Можно ли оформить ипотеку по генеральной доверенности

Можно ли оформить ипотеку по доверенности?

Многие заемщики говорят о том, что основная сложность при оформлении ипотеки заключается в длительном сборе большого количества документов, для собирания которого требуется значительное время. При желании сэкономить время физические лица ищут варианты упрощения схемы оформления и рассматривают возможность использования помощи других лиц для оформления ипотечного договора по доверенности. Прежде чем оформлять такой документ специалисты рекомендуют узнать об особенностях заключения договора и существующих правилах.

Что говорит законодательство?

Оформление ипотечного кредита предъявляет ряд требований к перечню необходимых для оформления кредита документов. Необходимость прибегнуть к механизму доверенности часто возникает в связи с невозможностью заемщика тратить время на стояние в очередях государственных учреждениях для получения необходимой бумаги. Часто физические лица обращаются к услугам специалистов риэлторских компаний или брокерам, которые имеют налаженные связи и процесс сбора требуемых документов у них занимает гораздо меньше времени. За небольшое вознаграждение клиент экономит собственное время и период, необходимый для подписания кредитного договора, существенно сокращается.

Сегодня действующее законодательство четко прописывает условия передачи прав для сбора требуемого пакета документов третьим лицом. При соблюдении всех правил и наличии доверительных документов кредитные организации не выступают против подобного варианта предоставления документов.

• необходимость личного присутствия заемщика в момент подписания соглашения;
• отсутствие у доверенного лица право подписи;
• наличие взаимоотношений с кредитной комиссией.

Оформление кредитного договора всегда происходит при заемщике. В связи с этим сэкономить время получится только на сборе документов и физическому лицу в любом случае потребуется определенной время для личного посещения отделения банка для заключения ипотечного соглашения.

Зачем присутствовать при подписании договора ипотеки?

Особенностью ипотечных договоров является наличие жестких требований к заемщику. Условие личного присутствия физического лица прописано во внутренних правилах деятельности банков, поэтому возможность оформление по доверенности специалистами учреждения не рассматривается. При оформлении договора требование в виде обязательности присутствия выдвигается не только к заемщику, но и продавцу недвижимости как заинтересованного в сделке лица.

Несмотря на то, что кредитные организации выступают между продавцом и покупателем в качестве посредника, они также заинтересованы в проведении юридически чистой сделки. Без денежных средств кредитора проведение операции покупки было бы невозможно. Подобный подход и требование личного присутствия заемщика оправдан и обусловлен большим количеством мошеннических схем на рынке финансовых услуг. В связи с риском столкнуться с недобросовестностью участников банки не готовы идти на подписание договора доверенными лицами и на заключение соглашения без личной подписи банки идти не готовы.

Право последней подписи

Наличие доверенности позволяет третьему лицу заниматься сбором документов и справок, но право последней подписи всегда принадлежит заемщику и практика нотариальной передачи не распространена. Судебная практика пестрит делами о мошеннических действиях в области кредитования, поэтому любой специалист скажет о том, что самостоятельно выполнять последний шаг в виде подписания договора должен только заемщик.

Стоит учесть, что правило последней подписи распространяется на работу некоторых государственных учреждений. Несмотря на наличие у третьего лица доверенности, в ряде случаев для возможности выдачи документов необходимо личное посещение организации. Только при таком условии документ будет выдан физическому лицу.

Нюансы получения одобрения комиссии

Важным этапом кредитной сделки считается получение одобрительного решения от банка в виде возможности получить займ. Не все кредитные учреждения готовы сегодня идти на работу с посредником при заключении соглашений и при невозможности клиента лично участвовать в переговорных отношениях, вероятность получения отказа в сотрудничестве от банка весьма высока.

Сегодня распространена ситуация, когда специалисты банка специально организуют личную встречу с клиентом перед заключением соглашения для оценки надежности клиента. На таких собеседованиях часто уточняются спорные моменты и обсуждаются возможные варианты кредитной сделки лично с заемщиком. В связи с такими особенностями обращаться в кредитную организацию через посредника часто оказывается бессмысленно. Результатом подобного исхода может стать зря потраченное время на заключение доверенности и сбор пакета документов.

Заменой обращения к услугам доверенных лиц может стать обращение к организации, которая выступает в качестве партнера банка. В этом случае клиент получает ряд преимуществ и выигрывает время, сокращая срок оформления документов. Связана такая ситуация с тем, что партнеры кредитной организации воспринимаются специалистами банка в качестве надежных и проверенных участников, при этом большая часть документов уже подготовлена. Список партнеров всегда можно запросить в любом из отделений банка, поэтому потенциальному заемщику не приходится тратить время на поиск подобной информации.

