Нарушение прав собственника соседом

Предлагаем к прочтению статью. Если вы не найдете ответа по теме "Нарушение прав собственника соседом" или захотите актуализировать данные на 2020 год, то задавайте вопросы дежурному специалисту.

Разъясняем законодательство

Жилье собственника, который нарушает права и интересы соседей, может быть продано

Вопрос: Я живу в многоквартирном доме. Мой сосед сверху (собственник расположенной на верхнем этаже квартиры) регулярно нарушает правила пользования жилым помещением, права и интересы всех соседей, что выражается в неоднократном заливе нижерасположенных квартир. Не пускает в квартиру сотрудников обслуживающих организаций для ремонта трубопроводов водоснабжения и канализации, самостоятельно ремонт не производит. В квартире отключен газ, отсутствует горячее и холодное водоснабжение, имеется долг по оплате коммунальных услуг, зловонный запах из квартиры распространяется в подъезд дома. Можно ли применить к нему какие-либо меры? Сам сосед ссылается на ст. 25 Конституции РФ и говорит, что жилище неприкосновенно.

Отвечает и.о. прокурора Пристенского района Иванов А.Г.: В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник и после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда


Источник: http://prockurskobl.ru/legislation/647.html

Нарушение прав собственности на земельный участок

Нарушение прав собственника земельного участка зачастую приводит к подаче судебных исков. Интересы правообладателей наделов земли нередко попираются как частными субъектами – гражданами, юрлицами, – так и официальными представителями госорганов. Однако законодательство РФ защищает добросовестного землевладельца от противоправных посягательств на его собственность. Если возникают земельные споры их рекомендуется решать мирным способом. Если конфликтующие стороны не могут договориться, они вправе обратиться в суд с надлежащими исковыми требованиями.

Как ущемляются законные права землевладельцев: юридический аспект, типичные ситуации

Как показывает судебная практика, права собственников земли ущемляются при разных обстоятельствах. Так, законные интересы землевладельца могут не соблюдаться при изъятии надела муниципалитетом или государством, проводимом на основаниях статьи 49 Земельного кодекса РФ (ЗК).

Права собственника земли часто попираются незаконной деятельностью обладателей соседних (смежных) участков.

Если собственник конкретного надела столкнулся с нарушением своих прав, но при этом не утратил владения, он может восстановить справедливость, ссылаясь на статью 304 Гражданского кодекса РФ (ГК). Главой 9 ЗК (статьи 59-64) оговорены общие принципы защиты землевладельцами своих законных интересов.

Пренебрежение правами (интересами) собственников земли может выражаться в следующих возможных формах:

Как законно воспрепятствовать ущемлению прав собственности землевладельцев

Общие юридические основания для защиты землевладельцем собственных прав определены положениями главы 9 ЗК:

  • статьей 59 ЗК оговорен судебный порядок признания (установления) прав конкретного субъекта на участок земли. В этом случае соответствующий вердикт суда становится юридическим основанием для госрегистрации установленного права;
  • статьей 60 ЗК определены основания для восстановления нарушенного права и способы пресечения противоправных действий;
  • статья 61 ЗК допускает, что любой акт госоргана (муниципалитета) может быть признан недействительным в судебном порядке, если он противоречит нормам законодательства и попирает законные интересы правообладателей земли. При этом речь может идти как о нормативных, так и о ненормативных официальных актах. Соответствующие убытки возмещаются правообладателю (гражданину, юрлицу) на основаниях статьи 1069 ГК;
  • как оговорено статьей 62 ЗК, правообладатель надела, который понес убытки, обусловленные нарушением его прав, может требовать возмещения таких убытков по правилам статьи 15 ГК. Если потребуется, виновный субъект может быть принужден к устранению земельного правонарушения (это делается через суд);
  • статья 64 ЗК предусматривает судебный порядок урегулирования земельных споров. При этом стороны могут попытаться разрешить свой конфликт через третейский суд.

