Оформление права собственности на квартиру по наследству

Предлагаем к прочтению статью. Если вы не найдете ответа по теме "Оформление права собственности на квартиру по наследству" или захотите актуализировать данные на 2020 год, то задавайте вопросы дежурному специалисту.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство, считается завершающим этапом процедуры, с юридической точки зрения. Но многие по незнанию уверены, что получение свидетельства о праве на наследуемое жилье, автоматически делает их полноправными владельцами. Подобная ошибка влечет за собой множество последствий, особенно при распоряжении унаследованной квартирой. Переоформление жилплощади возможно при соблюдении некоторых требований, предусмотренных законодательством.

Что такое право собственности по наследству

Право на вступление в наследство означает преимущество в возможности пользоваться полученным от наследодателя имуществом. Но для подтверждения факта принятия унаследованной недвижимости, необходимо провести процедуру перерегистрации собственности на нового владельца. По завершению данного процесса преемник может полноценно распоряжаться жилпллощадью.

Согласно принятым нормам, допускается оформить квартиру в собственность по завещанию (по закону, с учетом всех претендующих на имущество, в соответствии с очередностью). После извещения о получении жилой площади от умершего родственника, необходимо осуществить ряд манипуляций:

  • определить доли, на которые наследники имеют право;
  • получить свидетельство, подтверждающее факт наследования;
  • переоформить полученную недвижимость на себя.

Для регистрации права владения необходимо соблюдать процедуру и сроки.

Является ли свидетельство о праве на наследство правом собственности

С юридической точки зрения это два отличных друг от друга понятия, но взаимосвязанных между собой.

Свидетельство о праве наследования – документ, подтверждающий факт открытия наследственного дела для лиц, которые имеют право обратиться в соответствующие органы с целью оформления права собственности.

Выписка из ЕГРН – документ, полученный в органе государственной регистрации, и обозначающий гражданина, являющегося собственником квартиры.

Сначала наследник получает первый документ, который является основанием для оформления второго. То есть регистрация собственности невозможна, пока не выполнена процедура вступления в наследство.

Вступление в наследство без перерегистрации жилплощади

Завершение процедуры наследования предполагает переоформление прав собственности на квартиру. Но что будет, если наследник этого не сделает?

В отношении самого правопреемника никаких мер ответственности и штрафных санкций не предусмотрено. Но для наследников последующей очереди (второй, третей), это шанс заполучить недвижимость. Им достаточно запустить процесс признания квартиры бесхозной, то есть не принадлежащей никому. Именно в такой ситуации остальные родственники имеют право заявить на право наследования жилья.

При отсутствии других кандидатов на недвижимое имущество, не оформление собственности влечет для наследника ряд последствий:

  • ограничение права распоряжения жилплощадью (продажа, дарение, обмен, аренда и т.п.);
  • невозможно оформить постоянную регистрацию в квартире (для лиц, у которых ее нет);
  • нельзя завещать жилплощадь.

Еще один важный нюанс, касается задолженности умершего родственника. Отсутствие регистрации права собственности не влияет на исполнение кредитных обязательств наследодателя.

Способы регистрации квартиры

Провести процедуру регистрации собственности, можно одним из приемлемых вариантов:

  • воспользоваться услугами нотариуса. Так как свидетельство о праве на наследство выдает нотариус, он же может отправить его на регистрацию в электронном виде. В течение 5 рабочих дней процедура будет завершена;
  • прибегнуть к помощи юристов, особенно при возникновении спорных вопросов, и регистрации собственности по решению судебного органа. В данном случае заявителю потребуется оформить нотариально заверенную доверенность;
  • самостоятельно, обратившись в органы госрегистрации: МФЦ, Росреестр.

В случае отсутствия проблем наследования, заявитель может справиться с процедурой регистрации самостоятельно, зная алгоритм действий, перечень необходимых документов и допустимые сроки оформления.

Сроки оформления прав собственности на наследуемое имущество

В соответствии с законодательством, принятие (или отказ) унаследованной жилплощади претендентами должно быть осуществлено в течение полугода с момента смерти собственника (открытия наследственного дела). По истечении 6 месяцев, при определенных условиях, этот срок может быть восстановлен в судебном порядке. Данное правило действительно в обоих случаях вступления: по завещанию или по закону.

Но существует еще такое понятие, как срок исковой давности – 3 года. Это период, в течение которого претенденты на имущество умершего могут обратиться в суд для восстановления своих нарушенных прав.