Заключение

Специалисты, говоря об участии третьих ли в оформлении ипотечной сделки, часто высказываются не в пользу привлечения механизма доверенности. В любом случае клиенту потребуется присутствовать лично при получении некоторых видов документов из государственных органов, а подписание кредитного договора без присутствия заемщика сегодня не практикуется.

Источник: http://onedvizhke.ru/otvety/ipoteka-po-doverennosti

Можно ли получить ипотеку по доверенности: требования банков и порядок оформления

В статье рассмотрим, как заключить договор ипотеки по генеральной доверенности. Разберем этапы оформления сделки и возможные трудности. Мы подготовили для вас порядок подачи онлайн-заявки в банк и собрали отзывы.

Банки с выгодными условиями по ипотеке

• Сумма: от 200 тыс. до 99 млн р.
• Ставка: 6 — 14,5%.
• Срок: до 25 лет.
• Первоначальный взнос: от 10%.
• Одобрение по двум документам.
• Оформление за 1 визит в банк.

Подробнее

• Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
• Ставка: 6 — 11,5%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: 21 — 75 лет.
• Первоначальный взнос: от 15%.

Подробнее

• Сумма: до 26 млн р.
• Ставка: 6 — 12,75%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: 21 — 65 лет.
• Можно оформить жилье с перепланировкой.
• Одобрение без первоначального взноса.

Подробнее

• Сумма: от 600 тыс. до 50 млн р.
• Ставка: 8,9 — 13,29%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: 21 — 70 лет.
• Первоначальный взнос: от 15%.

Подробнее

• Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
• Ставка: 8,8 — 11,9%.
• Срок: от 3 до 30 лет.
• Возраст: с 21 до 65 лет.
• Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.

Подробнее

• Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
• Ставка: 7,9 — 11,75%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: от 23 до 70 лет.
• Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.
• Одобрят ипотеку даже при наличии 2 действующих кредитов.

Подробнее

• Сумма: от 600 тыс. до 60 млн р.
• Ставка: 6 — 11,1%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Первоначальный взнос: от 10%.
• Можно привлечь до 4 созаёмщиков.
• Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

• Сумма: от 100 тыс. до 60 млн р.
• Ставка: 9,12 — 13,5%.
• Срок: до 30 лет.
• Возраст: 21 — 75 лет.
• Можно без первоначального взноса.
• Можно привлечь до трех созаемщиков.

Подробнее

• Сумма: от 500 тыс. до 60 млн р.
• Ставка: 5,4 — 10,2%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: 20 — 65 лет.
• Первоначальный взнос: от 10%.
• Рассмотрение заявки от 1 рабочего дня.

Подробнее

• Сумма: от 300 тыс. до 50 млн р.
• Ставка: 8,9 — 12,5%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: 18 — 70 лет.
• Можно оформить без первоначального взноса.
• Одобрение от 1 дня.

Подробнее

• Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
• Ставка: 8,7 — 14,45%.
• Срок: от 5 до 30 лет.
• Возраст: 18 — 65 лет.
• Первоначальный взнос: от 10%.
• Принимают справки о доходах по форме банка.

Подробнее

• Сумма: от 300 тыс. до 100 млн р.
• Ставка: 6 — 15,5%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: от 20 до 85 лет.
• Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

• Сумма: от 300 тыс. до 20 млн р.
• Ставка: 6 — 15%.
• Срок: от 3 до 30 лет.
• Возраст: от 21 до 65 лет.
• Срок рассмотрения заявки — от 1 дня.
• Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

• Сумма: до 30 млн р.
• Ставка: 6 — 16,25%.
• Срок: от года до 30 лет.
• Возраст: от 21 года.
• Первоначальный взнос: от 15%.

Подробнее

• Сумма: от 500 тыс. до 20 млн р.
• Ставка: 6 — 17,5%.
• Срок: от 3 до 30 лет.
• Первоначальный взнос: от 10%.
• Можно подтвердить доход справкой по форме банка.

Подробнее

• Сумма: до 25 млн р.
• Ставка: 5,8 — 14,2%.
• Срок: до 25 лет.
• Возраст: от 18 до 65 лет.
• Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
• Решение в течение двух дней.

Подробнее

• Сумма: до 10 млн р.
• Ставка: 9,5 — 13,99%.
• Срок: от года до 20 лет.
• Первоначальный взнос: от 0%.
• Возраст: от 21 до 65 лет.
• Можно взять ипотеку по двум документам.

Подробнее

• Сумма: до 25 млн р.
• Ставка: от 6%.
• Срок: до 25 лет.
• Первоначальный взнос: от 15%.
• Возраст: от 21 до 60 лет.
• Можно взять ипотеку по двум документам.

Подробнее

Можно ли оформить ипотеку по доверенности?

Законодательство не запрещает взять ипотеку по доверенности, однако, банки не всегда одобряют такую сделку по причине частых случаев мошенничества. Даже если вы сможете добиться согласия банка, то передавать право подписи не следует. Доверенное лицо будет иметь право собирать документы, подавать заявление, но оформлять все необходимые при ипотеке договоры вы должны лично. Более лояльно банки относятся к купле-продаже квартиры по генеральной доверенности.