Защита прав собственности может осуществляться двумя доступными способами. Первый – досудебный вариант, который предусматривает достижение конфликтующими сторонами мирового соглашения. Досудебное урегулирование считается не только наилучшим подходом к разрешению земельного спора, но и важной мерой, предпринятой пострадавшей стороной для решения проблемы. Если данная мера не даст нужного эффекта, сам факт её осуществления будет иметь значение при реализации второго способа – обращения пострадавшего землевладельца в суд с надлежащим иском.

Судебный механизм прекращения посягательств на права собственника земли

Практика показывает, что судебный механизм используется землевладельцами для защиты своих интересов в следующих типичных ситуациях:

  • признание прав определенного собственника на конкретный надел земли, если ранее этот надел был отобран у законного владельца и передан стороннему субъекту;
  • восстановление границ надела земли с возвращением ему первоначального состояния. Такое требование часто выдвигается, если обладатель соседнего участка незаконно воздвиг свое строение на чужой земле. Вердикт суда может заставить нарушителя освободить соседский надел от незаконной постройки;
  • пресечение правонарушений, вызванных незаконными действиями госорганов или местных властей. Требование выдвигается с целью аннулирования приказов (актов) официальных структур, угрожающих собственности граждан (юрлиц) на землю;
  • изъятие земельного надела из чужого неправомерного владения (пользования);
  • прекращение действий сторонних субъектов, нарушающих интересы законного собственника земли, но не лишающих его права владения. Основание – статья 304 ГК.
Читайте так же:  Какое оружие не требует разрешения в россии

Чтобы защитить (восстановить) свои законные права, собственник надела земли направляет соответствующее исковое заявление в суд, действующий по месту (адресу) размещения данного надела. К такому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • правоустанавливающие бумаги на конкретный участок (например, договор его приобретения);
  • подтверждение целевого использования данной земли (если потребуется);
  • зафиксированные факты правонарушений, повлекших ущемление интересов истца (фото, видео, документальные акты);
  • оплаченная госпошлина (она подтверждается банковской квитанцией).

Заявление истца должно включать следующие сведения:

  1. Официальное название органа судопроизводства.
  2. Сведения об истце (ФИО, паспортные данные, контакты).
  3. Сведения об ответчике (ФИО, паспортные данные, контакты).
  4. Законодательная норма (правоустанавливающая бумага), нарушение которой привело к ущемлению интересов.
  5. Суть просьбы, формулировка требования.
  6. Меры, законно предпринятые землевладельцем-истцом с целью досудебного решения возникшей проблемы.
  7. Дата оформления бумаги, подпись землевладельца-истца.

Характерные примеры из правоприменительной практики

Типичной ситуацией ущемления прав законного собственника земельного надела считается конфликт между землевладельцами-соседями по поводу разграничения их участков. В этом случае возможны следующие сценарии:

  1. Если спор возник из-за неточности, допущенной кадастровым специалистом, основания для судебного разбирательства отсутствуют. Исправлять эту ошибку нужно через местную кадастровую структуру или посредством обращения к конкретному инженеру. Подобный вариант допускается, если соседи лояльно относятся к данному вопросу.
  2. Если один из землевладельцев настаивает на собственной правоте, утверждая, что ошибки нет, несогласный владелец соседнего участка обращается в суд, требуя пересмотреть эти границы. Основание для судебного порядка – статья 304 ГК. Он составляет заявление, прилагает правоустанавливающую бумагу (договор приобретения), фото, топографические съемки и кадастровые акты (схемы), подтверждающие реальные границы. Суд выносит вердикт в пользу истца, постановив изменить разграничения.

Как оговорено пунктом 10 статьи 22 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, расположение границ надела можно подтвердить следующей документацией:

  • документы, подтверждающей право землевладельца на этот надел;
  • документация, установившая расположение границ при образовании данного надела (данные из официального проекта межевания соответствующей территории);
  • границы, действующие для данной территории минимум 15 лет и определенным образом закрепленные (с применением природных или искусственных объектов).