Что касается сроков оформления собственности – то законодательство не устанавливает ограничений по периоду регистрации квартиры. Но здесь как раз имеет значение срок исковой давности, в течение которого другие родственники могут заявить о своих претензиях на жилье.

Процедура регистрации

Получив свидетельство на право наследства, необходимо зарегистрировать собственность на себя, для этого требуется:

  1. Подать ходатайство в госрегистрационный орган.
  2. Составить заявление по установленному образцу.
  3. Подать заявление и необходимы пакет документов в Росреестр (МФЦ).
  4. Оплатить госпшлину.
  5. Получить выписку из ЕГРН.

Подать соответствующие документы можно обратившись непосредственно в территориальное отделение регистрационной палаты, или через МФЦ. В последнем случае сотрудники пересылают пакет документов в Росреестр для регистрации.

Какие требуются документы

Для перерегистрации унаследованного жилья, потребуются:

  • паспорт заявителя;
  • завещание (документы, подтверждающие факт родства с наследодателем);
  • свидетельство, полученное у нотариуса, на наследство;
  • соглашение о добровольном разделе жилплощади на доли;
  • выписка из ЕГРН на объект, подтверждающая регистрацию жилья в Кадастровой палате;
  • технический паспорт помещения;
  • квитанция (в том числе электронная) об оплате пошлины.

В случае переоформления жилплощади (или ее части) в собственность по наследству на несовершеннолетнего правопреемника, требуется приложить его свидетельство о рождении и документы, идентифицирующие личности законных представителей.

При осуществлении данной процедуры через уполномоченного представителя заявителя, дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность и его паспорт.

Возможные денежные затраты

В стоимость денежных затрат, связанных с перерегистрацией жилья, входит оплата:

  • госпошлины;
  • услуг представителя;
  • оформления техдокументации на недвижимое имущество.
Читайте так же:  Исполнение решения суда о взыскании алиментов

В соответствии с НК РФ (ст.333.33) сумма обязательного взноса за регистрацию собственности составляет 2000 рублей (та же процедура для части квартиры обойдется в 200 р.).

Способы оплаты госпошлины:

  • терминалы в МФЦ;
  • в банке;
  • на портале «Госуслуги»;
  • на официальном сайте Росреестра;
  • мобильное приложение банка.

Сроки

В соответствии с № 218-ФЗ от 13.07.2015, процедура регистрации занимает несколько рабочих дней, в зависимости от того, куда были поданы документы:

  • 7 дней – в органы регистрации;
  • 10 дней – в МФЦ.

Срок в МФЦ увеличивается за счет необходимости перераспределения документов и передачи в регистрационную палату.

Законодательство не регламентирует период подачи документов для оформления права собственности наследником. Но не соблюдение сроков регистрации с момента предоставления бумаг в соответствующие органы, является нарушением прав граждан.

Оформление в МФЦ

Наиболее удобный способ оформления права собственности на жилье, через МФЦ. Госорган упрощает процесс: принимает требуемый перечень бумаг и самостоятельно пересылает в необходимые госучреждения.

При перерегистрации через МФЦ, заявление оформляет сотрудник. Документ составляется по унифицированной форме, с заполнением сведений:

  • личных данных заявителя;
  • основания обращения;
  • прошения об осуществлении регистрации прав;
  • указания вида имущества;
  • площади недвижимости;
  • кадастрового номера;
  • адреса собственности;
  • наличия (отсутствия) обременений.

Заявитель должен проверить сведения в заполненном бланке и поставить подпись. После того, как оператор принял документы, клиенту на руки выдается расписка, подтверждающая этот факт. В бланке указывается дата получения готовой выписки из ЕГРН. Но если процедура по каким-либо причинам приостановлена, наследник получит соответствующее уведомление по телефону или электронной почте. В случае отказа направляется письменное уведомление.

Почему пришло уведомление об отказе в регистрации

В полученном уведомлении об отказе в регистрации должна быть указана причина. В качестве аргументов могут выступать следующие обстоятельства:

  • квартира не была приватизирована, и наследодатель не успел подать заявление на оформление прав собственности перед смертью;
  • указание неверных сведений в заявлении;
  • предоставление поддельных документов;
  • неуплата госпошлины в установленные сроки;
  • получение судебного приказа о приостановлении регистрации собственности;
  • появление других наследников, претендующих на квартиру.