Например, руководство Сбербанка противоречиво относится к совершению сделки по доверенности как со стороны продавца, так и покупателя. Сотрудники просят заемщика лично присутствовать при заключении ипотечного соглашения. К продавцу отношение более лояльное, но требуется наличие доверенности, заверенное в нотариальной форме.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

Для подачи заявки на ипотечный кредит вы можете воспользоваться официальным сайтом банка, который выбрали для оформления ипотеки. Это позволит сэкономить время, которые вы потратили бы на проезд, ожидание в очереди.

На сайте банка располагается раздел, где находится анкета. В ней указываются данные паспорта, сведения о занятости, доходе, семейном положении, наличии детей. После отправки заявления ожидайте решения банка в течение 5-10 дней.

Какие документы нужны?

Для подачи заявки потребуются следующие бумаги:

1. Паспорт РФ.
2. Свидетельство о заключении или расторжении брачных отношений.
3. Справка о доходах — 2-НДФЛ.
4. Трудовая книжка.
5. Свидетельство о рождении ребенка.
6. Другой документ, который удостоверяет личность, например, водительские права.

В последующем понадобится передать банку документацию на недвижимость: договор купли-продажи, технический план, кадастровый паспорт, справку, подтверждающую отсутствие обременения.

Порядок оформления ипотеки по доверенности

Купить квартиру по доверенности можно точно так же, как и напрямую. Порядок получения ипотечного кредита отличается только одним важным пунктом — оформлением доверенности. Ее составляют в нотариальной конторе. Только после получения данного документа банк будет работать с вами, как с настоящим заемщиком.

Вам нужно согласовать выбранный объект недвижимости с банком, передать всю необходимую документацию, решить вопросы со страхованием имущества, а также жизни и здоровья. Потребуется внести первоначальный взнос.

Что касается непосредственного оформления ипотечного соглашения и договора купли-продажи, то здесь все зависит от политики банка и наличия у вас полномочий на подписание бумаг от имени заемщика. Если это допускается, то вы подписываете все документы и передаете их в Росреестр для дальнейшей регистрации.

Какие трудности могут возникнуть?

В первую очередь сложности связаны с тем, что условием банка при оформлении ипотеки является личное присутствие заемщика во время совершения сделки. Вы рискуете сразу же получить отказ в выдаче кредита, не доведя дело даже до подписания соглашений.

Можно обратиться в фирму, сотрудничающую с банком и занимающуюся оформлением ипотеки. Это повысит шанс на одобрение сделки. Но даже с помощью партнера совершить всю сделку без личного участия не получится.

Избежать проблем с оформлением ипотеки по доверенности не удастся. Лучше всего сразу узнать у банка, согласится ли он на такую сделку. Если у сотрудников возникают сомнения, не стоит тратить время и деньги, лучше оформить все самостоятельно.

Отзывы об ипотеке

Сергей Петрунов:

«У меня работа связана с постоянными командировками, поэтому самому заниматься оформлением ипотеки сложно. Решил написать доверенность на друга, подали заявку в Сбербанк и ВТБ24, пришел отказ. Пошел разбираться, сказали, что с доверенностью часто отказывают. Пришлось уходить в отпуск, оформлять все лично».

Марина Воронкова:

«Ипотека — хороший способ приобретения жилья. Брала кредит еще 5 лет назад в ВТБ24, условия отличные, плачу без проблем. Оформляла все самостоятельно, хотя хотела, чтобы этим занимался другой человек по доверенности. Но мне сразу дали понять, что высок риск отказа».

Источник: http://kredit-online.ru/ipoteka/mozhno-li-poluchit-ipoteku-po-doverennosti.html

Ипотека по доверенности подойдет лишь в редких случаях

Когда начи­на­ет­ся оформ­ле­ние ипо­те­ки, потен­ци­аль­ные заем­щи­ки все­гда стал­ки­ва­ют­ся с дли­тель­ным сбо­ром ужас­но­го паке­та доку­мен­тов. Дей­стви­тель­но, при помо­щи един­ствен­ной заяв­ки при­дет­ся убе­дить финан­со­вую орга­ни­за­цию в соб­ствен­ной пла­те­же­спо­соб­но­сти. Из-за это­го сего­дня осо­бый инте­рес про­яв­ля­ет­ся к ипо­те­ке по дове­рен­но­сти. Подоб­ным обра­зом чело­ве­ку хочет­ся сэко­но­мить вре­мя, хотя уда­ет­ся это сде­лать дале­ко не все­гда.

Возможна ли ипотека по доверенности?