Если вышеперечисленные сведения отсутствуют, для подтверждения границ используются такие данные:

  • ситуационные планы, представленные БТИ;
  • сведения топографических съемок;
  • фотопланы, составленные для данной местности.

Типичный пример из практики вынесения судебных решений

Гражданин направил судебный иск, содержащий такие требования к ответчику:

  1. Признать несуществующим право собственности ответчика на конкретный надел, пребывающий в общем пользовании.
  2. Снять данный надел с официального кадастрового учета.
  3. Убрать ограждение, незаконно возведенное ответчиком на дороге (улице).
  4. Ликвидировать препятствия в использовании надела, пребывающего в общем пользовании.

Обоснование требований по иску выглядит следующим образом:

  1. Жилой дом, который принадлежит истцу, расположен на участке, граничащем с наделом, пребывающим в собственности ответчика.
  2. Впоследствии ответчик арендовал земельный надел, который находится на противоположной стороне улицы.
  3. Оба участка – собственный и арендованный – ответчик объединил. Однако это сопровождалось присоединением к этим участкам ещё одного надела, пребывающего в общем пользовании. Ширина присоединенного надела равна и соответствует ширине улицы. На присоединенной земле, пребывающей в общем пользовании, ответчик возвел ограждение. Все эти действия ответчика привели к тому, что улица стала тупиком, а истец лишился возможности проезда (прохода) через эту улицу от своего дома.
  4. Истец также обратил внимание суда на то, что действия ответчика создали препятствие для возможной эвакуации людей (в том числе и самого истца) на случай ЧС.
  5. Таким образом, ответчик увеличил территорию своей земли неправомерными действиями, зарегистрировав личную собственность на дорогу (часть улицы), пребывающую в общем пользовании людей.

Районный суд рассмотрел данное дело и отказал по иску, мотивировав свой вердикт тем, что истец не является собственником или владельцем спорного надела. Также не были представлены свидетельства того, что ответчик нарушил права истца как землепользователя.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: http://walaw.ru/pravo/narushenie-prav-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

Как и за что можно выселить из квартиры самого собственника: основания для принудительных действий

Квартирный вопрос – проблема, актуальная для большинства населения в современной России. А тем более, когда на кону желаемые квадратные метры.

И выселение нежелательных для проживания лиц здесь становится одним из вариантов решения проблемы с жильем. А как быть, если выселить хотят владельца помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-63-42 . Это быстро и бесплатно !

Буква закона

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Читайте так же:  К моральному вреду относятся

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

Кто может инициировать процедуру?

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

  • представители органов государственной власти;
  • представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Основания

Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

К таким основаниям относятся:

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
  2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
  4. Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Особенности для членов семьи

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Принудительное лишение прав проживания

В каких случаях производится принудительное выселение?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Порядок действий

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. В случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.
Читайте так же:  Срок исковой давности налоговой декларации

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

О том, возможно ли выселение из жилого помещения собственника, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/sobstvennika-pomeshheniya.html

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Асоциальные соседи и способы их выселения

От соседей, проживающих в доме, зависит спокойствие и безопасность остальных жителей. Очень часто соседями становятся люди, злоупотребляющие алкоголем, наркотиками и т.д. Что же делать в таком случае? Как бороться с нерадивыми жильцами, не нарушая закона?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Основания для выселения

Видео (кликните для воспроизведения).

Законодательство РФ предусматривает ряд мер, посредством которых, можно выселить недобросовестных соседей.