Так же будущие владельцы квартиры могут столкнуться с проблемой несоответствия техпаспорта реальному состоянию жилья, в случае, если была осуществлена перепланировка. То есть умерший не оформил или не успел узаконить данное действие. Поэтому правопреемникам придется решать сначала этот вопрос. Возможно, на новых владельцев будут наложены штрафные санкции за незаконное изменение конструкции квартиры.

В соответствии с нормативно-правовыми актами, оформление права собственности на квартиру, доставшуюся после смерти родственника, может быть осуществлено в любой срок, после официального вступления в наследство. Но с другой стороны, откладывание процедуры в долгий ящик накладывает ряд ограничений в рамках владения, пользования и распоряжения имуществом. К тому же, неоформленная жилплощадь вызывает интерес у родственников, являющимися наследниками последующей очереди.

Основанием для перерегистрации служит полученное у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Оформление через МФЦ значительно упростит процедуру. Но в случае нарушения законодательства, заявителю может быть отказано в перерегистрации квартиры на себя.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: http://walaw.ru/pravo/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-po-nasledstvu

Квартира по наследству

Краткое содержание

Оформление наследства на квартиру

Вам досталась квартира в наследство. Но это вовсе не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Наследуемую недвижимость нужно принять: правильно оформить и получить свидетельство о праве на нее, чтобы зарегистрировать право собственности и стать полноправным владельцем.

Прежде, чем приступить к оформлению квартиры, полученной в наследство, нужно убедиться в следующем:

  • если у вас на руках завещание, составленное в вашу пользу, то является ли оно действительным, не было ли оно отменено или изменено, либо составлено новое;
  • если вы наследник по закону, то относитесь ли к той очереди, которая призывается к наследованию.

Еще вы можете столкнуться с тем, что квартира принадлежит не только наследодателю и в ней есть другие собственники, а также кроме вас, к наследованию призываются и иные наследники, к примеру, те, что имеют право на обязательную долю в наследстве.

В любом случае, наследуете вы квартиру целиком или только часть ее, наследство нужно оформить соответствующим образом. Начинается данная процедура с похода к нотариусу и подачи заявления.


Наследство открывается в день смерти наследодателя. Но есть исключительные случаи, когда решение выносится в судебном порядке:

  • об объявлении гражданина умершим;
  • о дате его предполагаемой гибели.

В таких случаях днем открытия наследства будет соответственно день вступления в законную силу судебного решения и установленный судом день предполагаемой гибели наследодателя. Но отсчет шестимесячного срока в обоих случаях будет начинаться со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Также право наследования может возникнуть и в случае отказа призываемого наследника от вступления в наследство, непринятия из-за смерти наследника или его бездействия, отстранения в судебном порядке недостойных граждан и прочих причин. Для каждой ситуации ГК определяет специальные сроки принятия наследства.

Документы, необходимые для вступления в наследство на квартиру

На начальном этапе принятия наследства и последующих его этапах нотариусу, открывшему наследственное дело, необходимо представить пакет документов, в который входят:

Получение свидетельства о наследстве на квартиру

После проверки подлинности всех представленных документов, определения состава наследственной массы и круга наследников, в том числе и тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, а также причитающихся долей каждому из них, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследование квартиры. Если наследников несколько, то оно может быть выдано одно на всех или каждому в отдельности.

Читайте так же:  Судебная коллегия жалоба на судью

В основном, свидетельство о праве на наследство квартиры получает лично наследник, реже – по доверенности его представитель. Получить его можно только после истечения шести месяцев, определенных законодательством для принятия наследства (пункт 1 статьи 1163 ГК).

Если достоверно известно, что кроме обратившихся наследников, других, имеющих право на наследование квартиры, не имеется, то свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока (пункт 2 этой же статьи ГК). По решению суда или, когда есть в наличии не родившийся наследник, который был зачат при жизни наследодателя, выдача данного документа может быть приостановлена (пункт 3 все той же статьи ГК).

Так как свидетельство подтверждает право наследника на наследуемое имущество, в нем содержится вся основная информация о нем, наследодателе, квартире и нотариусе, который оформил документ, а именно:

  • дата выдачи свидетельства, и кто его выдал (данные нотариуса);
  • личные данные наследодателя и наследников (для вторых также нужно указать место жительства);
  • их родственные или другие отношения;
  • адрес места нахождения наследуемой квартиры, ее технические характеристики и оценка;
  • конкретная доля, наследуемая каждым из наследников;
  • необходимость государственной регистрации прав собственности;
  • размер государственной пошлины.