Одним из глав­ных вопро­сов со сто­ро­ны потен­ци­аль­ных кли­ен­тов бан­ков явля­ет­ся воз­мож­ность пере­да­чи прав на сбор доку­мен­тов тре­тьим лицам. В зако­но­да­тель­ной базе про­пи­са­ны подоб­ные усло­вия, поэто­му финан­со­вые орга­ни­за­ции ред­ко отка­зы­ва­ют заяви­те­лям. Во мно­гих слу­ча­ях у семьи нет ино­го выбо­ра, так как хочет­ся пере­ехать в крат­чай­шие сро­ки, а посе­ще­ние всех нуж­ных госу­дар­ствен­ных учре­жде­ний зани­ма­ет слиш­ком мно­го вре­ме­ни.

Прав­да, суще­ству­ет несколь­ко про­блем, с кото­рым все рав­но при­дет­ся столк­нуть­ся. Имен­но о них напо­ми­на­ют кре­дит­ные бро­ке­ры, под­ска­зы­ва­ю­щие, что нуж­но само­сто­я­тель­но зани­мать­ся паке­том доку­мен­тов. Часто толь­ко такой под­ход гаран­ти­ру­ет полу­че­ние согла­сия со сто­ро­ны бан­ка. О каких неожи­дан­но­стях идет речь?

1. Обя­за­тель­ное при­сут­ствие во вре­мя сдел­ки;
2. Отсут­ствие пра­ва послед­ней под­пи­си;
3. Отно­ше­ние кре­дит­ной комис­сии.

Прак­ти­ка пока­зы­ва­ет, что оформ­ле­ние доку­мен­тов прак­ти­че­ски нико­гда не осу­ществ­ля­ет­ся без при­сут­ствия заем­щи­ка. По этой при­чине спе­ци­а­ли­сты пред­ла­га­ют все­гда отка­зы­вать­ся от услуг тре­тьих лиц. Одна­ко семьи про­дол­жа­ют обра­щать­ся в риэл­тер­ские агент­ства, обе­ща­ю­щие небы­ва­лое упро­ще­ние всей про­це­ду­ры. Подроб­но рас­смот­рим основ­ные слож­но­сти про­цес­са.

Обязательное присутствие во время сделки

Сего­дня бан­ки уста­нав­ли­ва­ют жест­кие тре­бо­ва­ния ко всем дого­во­рам. Неуди­ви­тель­но, что об ипо­те­ке по дове­рен­но­сти они часто раз­го­вор даже не ведут. В их усло­ви­ях про­пи­сы­ва­ет­ся обя­за­тель­ное при­сут­ствие буду­ще­го заем­щи­ка при заклю­че­нии дого­во­ра. Сле­ду­ет заме­тить, что даже про­да­вец квар­тир при таких сдел­ках появ­ля­ет­ся посто­ян­но, так как он явля­ет­ся заин­те­ре­со­ван­ным лицом.

Пусть финан­со­вые орга­ни­за­ции в подоб­ных слу­ча­ях часто оста­ют­ся лишь тре­тьим лицом, но без их денеж­ных средств невоз­мож­но при­об­ре­сти квар­ти­ру. Из-за это­го людям при­хо­дит­ся счи­тать­ся с поже­ла­ни­я­ми, что­бы полу­чить тре­бу­ю­щий­ся пере­вод. При­чем юри­ди­че­ски такой под­ход оправ­дан на 100%. Дело в том, что часто на рын­ке недви­жи­мо­сти встре­ча­ют­ся мошен­ни­ки, поэто­му оформ­ле­ние зай­ма без лич­ной под­пи­си никто не ста­нет.

Отсутствие права последней подписи

Каза­лось бы, люди пере­да­ют дове­рен­ным лицам пол­ный пакет доку­мен­тов, а так­же согла­ша­ют­ся на сбор допол­ни­тель­ных спра­вок. Одна­ко пра­во послед­ней под­пи­си не возь­мет­ся пере­дать ни один нота­ри­ус. Судеб­ная прак­ти­ка слиш­ком часто стал­ки­ва­ет­ся с мошен­ни­ка­ми, поэто­му даже про­фес­си­о­наль­ные риэл­то­ры сове­ту­ют само­сто­я­тель­но делать послед­ний шаг.

Важ­но, что лич­ная под­пись так­же тре­бу­ет­ся и в отдель­ных госу­дар­ствен­ных учре­жде­ни­ях. Да, нали­чие необ­хо­ди­мых доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих лич­ность и дове­рие, гово­рит о мно­гом, но граж­да­нин дол­жен прий­ти само­сто­я­тель­но. Соот­вет­ствен­но, в этом вопро­се так­же появ­ля­ет­ся пре­пят­ствие, кото­рое быст­ро пре­одо­леть не удаст­ся.