Основанием для обращения в соответствующие органы являются:

  • постоянное нарушение прав и законных интересов других жителей дома.
    Из судебной практики становится понятно, что данное нарушение относится к неправильному обращению с жилищем: незаконная перепланировка, ремонт, реконструкционные работы, из-за которых остальные соседи не могут свободно пользоваться коммунальными услугами(п. 4 ст. 687 ГК РФ, ст. 98 ЖК РФ);
  • жилое помещение должно использоваться строго по назначению, т.е. к примеру, в квартире запрещено заниматься коммерческой деятельностью без определенных условий, предусмотренных законодательством (ст. 288 ГК РФ ст. 17 ЖК РФ);
  • плохое обращение с жилым помещением. Соседи либо не следят за состоянием и исправностью квартиры, либо существенно ухудшают ее состояние.

Как можно выселить соседей? куда обращаться? Ответы в этом видео:

Итак, законодательная база РФ в отношении асоциальных соседей предусматривает следующие виды наказаний:

  • ст. 6. 4. КоАП РФ и ст. 7. 21. КоАП РФ. Данные статьи предусматривают наказание в виде предупреждения или штрафа;

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

  • ст. 91 ЖК РФ – выселение из социального жилья;
  • ст. 293 ГК РФ – выселение собственника жилого помещения.

Как доказать нарушения

Пошаговая инструкция:

  • вызов участкового инспектора, который в свою очередь должен зафиксировать правонарушение;
  • составленный по всем правилам акт санэпидемстанции;
  • при наличии долга по кварплате, соседям также необходимо получить соответствующее подтверждение;
  • вред, принесенный имуществу,должен быть зафиксирован документально;
  • материалы и документы, подтверждающие неправомерное поведение соседей.

Отправляемся в суд: порядок действий

После сбора всех необходимых доказательств можно смело подавать заявление в суд. В первую очередь, нужно составить иск, как от лица заявителя, так и от остальных соседей.

Образец искового заявления на выселение соседей.

К иску прикладывают собранные доказательства, а также копию паспорта заявителя.

На судебном заседании должны присутствовать свидетели. Будет очень хорошо, если в ходе судебного разбирательства, участковый так же даст свои показания.

После изучения материалов дела, суд примет решение о выселении жильцов. Очень часто до суда дело так и не доходит.

Буйные соседи в коммунальной квартире

Для того чтобы справиться с соседями по коммунальной квартире необходимо:

  1. первоначально нужно предупредить соседа устно о том, что он нарушает закон и тем самым, мешает остальным жильцам спокойно жить;
  2. после этого при первом же нарушении вызвать полицию. Правоохранительные органы должны принять у вас заявление о том, что тот или иной гражданин дебоширит, употребляет спиртные напитки или наркотики. Также основанием для вызова является нарушение санитарных норм;
  3. далее следует обращение в суд с заявлением. В документе прописываются все обстоятельства, по которым по вашему мнению сосед должен быть выселен. К заявлению прикладывают все имеющиеся доказательства.

Выселение собственника

Выселить из квартиры собственника жилого помещения более чем проблематично.

Также, как и в ситуации с соседями по коммуналке, собственник квартиры должен быть изначально предупрежден устно местной администрацией.

Если и это не помогло, то тогда необходимо составить письменное предупреждение и направить его соседу.

В документе должны быть прописаны причины нарушений и сроки их устранения.

Каждое правонарушение должно фиксироваться нарядом полиции.

Когда не помогают ни письменные, ни устные предупреждения, то стоит обратиться в суд.

После того как судебный орган примет решение о выселении гражданина, к нему придут приставы с двумя независимыми понятыми.

Читайте так же:  Получение документов доверенности копия

Как по закону выселить асоциального соседа-алкоголика.

Никакой компенсации при выселении гражданин не получает.

Выселение квартиросъемщиков

В случае с соседями, которые снимают квартиру, выселение так же возможно.

Для этого существуют следующие основания:

  1. злоупотребление спиртными напитками. В данной ситуации необходимо систематически вызывать полицию. Фиксация правонарушений в последующем будет служить доказательством в суде;
  2. хулиганство;
  3. шумное поведение в ночное и дневное время.

Если вы решили выселить соседей, снимающих жилье, то изначально стоит попытаться урегулировать ситуацию мирным путем.