На практике встречаются случаи, когда нотариус отказывает в выдаче данного свидетельства по тем или иным причинам. Тогда вопрос решается исключительно в судебном особом производстве.

Не так давно гражданка Звягинцева Е. умерла, и ее муж обратился в нотариальную контору за принятием наследства. Однако нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры, сославшись на то, что сначала нужно определить доли его и дочери умершей.

Но такой возможности у него нет из-за отсутствия собственницы половины квартиры. Поэтому мужу покойной гражданки Звягинцевой Е., чтобы не тратить время, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю наследуемой квартиры. К нотариусу за свидетельством о праве на наследство идти уже не будет необходимости, так как основанием для регистрации перехода права собственности станет судебное решение.

Некоторые наследники, фактически принимая наследство, вселяются в квартиру, пользуются всеми вещами, делают ремонт помещения или берут на себя управление имуществом, принимают меры по ее сохранности, устанавливают новые замки и сигнализацию, оплачивают своими финансами коммунальные платежи, а в случае наличия долгов у умершего наследодателя, погашают их.

При этом они нередко совершают ошибку, не обращаясь к услугам нотариуса по оформлению свидетельства о праве на наследство, без которого не удастся зарегистрировать право собственности на квартиру.

Поэтому наследнику лучше всего обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, но только в том случае, если не прошел срок принятия наследства и у него есть документы, которые подтверждают фактическое принятие наследуемой квартиры. В противном случае факт вступления в наследство придется доказывать в суде.

Государственная регистрация квартиры, полученной в наследство

В соответствии с законодательством право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследникам с момента открытия наследства. Однако, распорядиться имуществом они смогут только после соответствующего оформления наследства (получения свидетельства о праве на него) и государственной регистрации права собственности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на наследуемую квартиру, наследнику необходимо обратиться в территориальную регистрационную службу и представить пакет документов, в который входят:

  • квитанция либо чек об уплате государственной пошлины;
  • заявление наследника;
  • свидетельство о праве на наследство квартиры;
  • паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
  • свидетельство о праве собственности наследодателя на квартиру;
  • выписка из домовой книги о проживающих в наследуемой квартире гражданах с отметкой о выписке умершего наследодателя;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение.

Два последних документа в настоящее время подаются только по требованию регистратора. Если квартиру унаследовали несколько человек и после получения свидетельства о праве собственности на нее они составили соглашение о разделе и выделении доли каждого из наследуемого жилого помещения (хотя квартира в многоквартирном доме считается неделимой, все же по соглашению собственников такое возможно) или решили данный вопрос в судебном порядке, то государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании такого соглашения или решения суда и выданного свидетельства о праве на наследство.

На регистрацию перехода прав собственности законодательство выделяет регистрационному органу 10 дней со дня подачи документов. За это время регистратор производит экспертизу поданных документов и в назначенный день выдает наследнику (наследникам) соответствующее свидетельство. После получения документа о регистрации права, лицо, получившее его, становится собственником квартиры или ее доли и может распоряжаться своей собственностью как пожелает.

Стоимость оформления у нотариуса квартиры, полученной по наследству

Взамен существовавшему налогу на наследуемое имущество, который действовал до 2006 года, налоговое законодательство ввело государственную пошлину. Поэтому наследники, которые обратились в нотариальную контору для наследования квартиры, должны оплатить указанный денежный сбор за оформление свидетельства о праве на наследство.

Оплата пошлины производится до того, как нотариус начнет выполнять нотариальные действия. Размер ее зависит от нескольких факторов. В первую очередь – от стоимости наследуемой квартиры, а во вторую – от степени родства наследодателя и наследника.

Читайте так же:  Оспаривание судебных издержек

Так, в подпункте 22 пункта 1 ст.333.24 НК установлено, что наследникам, которые состоят с наследодателем в близких родственных отношениях (муж, жена, дети, родители, родные братья и сестры), предстоит уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства в размере 0,3 процента от стоимости квартиры. При этом максимальная сумма выплаты не должна превышать 100 000 рублей. Все остальные наследники, кроме льготников, вынуждены будут уплатить 0,6 процента от цены жилого помещения, но не более 1 000 000 рублей.