Отношение кредитной комиссии

К тому же, на реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти чело­ве­ку так­же прий­ти лич­но, но бан­ки еще на ран­ней ста­дии пре­ры­ва­ют такие сдел­ки. Отдель­ные финан­со­вые орга­ни­за­ции сра­зу отка­зы­ва­ют потен­ци­аль­ным заем­щи­кам, жела­ю­щим осу­ще­ствить пода­чу заяв­ки через посред­ни­ка. По этой при­чине обра­щать­ся в них бес­смыс­лен­но, так как резуль­тат все рав­но оста­нет­ся нуле­вым.

Нет, конеч­но, любой посе­ти­тель спо­со­бен насто­ять на сво­их пра­вах и подать заяв­ку. Одна­ко дру­же­люб­ная улыб­ка на лице пред­ста­ви­те­ля бан­ка будет скры­вать за собой точ­ное осо­зна­ние буду­ще­го отка­за. Из-за это­го чело­век лишь потра­тит вре­мя на бес­смыс­лен­ное ожи­да­ние про­вер­ки все­го паке­та доку­мен­тов.

Как же воспользоваться доверенностью?

Если же у заяви­те­ля все рав­но не оста­ет­ся сво­бод­но­го вре­ме­ни, сле­ду­ет обра­тить­ся в фир­му-парт­нер того или ино­го бан­ка. В этом слу­чае отно­ше­ние пред­ста­ви­те­лей финан­со­вой орга­ни­за­ции нисколь­ко не изме­нит­ся, а зна­чит, боль­шая часть доку­мен­тов будет под­го­тов­ле­на зара­нее. Такой вари­ант сего­дня пред­ла­га­ет­ся повсе­мест­но, так что о нем мож­но заду­мать­ся все­рьез.

У каж­до­го бан­ка есть парт­не­ры, вну­ша­ю­щие дове­рие. Их рабо­та осно­ва­на на помо­щи в оформ­ле­нии ипо­те­ки, поэто­му сто­ит поис­кать под­хо­дя­щую орга­ни­за­цию. Пусть в сдел­ку куп­ли-про­да­жи вме­ша­ют­ся тре­тьи лица, это не долж­но бес­по­ко­ить абсо­лют­но нико­го.

Оформ­ле­ние дове­рен­но­сти в вопро­сах ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния обыч­но счи­та­ет­ся пустой тра­той денеж­ных средств. В любом слу­чае потре­бу­ет­ся лич­ное при­сут­ствие при полу­че­нии отдель­ных доку­мен­тов и под­пи­са­нии дого­во­ров. Одна­ко такая воз­мож­ность сохра­ня­ет­ся, так как она ука­за­на в зако­но­да­тель­стве стра­ны.

Источник: http://moezhile.ru/ipoteka/ipoteka-po-doverennosti.html

Как получить ипотеку по доверенности?

Если широко распространенные экспресс займы могут занять у вас всего несколько часов, то процесс оформления жилищного кредита будет гораздо более длительным: сбор документов, поиск недвижимости, переговоры с продавцом, общение с банком – все это требует определенных временных затрат. Именно по этой причине многие специалисты рекомендуют не разрываться между банком и работой, а взять отпуск, который будет полностью посвящен покупке недвижимости.

В качестве альтернативы можно попробовать поручить все эти хлопоты другому лицу, например риэлтору, однако получение ипотеки по доверенности не всегда может завершиться успехом.

Теоретический подход.

Итак, посмотрим на данный вариант исключительно с теоретической точки зрения. Действующее законодательство не запрещает вам делегировать свои права другому человеку или организации, закрепив свое волеизъявление в виде доверенности, а банк, в случае ее надлежащего оформления, будет обязан работать с вашим представителем точно также, как если бы вы обратились к нему лично.

Соответственно обративших в ближайшую нотариальную контору и оформив такую бумагу, вы избавляете себя от необходимости личного взаимодействия с кредитором, а также другими инстанциями, ответственными за подготовку тех или иных документов, например, с БТИ или с регистрационной палатой. Теперь от лица, которому вы доверили осуществлять такие важные действия, требуется совсем немного – пройти все этапы получения ипотечного кредита и передать вам ключи от нового жилья вместе со свидетельством о праве собственности.

Проверяем на практике.

Теперь посмотрим, возможно ли реализовать ипотеку по доверенности на практике. Узнать об этом очень просто – достаточно обратиться в банк и задать соответствующий вопрос консультанту. Построить беседу можно в любом ключе, например, для анализа отношений ведущих банков страны к подобному механизму получения ссуды нами была смоделирована следующая ситуация: заемщик хочет купить жилье, но ввиду длительной командировки решил оформить генеральную доверенность на своего риэлтора, который будет полностью заниматься этим процессом. В результате общения с представителями таких финансовых учреждений, как Банк Москвы, ВТВ 24 и Дельтакредит выяснилось, что вариант получения ссуды третьим лицом вместо вас нежизнеспособен. Так все без исключения банки подтвердили необходимость личного присутствия потенциального клиента, как на этапе подачи документов, так и во время ипотечной сделки.

