрываемая сделка является недействительной, тогда применение общих последствий недействительности представляется неизбежным. На практике, вопрос о притворности дарения и применении к нему соответствующих последствий, решается с учетом всех субъективных и объективных обстоятельств, мнений сторон, и заинтересованных в оспаривании субъектов.

Заключение

Несмотря на ничтожность притворного дарения, в подавляющем большинстве случаев, оно требует убедительного доказывания, что создает определенные неудобства при их оспаривании. Не меньше проблем создает и отсутствие конкретных признаков, по которым можно судить о притворности сделки, что находит неоднозначное проявление в правоприменительной практике.

Кроме того, более подробной конкретизации требуют последствия притворности и порядок их применения судами. Так, заинтересованному в оспаривании дарения лицу, которое не имеет очевидных доказательств притворности дарения, будет довольно сложно реализовать свое право на гражданско-правовую защиту, если его права были нарушены.

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/sudebnaya-praktika/pritvornaya-sdelka/

Почему договор дарения — ненадежная сделка

Договор дарения недвижимости — одна из самых распространенных сделок на рынке жилья. К ней прибегают родственники для переоформления имущества вместо наследства, ею пользуются черные маклеры с целью завладения долевой собственностью для последующих заработков за счет оставшихся совладельцев, и наконец, должники через дарение уводят активы от банков и кредиторов. При этом договор дарения — это наиболее оспариваемая сделка, а соответственно, самая ненадежная. Кто и почему отменяет дарение, рассказал с своей колонке адвокат Олег Сухов.

Есть три вида ситуаций, в которых договор дарения может использоваться незаконно. Рассмотрим каждую из них.

1. Мнимые договоры для увода активов

Неисполненная задолженность по решению суда или кредитному договору приводит к необходимости избавления должника от имеющихся активов. И, как показывает практика, последние предпочитают договоры дарения, в связи с чем и совершают роковую ошибку. Если учесть, что переоформление недвижимости происходит в большинстве случаев в пользу детей или родственников, шансов спасти сделку практически не остается.

Кредиторы пользуются двумя механизмами обнуления подобных договоров — признание их мнимыми, т. е. совершенными для вида, без цели передачи имущества новому собственнику (ч. 1 ст. 170 ГК), лишь бы таковое не забрали кредиторы. Или признание сделки недействительной, ввиду нарушения закона: статей 168 ГК РФ и 10 ГК РФ, направленного на злоупотребление правом с целью ухода от обязанностей перед кредиторами.

2. Притворные договоры дарения для скрытия купли-продажи

Договор купли-продажи доли помещения требует обязательного предложения выкупа жилья его совладельцами, что на практике занимает значительное время и, порой, приводит к долгой волоките, а иногда и к невозможности совершения сделки. В то же время договор дарения позволяет обойти отчуждение имущества в пользу третьих лиц без соблюдения подобного механизма. Именно по этой причине многие «черные маклеры» приобретают доли квартир по договорам дарения и в последующем начинают «работу» по выживанию совладельцев жилья и захвату всего имущества. Формальное дарение при этом осуществляется на не безвозмездной основе, а соответственно, на лицо притворность сделки, под которой всегда скрывается договор купли-продажи (ч. 2 ст. 170 ГК РФ).

Если заинтересованные лица, каковыми являются содольщики недвижимости или их наследники, смогут доказать притворность договора, дарение суд отменит.

На что следует ссылаться при оспаривании договора? Первое — это нелогичность совершения безвозмездной сделки между посторонними лицами. Второе — это подтверждения тому, что ранее собственник доли пытался продавать таковую и даже предлагал соседям. Такими доказательствами могут быть письменные или нотариальные уведомления о продаже и предложения приобрести имущество. Другим подтверждением платности договора будут объявления в газетах и в интернете о продаже доли. И наконец, если удастся раскопать доказательства, что новый собственник ранее был замешан в аферах, практикуемых черными маклерами, то это может стать завершающей точкой в оспаривании дарения.

3. Безвозмездные сделки для исключения наследства

Увод имущества из потенциального дележа в наследстве — частый ход как со стороны родственников, так и посторонних лиц. Особенно активно он практикуется с недвижимостью одиноко проживающих собственников. Квартиры дарятся втершимся в доверие соседям, арендаторам, социальным работникам или кому-то из вовремя подсуетившихся родственников. Подобные договоры вправе оспорить сам бывший владелец, если докажет, что его обманули или против него стали предприниматься насильственные действия, способные причинить вред жизни и здоровью (например, нанесение побоев). Могут оспорить договор и наследники, если докажут факт нахождения дарителя в болезненном состоянии или состоянии старческого слабоумия, способного повлиять на неоднозначность и неадекватность воли и восприятия действительности при совершении сделки. Именно потому что договоры дарения являются безвозмездными, институт добросовестного приобретателя в них не действует, а отчуждение в два раза чаще отменяется по сравнению с продажей.

Договор дарения — сделка повышенной опасности. При совершении ее между неродственниками, одаряемый облагается налогом в размере 13% от кадастровой стоимости. У одаряемого возникает риск и дополнительные основания для утраты полученного имущества, т. к., с одной стороны, закон предусматривает для дарения дополнительные основания прекращения. С другой, суды в два раза чаще обнуляют подобные сделки ввиду их безвозмездности. Именно по указанным причинам рекомендуется заменять договор дарения на другую, возмездную сделку, например, договор купли-продажи. Оформлять его необходимо юридически правильно, чтобы суд не признал такой договор, наоборот, дарением, т. е. притворной сделкой или не расторг по основаниям не оформленной надлежащим образом оплаты.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://dailymoneyexpert.ru/mneniya/2016/10/04/pochemu-dogovor-dareniya-nenadezhnaya-sdelka-11752.html

Что такое мнимая сделка при оформлении дарственной
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here