При обращении в судебный орган лучше всего написать заявление сообща – вместе с другими соседями.

Предварительно лучше уточнить, имеется ли задолженность за коммунальные платежи.

К написанному заявлению прикладываются все имеющиеся доказательства (вызовы полиции, заключение санэпидемстанции и т.п.).

Выселение соседей, проживающих по договору социального найма

Если квартира является муниципальной и в ней проживает гражданин, который нарушает общественный порядок или использует жилое помещение не по назначению, то в качестве истца в суде должна выступать администрация.

В случае, когда указанный орган не принимает никаких мер, то соседи могут обратиться в суд с ходатайством о бездействии со стороны администрации.

Для того чтобы расторгнуть договор с данной категорией граждан есть следующее основание: систематическое нарушение прав других людей, проживающих в доме.

Каждый из соседей вправе письменно выразить свое недовольство поведением и действием того или иного гражданина.

Алкоголики и их выселение

Сразу стоит сказать, что люди, употребляющие алкоголь постоянно, вызывают не только отвращение со стороны соседей, но и представляют реальную угрозу для их жизни.

Как показывает практика, в состоянии алкогольного опьянения человек не отдает отчет своим действиям и может нанести существенный вред как соседям, так и жилому помещению, к примеру, заснуть с непотушенной сигаретой.

В п. 4 ст. 17 ЖК РФ говориться о том, что проживание в квартире должно вестись с соблюдением определенных норм (санитарных, пожарных и т.д.).

К лицам, употребляющим алкоголь и мешающим нормальному проживанию других граждан могут быть применены следующие меры:

  1. письменное предупреждение или наложение штрафа;
  2. выселение. В случае, когда между жильцом и администрацией заключен договор социального найма;
  3. лишение права собственности.

Последние два пункта применяются в самых крайних мерах.

Надо приготовиться к тому, что выселение – это достаточно сложный процесс, который требует существенных доказательств.

Соседи дебоширы и как с ними бороться

На территории нашей страны есть действующее законодательство, которое дает возможность жильцам выселить соседей через суд.

Статьей 293 ГК РФ определены следующие нарушения режима проживания:

  • нарушения, связанные с законными правами других жильцов;
  • хулиганские действия;
  • употребление алкоголя и наркотических веществ;
  • использование жилья в целях получения прибыли;
  • ненадлежащее состояние жилья по вине проживающих в квартире;
  • незаконная перепланировка;
  • антисанитария и нарушение правил пожарной безопасности;
  • постоянное нарушение тишины (с 23-00 до 7-00).

В качестве примера можно привести граждан, которые нарушают тишину в запрещенное законодательством время.

Можно ли выселить шумных соседей из их же квартиры и как это сделать? смотрите видео:

Как вести себя соседям в таком случае?

Первое, что необходимо сделать – это вызвать наряд полиции или участкового.

После этого, стражи порядка должны привлечь нарушителя к административной ответственности. Жильцу придется заплатить штраф в размере от 50 рублей и больше.

Конечно же не всегда штрафы и беседы с полицией дают положительные результаты. Такое положение вещей приводит к тому, что соседи попросту обращаются в суд.

Для того чтобы указанный орган мог начать судебное производство, ему необходимы доказательства правонарушений, свидетели и заявления от всех недовольных соседей.

Заключение

Итак, если вам пришлось столкнуться с такой проблемой как шумные соседи, то не стоит отчаиваться и опускать руки.

Для начала попробуйте, совместно с другими жильцами, поговорить с лицом, нарушающим спокойствие.

ТСЖ и его функции: читайте по ссылке.

Если это не поможет, то приступайте к сбору доказательств: фиксируйте действия соседа посредством видеокамеры, вызывайте полицию и т.д.

Собрав необходимую доказательную базу, отправляйтесь в суд и пишите заявление.

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-piska/kak-vy-selit-sosedej.html

Что делать, если собственник квартиры постоянно нарушает права соседей в доме?