Исключения составляют случаи, когда в качестве вашего представителя будет выступать компания-партнер банка, оказывающая услуги по поиску жилья. Однако даже в этой ситуации кредитор будет готов закрыть глаза только на передачу бумаг и анкеты-заявки от вашего имении и потребует, чтобы вы лично подписывали договор займа, а также соглашение с продавцом.

Можно ли настоять на оформлении ипотеки по доверенности?

Как мы уже отмечали, наличие должным образом оформленной доверенности у вашего представителя не дает банку права отказать в принятии от него документов. Владелец доверенности может выразить свое негодование руководителю подразделения, в которое он обратился, и настоять на законности своего требования. В этом случае бумаги будут приняты на рассмотрение, но банк все равно воспользуется возможностью отказать вам в предоставлении ссуды без объяснения причин. При этом кредитор, скорее всего, сначала возьмет доверенность на проверку ее подлинности, чтобы соблюсти формальности, а только потом «приступит» к оценке вашей кредитоспособности, заранее зная ее результат. Таким образом, вы не только потеряете деньги, затраченные на подготовку доверенности, но и время, которое планировали сэкономить.

Конечно, бывают стандартные случаи, когда баки с пониманием относятся к тому, что часть своих функций вы возлагаете на другое лицо, например для обращения в регистрационную палату, но правильнее воспринимать как исключение, а не в качестве правила. Если же вам удастся найти такое финансовое учреждение, которое считает нормальным кредитовать человека, ни разу не встретившись с ним лично, то будет правильно очень внимательно изучить особенности кредитного договора и те условия, которые он вам предлагает, чтобы избежать неприятных открытий в будущем.

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/ipoteka-po-doverennosti.html

Ипотека по доверенности

• Здравствуйте! Занимаетесь ли вы судебными делами (ипотека) по доверенности?
• Можно ли по генеральной доверенности подписать за дочь кредитный договор по ипотеке?
• Можно ли продать квартиру по доверенности в ипотеку?
• Можно ли по генеральной доверенности вносить платежи по ипотеке?
• Сын служит в Таджикистане, могу ли я мать оформить военную ипотеку по доверенность.
• Продажа по доверенности
• Можно ли по доверенности
• Действия по доверенности
• Долг по ипотеке
• Продажа по ипотеке

Советы юристов:

1.1. Доброго времени суток, Татьяна!

Да, опыт представления интересов доверителей в судах различных инстанций и по разным категориям гражданских дел. имеется.

12.1. ЗДРАВСТВУЙТЕ!
Доверенности клиентов – иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих за границей, могут быть удостоверены уполномоченными органами страны проживания с последующей легализацией в консульском учреждении РФ, если иное не предусмотрено международными договорами, отменяющими консульскую легализацию.

Доверенность может быть легализована в консульском учреждении РФ на территории того государства, где она выдана, или же непосредственно в РФ.

Форма и срок действия доверенности, оформленной за пределами РФ, определяются по законодательству государства, на территории которого выдана доверенность.

При предъявлении доверенности требуется предъявление нотариально заверенного перевода.

При предъявлении доверенности вместе с переводом, подлинный экземпляр доверенности и перевода должны быть скреплены (сшиты) вместе, на месте скрепления проставлена печать и подпись.
НЕ СОВСЕМ ПОНЯТЕН ВАШ ВОПРОС, ДЛЯ БОЛЕЕ ПОДРОБНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ, ОПИШИТЕ ДЕТАЛЬНЕЕ ВАШУ СИТУАЦИЮ!

23.1. Доверенность может заверить работодатель;

Статья 53. Оформление полномочий представителя

1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
«»2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Все зависит от банка, где будет брать ипотеку покупатель.

При любой сделке, требующей нотариальной формы, на подачу заявлений на государственную регистрацию прав или сделок, доверенность должна быть также нотариально удостоверенной.

В случае оформления надлежащей доверенности банк не может отказать представителю поверенного в совершении действий на который выдана доверенность. Важно, чтобы в доверенности были указаны все права предусмотренные соглашением. Например действия с банковской ячейкой, подписания договора задатка и так далее. Поскольку доверенности трактуются дословно, отсутствие полномочия приводит к невозможности совершения сделки или банковской операции.

Однако подписывать кредитный договор либо соглашение к нему по доверенности банки обычно не разрешают.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Можно ли оформить ипотеку по доверенности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли оформить ипотеку по доверенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко. Купля-продажа всегда имеет определенные риски для обеих сторон. Но при совершении сделки по доверенности негативных последствий может возникнуть еще больше.