Некоторые граждане, получившие в наследство квартиру, освобождены Налоговым кодексом от уплаты пошлины. К их числу, в частности, относятся:

  • участники и инвалиды войны;
  • несовершеннолетние дети;
  • лица, страдающие расстройствами психики;
  • лица, проживавшие в квартире вместе с наследодателем на день его смерти и продолжающие там проживать после его смерти;
  • лица, наследующие квартиру, которая принадлежала погибшему при исполнении своего государственного или служебного долга.

50-процентные льготы имеют также инвалиды первой и второй группы.

На практике очень часто случается так, что нотариусы навязывают нотариальные услуги по предоставлению правовых консультаций и выполнению технических работ по оформлению наследственных документов, которые, само собой разумеется, дополнительно оплачиваются. Наследники должны знать, что они могут отказаться от подобных услуг и оплатить исключительно нотариальный тариф.

Также стоимость оформления наследуемой квартиры будет зависеть от количества выданных свидетельств о праве на наследство, в случае, если претендентов на его получение несколько. Поэтому, наследники должны четко определиться, необходимо ли каждому из них иметь отдельное свидетельство или же достаточно одного на всех и обязательно указать это в заявлении.

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/kvartira/

Как оформить квартиру в собственность при получении по наследству

Наверное, многие мечтают когда-нибудь получить наследство. Законодательство имеет ряд нормативных актов, помогающих регулировать данный процесс. Например, можно завещать любое имущество потомкам, но, если наследственную массу составляет недвижимость, ее нужно регистрировать. Как оформить квартиру в собственность по наследству, какие документы требуются? Стоит разобрать подробнее.

Что такое наследование и оформление квартиры, полученной по наследству

Термин «наследство» людям известен из художественных книг и детективных фильмов. Когда некий пожилой господин, обладающий состоянием, пишет завещание, указывая там имена родственников и близких друзей. Документ после написания подписывают два вызванных свидетеля, после чего он запечатывается. Завещание хранит семейный адвокат. После смерти господина адвокат вызывает родственников и близких друзей из окружения покойного. В торжественной обстановке зачитывает выраженную последнюю волю господина. Вот как присутствующие узнают, что и кому он оставил.

Интересно, что на практике процедура наследования может выглядеть так, если гражданин заранее пишет завещание. Писатели смогли передать тонкости процесса, например, необходимость присутствия двух и более свидетелей, кто подпишет уже готовый документ. Вскрытие конверта. Действительно, нотариусы занимаются наследственными делами, могут вызывать родственников покойного и помочь им с оформлением полученной собственности.

Единственное отличие – в реальности люди редко оставляют завещания. Причина не в бедности, ведь если у человека имеется квартира или дом, это уже капитал, который можно оставить какому-нибудь родственнику. Причины банальные: нет времени, кажется, еще молодой, наследников нет. Однако по закону даже отсутствие выраженной последней воли не мешает родственникам получить оставленное после гражданина имущество. Просто процедура будет проводиться иначе.

Наследование – согласно законодательству это механизм получения человеком собственности его умершего родственника или другого гражданина. Да, наследственность не всегда определяется родством. Порой долю капитала получает посторонний (друг, приятель, коллега, бывший супруг) человек. Вступление в наследство полностью регулируется законом.

Зачастую наследственную массу составляет конкретный объект недвижимости. Земля, квартира или целый дом. Жилье — всегда желанный капитал. По закону человеку, ставшему новым владельцем, недостаточно просто получить ее. Свое владение нужно закрепить, оформив собственность в Росреестре. Нужный порядок, требуемые документы и этапы регистрации отражены в ГК РФ (3 часть).

Способы получения наследства

Существует два варианта получения капитала после смерти предыдущего владельца:

Наследодатель успел оформить у нотариуса завещание. Специалист регистрирует документ и хранит его, пока клиент не скончается.

Открытие наследственного дела начнется с получения родственниками свидетельства о смерти завещателя. Взяв его, люди посещают нотариуса, тот уже вскрывает конверт.

Когда погибший конкретно выразил в тексте последнего распоряжения свою волю, специалист озвучит ее. После чего поможет перечисленным в документе людям наследовать имущество.

Стоит помнить, что в законодательстве перечислены лица, являющиеся «обязательными претендентами», кто вправе предъявить официальные требования и получить часть капитала. Неважно, указывал их автор духовной или нет

Завещания нет, тогда адвокат, занимающийся наследственной массой, сам изучит жизнь погибшего. Выявит его ближайших родственников (обязательных претендентов) и отправит им уведомления.