«Мой сосед по лестничной клетке буквально довел уже всех жителей подъезда — постоянно шумит, ломает цветы, которые стоят на подоконниках. В общем, по его вине подъезд у нас выглядит не слишком презентабельно. Подскажите, как заставить его прекратить нарушать права своих соседей, которые просто хотят жить в спокойствии?»

Юрий КОПЫТОВ, Костромской район (по телефону)

В ситуации читателю помогает разобраться помощник прокурора Максим КОРЯКИН:

— Статьей ст. 30 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан, установлена обязанность собственника, в том числе, поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При систематическом нарушении прав и интересов соседей, администрация района в силу ст. 293 Гражданского кодекса РФ может предупредить собственника квартиры о необходимости устранить нарушения, а в случае продолжения нарушений обратиться в суд с требованием принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Источник: http://www.province.ru/kostroma/vopros-otvet/chto-delat-esli-sobstvennik-kvartiry-postoyanno-narushaet-prava-sosedej-v-dome.html

Нарушение прав собственника соседом

II. Систематическое нарушение прав и законных
интересов соседей

Второй тип жилищного правонарушения, за совершение которого наниматель (собственник) может быть выселен из занимаемого жилья, связан с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, или, выражаясь языком советского правопорядка, систематическим нарушением правил социалистического общежития .
———————————
В советской юридической литературе термин «правила социалистического общежития» толковался следующим образом: это все социальные нормы (как закрепленные в нормах социалистического права, так и не снабженные юридической силой), регулирующие взаимоотношения членов социалистического общества в соответствии с установившимися в нем передовыми взглядами (Юридический словарь. М.: Госюриздат, 1953. С. 479); социальные нормы, регулирующие поведение человека как члена социалистического общества (в широком смысле); неюридические правила поведения людей в области лично-бытовых отношений (в узком смысле) (Юридический энциклопедический словарь / Гл. ред. А.Я. Сухарев. М.: Сов. энциклопедия, 1984. С. 271). См. также: Янев Я.Г. Правила социалистического общежития. Их функции при применении правовых норм / Пер. с болгарского. М.: Прогресс, 1980.

Читайте так же:  Возмещение убытков в меньшем размере

Источник: http://help-realty.ru/2018/sotcialnyi_nanimatel_zhilogo_pomeshcheniia/page69.html

Сосед нарушает права соседей по квартире, что делать в такой ситуации?

Автор:

В данной статье речь пойдет об ответственности жильцов которые регулярно нарушают права соседей, ведь не все знают, как противостоять непорядочному соседу, куда обратиться и вообще как вести себя правильно. Если жильцы нарушают ваши права и используют жилое помещение не по назначению, то на таких соседей можно найти управу и как это сделать я расскажу в нашей статье.

Что делать если соседи нарушают права других жильцов и используют жилое помещение (квартиру) не по назначению?

Жильцы которые систематически нарушают права соседей, а именно:

  • Используют жилое помещение не по назначению;
  • Бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

Могут лишиться жилого помещения, не важно проживают ли такие жильцы в квартире по договору социального найма, или квартира в собственности.

На основании статьи 293 ГК РФ, в случае если собственник квартиры (жилого помещения) использует такое жилое помещение не по назначению, а именно на постоянной основе нарушает права соседей, а так же их интересы, обращается с жилым помещением бесхозяйственно, допускает разрушение жилого помещения , то в такой ситуации орган местного самоуправления выносит такому собственнику предупреждение и просит устранить имеющиеся нарушения и прекратить дальнейшие действия которые приводят к нарушению прав соседей. В случае когда действия приводят к разрушению помещения, то собственнику назначается разумный срок для устранения нарушений.

В случае когда собственник игнорирует предупреждения и требования об устранении всех нарушений и продолжает нарушать права соседей и совершать действия приводящие к разрушению жилого помещения, то орган местного самоуправления имеет полное право обратиться с иском в суд, где требовать продажи такого жилого помещения с торгов. После продажи такого помещения с торгов, вырученные средства от продажи передаются собственнику, за вычетом расходов на организацию торгов и судебные расходы.