После их проверки мы осуществим подготовку Договора займа, а затем при Вашем непосредственном участии поставим автомобиль на охраняемую стоянку. Может ли кто-нибудь из посторонних лиц воспользоваться Вашим автомобилем, когда Вы оставите его в залог в нашем автоломбарде?

обратитесь за помощью к юристам в вашем городе

При этом кредитор, скорее всего, сначала возьмет доверенность на проверку ее подлинности, чтобы соблюсти формальности, а только потом «приступит» к оценке вашей кредитоспособности, заранее зная ее результат. Таким образом, вы не только потеряете деньги, затраченные на подготовку доверенности, но и время, которое планировали сэкономить.

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

Когда начинается оформление ипотеки, потенциальные заемщики всегда сталкиваются с длительным сбором ужасного пакета документов. Действительно, при помощи единственной заявки придется убедить финансовую организацию в собственной платежеспособности. Из-за этого сегодня особый интерес проявляется к ипотеке по доверенности.

Любая доверенность выдается не более, чем на три года, но в документе может фигурировать и другой срок. Если период не указан вовсе, то такая доверенность действительна один год. Форма и срок действия доверенности, оформленной за пределами РФ, определяются по законодательству государства, на территории которого выдана доверенность. При предъявлении доверенности требуется предъявление нотариально заверенного перевода.

Во время постановки Вашего транспортного средства на стоянку нашего официального автоломбарда происходит оформление Акта приема и сдачи, где при Вас указывается фактический пробег автомобиля.

А доверенность нотариальная или начальником учреждения заверена? Если последнее, то неплохо было бы убедится заверял он ее или нет 29 Января 2014, 14:52 0 0 получен гонорар 25% 3509 ответов 2436 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курганинск Бесплатная оценка вашей ситуации Виктория, опасаться нечего, если доверенность заверена надлежащим образом.

Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Ипотека по доверенности подойдет лишь в редких случаях

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Финансовому учреждению достаточно копии техпаспорта, чтобы озвучить устное решение.Банк проверяет документы. Продавец должен принести кадастровую справку о том, что его квартира не в аресте и на ней нет обременения.

Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора. В противном случае сделка будет (как и любой другой договор).Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами.

Пробегая мимо нас, менеджер сказал чтобы мы открыли универсальный счет (для кредитных средств) и внесли на него сумму первоначального взноса+10 рублей (10 рублей — это минимальная сумма, которая всегда должна быть на этом счету).

стоит ли оформлять и использовать?

Конечно можно оформить по доверенности стст 185 и 185.1 ГК РФ Закон РФ от 27.11.1992 N 4015-1 (ред. от 03.08.2018) «Об организации страхового дела в Российской Федерации» не содержит на этот счет запрещающей нормы А что не запрещено, то разрешено.

Снижается показатель процентной ставки. Как ранее было отмечено, снижение рисков кредитора приводит к тому, что он выдает средства на более выгодных условиях. Это проявляется именно снижением процентной ставки.

Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает.Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом , которые угрожают как покупателю, так и продавцу.

Примером можно назвать нижеприведенные моменты: При уменьшении рисков кредитора деньги предоставляются на более выгодных условиях.

Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает.Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом , которые угрожают как покупателю, так и продавцу.

Ипотеки по доверенности оформят или нет

Обычно это делается в суде. Для этого потребуется заплатить пошлину и написать заявление на заверение апостилем. Еще один важный нюанс: в случае, если собственник проживает постоянно за границей, то доверенность, данную в другой стране, необходимо заверять в консульстве. Без этого она будет недействительна.

Данную доверенность он не отзывал и претензий к доверенному не имеет. Это заявление должно быть подписано и удостоверено у нотариуса (любого) или в консульстве любым числом после подписания договора купли-продажи.

Важно: Чтобы доверенность имела юридическую силу она обязательно должна быть нотариально заверена. Максимальный срок представления интересов клиента по этому документу оставляет 3 года. Срок действия должен быть обязательно указан в тексте документа.

Если заключается договор с лицом, действующим по доверенности, обязательно надо проверить саму доверенность, полномочия лица, выдавшего доверенность, убедиться, что она оформлена надлежащим образом и срок ее действия не истек. Кроме того, необходимо убедиться в том, что доверенность не прекратила свое действие.

Когда начи­на­ет­ся оформ­ле­ние ипо­те­ки, потен­ци­аль­ные заем­щи­ки все­гда стал­ки­ва­ют­ся с дли­тель­ным сбо­ром ужас­но­го паке­та доку­мен­тов. Дей­стви­тель­но, при помо­щи един­ствен­ной заяв­ки при­дет­ся убе­дить финан­со­вую орга­ни­за­цию в соб­ствен­ной пла­те­же­спо­соб­но­сти. Из-за это­го сего­дня осо­бый инте­рес про­яв­ля­ет­ся к ипо­те­ке по дове­рен­но­сти.