Здесь важно не только следование ГК РФ, у подобных дел есть определенный срок. Специалист должен аккурат уложиться, вдобавок проконсультировать явившихся родственников. Срок охватывает не только распределение полученного капитала и имущества, но и процедуру дальнейшего оформления.

Важно: у родственников, ставших наследниками, будет шесть месяцев на проведение оформления полученного имущества. Последним шагом должна стать регистрация недвижимости. Лишь получив выписку ЕГРН, наследник по закону станет полноправным владельцем унаследованной квартиры (дома или иной собственности).

Как оформить квартиру по наследству в собственность: пошаговый алгоритм действий

Вот, гражданин стал счастливым преемником. Уже известно, что квартиру умерший дядюшка (к примеру) оставляет ему. Что делать? Как известно, имущество должно наследоваться в сопровождении необходимых документов.

  1. Прошли похороны, теперь, взяв паспорт и другие бумаги умершего, родственники должны сдать их в ЗАГС, чтобы получить взамен свидетельство о смерти. Сотрудники ЗАГСа изучат ситуацию, убедятся в факте гибели человека. После этого смогут выдать свидетельство.
  2. Со свидетельством гражданин посещает УФМС, где просит выписать погибшего с места, где он ранее жил (или просто был прописан).
  3. Иногда члены семьи точно не уверены, каким имуществом располагал покойный. Визит в Росреестр поможет. Там они получат выписку, где будет значится, чем именно владел погибший.
  4. Сбор документов на указанную квартиру, прошлый владелец которой погиб.
  5. Составление заявления и подача его с собранными бумагами к нотариусу. Специалист досконально изучит представленные бумаги, убедится, имеет ли заявитель права наследования. Если да, он получит правоустанавливающий документ.
  6. Регистрация жилья в ЕГРН. Можно действовать через МФЦ.
Читайте так же:  Несмотря на запрет выезда ребенка за границу

Требуемые документы

Какие бумаги потребуются:

  • копия паспорта (оригинал тоже);
  • документы родителей (если наследником становится несовершеннолетний);
  • свидетельство о смерти;
  • справка УФМС (это служба миграции), что покойный выписан;
  • справка, свидетельствующая о родстве заявителя с умершим;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план (выдает БТИ на квартиру);
  • квитанция (можно выписку ЕГРН) – документ, где будет указана фактическая стоимость жилья;
  • справки, свидетельствующие об отсутствии налоговых и коммунальных долгов – первую выдает налоговая, вторую – кооператив (ТСЖ).

Если имеется письменно выраженная последняя воля, то необходимо обращаться к тому нотариусу, у кого хранится конверт. Или посетить ближайшую из нотариальных контор, расположенных в месте прежней прописки умершего (откуда его выписали).

Оценку жилья, если выявленной стоимости нет, проводят независимые оценщики. Подходит лишь организация, имеющая лицензию. Их услуги платные, расходы несут заявители (члены семьи).

Важно: список документов и особенности процедуры стандартные, место жительства (ранее) покойного здесь не будет иметь существенного значения. Порядок для деревни и для столицы одинаковый.

Обязательно ли участие нотариуса

Некоторые стараются избежать лишних сопутствующих трат. Они знают, работа нотариуса – платная. Каждый специалист назначает индивидуальную цену на выполняемые им услуги. Наследственные дела считаются сложными, ведь порой родственники спорят и судятся, пытаясь отвоевать жилплощадь.

Можно как-то обойтись самим, без специалиста? Нет. Особенно когда человек умер, а распоряжения нет. Тогда лишь нотариус сможет, руководствуясь законом, выявить первых (обязательных) наследников:

  • супруг/супруга (не бывшие);
  • родители/усыновители:
  • дети;
  • внуки.

Более того, чтобы быть признанным преемником, гражданин должен получить специальное свидетельство, подтверждающее это. Без него нельзя проходить регистрацию.

Важно: наследодатель вправе указывать кого угодно преемником, когда передает потомкам последнюю волю. Однако ближайшие родственники все равно будут вправе претендовать минимум на часть оставляемого капитала. Особенно если среди них окажутся несовершеннолетние дети или нетрудоспособные люди (инвалиды, иждивенцы, пожилые члены семьи).

Как видно, наследование – сложное дело, без специалиста разобраться там практически невозможно. Порой даже наличие письменных распоряжений не гарантирует мирный исход. Ведь люди могут оспорить волю умершего.