Такая практика существует и есть реальные случаи когда собственников выселяют из квартир именно по причине нарушения прав соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

Сейчас я объясню, что же такое систематическое нарушения прав соседей, а так же систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением приводящим к его разрушению, при чем действия должны быть целенаправленными, обычно это уничтожение структурных элементов квартиры, а это окна, двери, пол, стены, сан-тех оборудования. Это неоднократные, повторяющиеся действия, именно повторяющиеся, ведь за единичный случай санкций в виде выселения не предусмотрено.

Какие же действия попадают под нарушения связанные с бесхозяйственным обращением с жилым помещением и нарушение прав соседей:

  • Несоблюдение санитарно-гигиенических норм;
  • Экологических норм;
  • Нарушение норм пожарной безопасности;
  • Требований законодательства и правил, а так же норм пользования жилыми помещениями.

Самые распространенные нарушения связаны с нарушением правил содержания домашних животных, нарушение тишины и покоя соседей в ночное время, хулиганские действия в отношении других жильцов и прочие действия нарушающие права соседей. К примеру громкое прослушивание музыки в ночное время, просмотр телевизора на высокой громкости в ночное время, так же игра на музыкальных инструментах, ремонтные и строительные работы в ночное время

Жилое помещение используется не по назначению в случае когда в нем располагают производство, склад или офис, свалку отходов, приют для домашних животных и в таком случае, бывает достаточно единичного нарушения.

Как было сказано выше, выселить могут и собственника и жильца занимающего жилое помещение по договору социального найма. В суд с требованием о выселении может обратиться не только муниципалитет, но так же соседи или жилищный надзор.

Нанимателю приходится хуже всего, ведь его могут выселить без предоставления другого жилого помещения, фактически выгнать на улицу, но собственнику так же придется не просто, хотя ему выплатят деньги вырученные от продажи квартиры за вычетом расходов на суд и торги, суммы может не хватить на покупки нового жилья, что собственно и происходит.

Скажу сразу, что выселить неблагополучных соседей не так просто и мы поняли, что сделать это можно только в судебном порядке, но суд не вынесет положительное решение, если вы не докажете факт нарушения прав соседей или факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

Вам нужно начинать заранее собирать необходимые доказательства и в качестве таких подойдут протоколы составленные сотрудниками полиции которых вы вызывали. Соберите подписи соседей так же недовольных неблагополучными жильцами, подойдут фото и видео материалы. Показания свидетелей так же отлично подойдут для суда, а свидетели это и есть все соседи. Вы можете направлять жалобы в органы жилищной инспекции, которые проведут соответствующие проверки составят по данному факту необходимые документы.

Только после того как у вас есть необходимые доказательства, вам имеет смысл обращаться в суд в требованием о выселении соседа нарушающего ваши права и допускающего разрушение жилого помещения.

Конечно можно бороться с такими соседями другими способами, но скажу честно они мало эффективны, ведь вызов полиции может быть эффективен только на пару дней или вообще не эффективен и такой жилец будет дальше отравлять жизнь всем соседям.

Если у вас остались вопросы, то наш юрист готов помочь решить вашу проблему в кратчайшие сроки, проконсультировать вас и ответить на все возможные вопросы связанные с вашей проблемой.

Ростовцева Ирина. Преимущественно занимается решеним вопросов в сфере защиты прав потребителей, возмещение ущерба, работа с банками, спорами по недвижимости и ЖКХ. Общий юридический стаж составляет более 8 лет. В 2004 году закончила ПГНИУ – Пермский государственный национальный исследовательский университет. Убучалась на факультете юриспруденции.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/prava-zhilcov/sosed-narushaet-prava-sosedey-po-kvartire-chto-delat-v-takoy-situacii

Нарушение прав собственника соседом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here