Прак­ти­ка пока­зы­ва­ет, что оформ­ле­ние доку­мен­тов прак­ти­че­ски нико­гда не осу­ществ­ля­ет­ся без при­сут­ствия заем­щи­ка. По этой при­чине спе­ци­а­ли­сты пред­ла­га­ют все­гда отка­зы­вать­ся от услуг тре­тьих лиц. Одна­ко семьи про­дол­жа­ют обра­щать­ся в риэл­тер­ские агент­ства, обе­ща­ю­щие небы­ва­лое упро­ще­ние всей про­це­ду­ры.

А иногда бывает такое, что сразу необходима какая-нибудь крупная сумма, превышающая ежемесячный доход. Здесь Вы можете получить кредитование на выгодных условиях. Кроме того, сам процесс оформления необходимых документов не займет у Вас много времени и сэкономит нервы и силы.

Например, если квартира в аресте или возраст дома более 50 лет.Покупатель заказывает оценку. Продавец должен находиться дома во время прихода оценщика. Он сфотографирует все помещения и даст заключение. На цену окажет влияние район, общее состояние дома, этажность и площадь квартиры.Затем банк рассматривает поданную заявку.

Начали все готовить. На флэшке я принесла основной ДКП (а на флэшке потому, что в него надо вписывать № кредитного договора, который будет известен только в день сделки).

Видео на тему: Можно ли взять ипотеку по доверенности

Но при этом банки устанавливают и предельно допустимый возраст, которого может достигнуть заемщик к моменту погашения обязательств. Например, при установленном ограничении в 75 лет и возрасте заемщика 50 лет взять ипотечный кредит можно на срок не более 25 лет. Минимальный возраст для ипотеки 18 лет (Банк Уралсиб, Глобэкс банк, Банк Возрождение и другие).

Теоретически извещение об отмене доверенности может быть направлено по почте (в том числе электронной), телеграфу, вручено лично и т.п. На практике, как правило, в случае отмены доверенности доверителем оформляется передача соответствующего заявления (извещения, уведомления и т.п.) через нотариуса.

В случае, если Вы предлагаете нашему автоломбарду в залог недвижимое имущество, то нужно учитывать, что, прежде всего, придется юридически согласовать право продажи, обмена или дарения объекта залога до момента полной выплаты кредита.

Срок действия должен быть обязательно указан в тексте документа. Доверенность может быть выдана как физическому, так и юридическому лицу, например, компании-риелтору. В тексте доверенности должны содержаться полные данные о доверителе и доверенном. Обязательно указываются права, которыми будет наделено доверенное лицо.

Доверенность на супруга для оформления ипотеки

Для того чтобы снизить свои риски банк обязывает заемщика пройти процедуру страхования жизни. Уменьшение базы для расчетов также делает кредит более выгодным. Большой первоначальный взнос также существенно повышает вероятность одобрения поданной заявки.

Я беру ипотеку в Сбербанке, муж выступает поручителем. На момент подписания договора муж находится в другом городе (командировка). Можно ли по генеральной доверенности мне подписать документы по ипотеке за мужа.

Нужно различать » просить» и » требовать»-это разные вещи Просить банк конечно может, а требовать нет У вас же есть право не предоставлять доверенность ст 185 ГК РФ Здесь все очень просто.

Шаг четвертый. Заключение покупателем кредитного договора с банком. На этом этапе покупатель получает на руки официальный документ в котором банк обязуется выдать заемщику необходимую для приобретения квартиры сумму на определенных в тексте соглашения условиях.

Бесплатная консультация юриста

По желанию лица, отменившего доверенность, помимо оформления самой передачи заявления ему может быть выдано соответствующее свидетельство о передаче заявления.

Покупаю квартиру по долевому участию через посредника у которого генеральная доверенность от собственника, какой риск?

Как мы уже отмечали, наличие должным образом оформленной доверенности у вашего представителя не дает банку права отказать в принятии от него документов. Владелец доверенности может выразить свое негодование руководителю подразделения, в которое он обратился, и настоять на законности своего требования.

Порядок оформления квартиры в ипотеку

При совершении сделок с жильем закон допускает заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, но если одно лицо доверяет другому представлять свои интересы, то в этом случае доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом или, если это сельская местность, то сотрудником поселкового совета, который наделен полномочиями нотариуса.

Шаг третий. После одобрения банком ипотеки составляется предварительный договор купли-продажи с представителем продавца, имеющим право по генеральной доверенности подписывать документы и принимать авансовые платежи, действуя в интересах своего клиента.

Был еще один плюс: возможность получить недостающую сумму в рассрочку от агентства (такая услуга предоставляется некоторыми агентствами недвижимости).

Источник: http://loloshop.ru/grazhdanskoe-pravo/4693-mozhno-li-oformit-ipoteku-po-doverennosti.html