Стоимость и сроки проведения процедуры

В фильмах маститый адвокат собирает родню погибшего героя и торжественно вскрывает перед ними конверт. С телеэкрана процедура кажется несложной. Выслушать нотариуса, после чего автоматически стать обладателем состояния. Хотя, в детективах споры из-за денег и недвижимости разгораются нешуточные.

В реальности наследников ждут следующие расходы:

  1. 0,3% от рассчитанной оценщиком стоимости указанной квартиры. Ее платят родственники первой, если их нет или отказались, то второй очереди. Притом, если сама недвижимость, как оказалось, оценена в 100 тысяч, это максимальная сумма.
  2. 0,6% от рассчитанной оценщиком цены платят остальные родственники, когда общая сумма оказалась 1 млн рублей или меньше. Нижний порог здесь не важен.
  3. Плата специалисту, кто оценивает жилье (индивидуальная).
  4. Консультация юристов (подготовка документов, советы, как будет оформляться данное имущество).
  5. Госпошлина – регистрация жилплощади в Росреестре считается госуслугой, за которую заявитель должен заплатить.
  6. Расходы, касающиеся технических работ.

Важно: ветераны, герои СССР согласно ст.333.35 НК РФ не платят обязательную госпошлину.

Так стоимость регистрации будет:

  • 2000 рублей (это физическим лицам);
  • 22000 рублей (это юридическим лицам).

По срокам нужно смотреть статью 1154 ГК РФ, в тексте которой указано, что у родственников будет 6 месяцев, чтобы вступить в полагающееся им наследство. Причем точкой отсчета здесь станет момент вскрытия нотариусом конверта или открытия нового наследственного дела. Таким образом, дата смерти фактического владельца жилплощади или же установленная судом дата смерти (когда человек пропал, долгое время нет никаких вестей и судебное разбирательство проходит).

В принципе, близкие погибшего могут обращаться к занимающемуся их делом нотариусу раньше, со дня окончания похорон или выдачи свидетельства (ЗАГС регистрирует факт смерти человека). Но правоустанавливающие документы им дадут лишь через полгода.

Возможные трудности, нюансы

Какие сложности ждут людей, ставших преемниками умершего? Подводных камней достаточно.

Выявление наследственной массы – когда даже близкие не могут точно сказать, чем владел ныне почивший гражданин. Документы утеряны или повреждены, их нет. Такое бывает, когда человек владеет чем-то, например, домом, многие годы. Не осуществляет никаких сделок. Правоустанавливающие бумаги могут вовсе отсутствовать. Смерть владельца не делает его потомков автоматическими хозяевами оставшейся недвижимости. Им придется сначала восстанавливать бумаги. Например, если после бабушки или отца остается земляной участок плюс дом, а документов нет, то придется поднимать архив в Росреестре, делать межевание. Нельзя унаследовать незарегистрированную собственность, ведь официально ее «нет» в системе.

Квартира кооперативная или муниципальная. Как взять себе жилплощадь, которая изначально не являлась собственностью умершего родственника? Это возможно, если знающий о ней гражданин отправит ходатайство нотариусу, занимающемуся делом умершего. В заявке попросит включить данное жилье в общую наследственную массу. Здесь важно, чтобы погибший ныне наследодатель успел подать от себя заявление для совершения приватизации. Дополнить его всеми необходимыми документами. Также не отзывать свою заявку. Таким образом, процесс оформления был в принципе запущен, его притормозила лишь смерть заявителя. Тогда наследники смогут «перезапустить» механизм, чтобы в итоге стать обладателями приватизированного жилья.

Важно: шансы будут лишь у человека, кто ранее проживал в данной неприватизированной квартире с погибшим ныне родственником. Иначе невозможно.

Большинство людей, по мнению тех же юристов, удивительно беспечны и юридически безграмотны. Они считают, что понятие «близкий человек» автоматически исключает любые бюрократические заморочки. Зачем брать расписку, если давать родственнику в долг? Родные люди, так разберутся.

Читайте так же:  Основные черты средневекового права собственности на землю

Или как передать жилплощадь, минуя наследственное дело (лишние расходы и беготню)? Варианты есть, но сначала специалисты советуют сохранять бдительность. Порой самые близкие могут предать/бросить/обмануть (нужное подчеркнуть). Поэтому, чтя кровную связь, все-таки стоит соблюдать «бюрократические заморочки». Хотя, избежать сложностей по передаче потомкам квартиры или иного имущества можно. Три варианта:

  • договор купли-продажи, где покупателем будет желанный наследник;
  • сделка дарения;
  • завещание.

Конечно, продажа имущества предполагает передачу денег, иначе сделку нельзя признавать. Более того, продавцу придется оплачивать специальный налог, ведь он получает прибыль. Плюс если покупатель женат, переданное имущество автоматически считается совместным.

Дарение выгоднее. Здесь денежный оборот будет исключен, стороны лишь передают объект собственности. Единственные траты – госпошлина. Более того, подарок относится лишь к самому одаряемому.

Третий вариант считается долгим и сложным. Во-первых, нужно ждать смерти текущего владельца. Во-вторых, любое письменное распоряжение можно в суде оспорить и аннулировать. В-третьих, счастливые наследники должны оценить получаемую жилплощадь и уплатить специальный взнос.

Источник: http://zazemlyu.ru/nedvizhimost/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu.html

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

На протяжении полугода после смерти наследодателя происходит принятие наследства.

Наследники по закону или по завещанию обращаются в нотариальную контору, собирают документы, оценивают наследственное имущество и оплачивают государственную пошлину. Через 6 месяцев они получают от нотариуса документ, который подтверждает право на унаследованное имущество – Свидетельство о наследстве.

Остался последний этап — государственная регистрация права на унаследованное недвижимое имущество (дом, квартиру, дачу, земельный участок) в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество.

Регистрация права на недвижимость – это акт признания государством права собственности на унаследованное имущество, что подтверждалось Свидетельством о регистрации, а с 2016 года — выпиской из ЕГРН о правах на недвижимость.

Порядок государственной регистрации

Регистрация происходит в следующем порядке:

  1. Наследник обращается в территориальный отдел регистрационной службы по месту нахождения наследственного имущества (с 2014 года можно подать документы через МФЦ, работающие под брендом «Мои документы»);
  2. Наследник подает необходимые документы, с перечнем которых Вы можете ознакомиться ниже;
  3. Работниками службы ЕГРН или отделения МФЦ осуществляется экспертиза документов. Право наследника на наследственное имущество сопоставляется с ранее зарегистрированными правами наследодателя;
  4. В случае выявления каких-либо нарушений, процедура приостанавливается;
  5. Если нарушения невозможно устранить, наследник получает отказ в регистрации;
  6. Если нарушения не выявлены, в Единый гос. реестр права на недвижимое имущество вносится регистрационная запись;
  7. Оформляются и выдаются наследнику документы, свидетельствующие о государственной регистрации права на унаследованное недвижимое имущество.

Какие документы нужно подать в орган ЕГРН?

Чтобы осуществить гос. регистрацию права на унаследованное имущество, наследник должен подать в местный отдел регистрационной службы или через МФЦ следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации, заполненное по установленному образцу (ознакомиться или скачать бланк заявления Вы можете ниже);
  2. Паспорт наследника (или другой удостоверяющий личность документ);
  3. Доверенность (нотариально заверенная) — если от имени наследника в регистрационную службу обращается доверенное лицо;
  4. Если от имени наследника в регистрационную службу обращается законный представитель, следует предоставить документы, которые это подтверждают:
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство об усыновлении;
  • удостоверение опекуна/попечителя несовершеннолетнего или недееспособного лица;

5. Свидетельство о наследстве;

6. Соглашение наследников о разделе наследства (если такой документ заключался наследниками);

7. Кадастровый паспорт недвижимого имущества (предоставляется в том случае, если наследодатель НЕ регистрировал права на недвижимое имущество в ЕГРН. Если регистрация проводилась, новая выписка из ЕГРН с кадастровыми данными уже находится Росреестре);

8. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Бланк заявления выглядит следующим образом:

Государственная пошлина

Размер госпошлины за регистрацию права на унаследованное недвижимое имущество составляет 2 000 рублей.

Сроки регистрации

Как правило, регистрационная процедура длится около 1 месяца. При наличии оснований для приостановления регистрации, процедура затянется, но не более, чем на 1 месяц.

После истечения этого срока наследник получает один из двух документов:

  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (заменяет старое Свидетельство) – при положительном исходе дела;
  • Уведомление о прекращении процедуры регистрации права – при наличии оснований для отказа.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://law-divorce.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu/

Оформление права собственности на квартиру по наследству
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here