Права собственности на землю приватизация

Предлагаем к прочтению статью. Если вы не найдете ответа по теме "Права собственности на землю приватизация" или захотите актуализировать данные на 2020 год, то задавайте вопросы дежурному специалисту.

Стоимость приватизации земельного участка в 2020 году — за что придется заплатить

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
    1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):
  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • герои социалистического труда;
  • лица, находящиеся на военной службе;
  • дети-сироты.
  • Стоимость приватизации земельного участка в 2020 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

    Сроки

    Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

    Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

    Оформление

    Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

    Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

    Пошлина

    Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

    За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.


    Источник: http://realtyinfo.online/2890-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka

    Особенности приватизации земли под частным домом и МКД. Порядок, сроки и стоимость

    Наличие права собственности на домовладение не означает такого же статуса участка, на котором расположена постройка. Земельная территория не всегда принадлежит владельцу строения. Такая ситуация может создать определенные трудности, например, при продаже или передаче по наследству. Лучшим решением такой проблемы будет приватизация земли под домом.

    До какого года продлили?

    Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ определено, что срок оформления земельных участков – неограничен.

    Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

    Когда возможно бесплатное проведение?

    Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

    1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
    2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
    3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
    4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.
    Читайте так же:  Узнать суть судебного приказа

    Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.

    Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

    • особо охраняемых объектов и территорий природы;
    • водного и лесного фонда;
    • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
    • общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
    • зарезервированные для государственных нужд;
    • предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

    Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

    Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

    Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

    Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

    Если владельцев несколько

    Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

    Под МКД

    Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

    • строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
    • озеленение;
    • создание парковок;
    • сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

    Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

    С чего начать?

    Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

    Когда идти в местный муниципалитет?

    Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

    Когда посетить отделение Росимущества?

    В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

    Как приватизировать земельный участок?

    Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

    1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
    2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
    3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

    Составление и подача заявления

    Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно составляется в простой письменной форме.

    В тексте должно быть указано следующее:

    1. Наименование и адрес государственного органа.
    2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
    3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
    4. Просьба о приватизации.
    5. Наличие льгот у заявителя.
    6. Перечень прилагаемых документов.
    7. Дата и подпись заявителя.
    • Скачать бланк заявления на приватизацию земли
    • Скачать образец заявления на приватизацию земли

    Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

    Какие нужны документы?

    К заявлению нужно приложить:

    • паспорт заявителя;
    • доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
    • нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
    • документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

    Допускается представление заверенных копий документов.

    На жилье

    В отношении домовладения нужно будет предоставить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения, которые ранее заключал собственник. К такому перечню можно отнести – выписку из ЕГРН, свидетельство о наследовании или праве собственности.

    На ЗУ

    В отношении земельного участка потребуется представить:

    • договор аренды (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
    • права постоянного пользования или пожизненного наследуемое владения;
    • также потребуется кадастровый паспорт;
    • план или выписка.

    Подробнее о перечне документов на ЗУ под различные нужны мы писали в этом материале.

    Заключение договора с администрацией

    После рассмотрения обращения и принятия положительного решения с собственником земли, то есть с государственным органом, заключается договор о приватизации. Он оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

    В договоре должно быть указано:

    1. Дата и место подписания.
    2. Сведения о сторонах.
    3. Описание предмета сделки. В данном случае это будет земельный участок.
    4. Стоимость договора и порядок расчетов, если заинтересованное лицо не обладает льготами.
    5. Права, обязанности и ответственность сторон.
    6. Срок действия договора.
    7. Порядок разрешения споров.
    8. Реквизиты и подписи сторон.

    Документ должен быть заверен печатью государственного органа.

    Обращение в Росреестр

    После подписания договора с администрацией нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого потребуется подготовить письменное заявление в произвольной форме.

    Читайте так же:  Максимальный срок генеральной доверенности на автомобиль

    К нему нужно приложить:

    • договор о приватизации;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • паспорт инициатора.

    После поступления указанных документов право собственности будет зарегистрировано.

    Сколько стоит?

    Приблизительная стоимость оформления необходимых документов на ЗУ под частным жильем:

    Название Цена
    Выписка из ЕГРН
    • 300 рублей с физических лиц.
    • 950 рублей с юридических лиц.
    Кадастровый паспорт от 2 000 рублей
    Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
    Нотариальные услуги от 1 000 рублей

    Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

    Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

    Сроки рассмотрения

    Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

    Особенности единовременной процедуры

    Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен приватизировать земельный участок, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.

    Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы

    Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.

    К преимуществам можно отнести:

    1. Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
    2. Землю можно будет завещать или дарить.
    3. Собственник вправе сдавать участок в аренду.

    К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:

    1. Возникает обязанность платить налог на землю.
    2. Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.

    Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.

    Источник: http://pravoved.online/privatizatsiya-zu/pod-domom

    Приватизация земельного участка: все тонкости процедуры оформления

    Уже давно вопрос, что такое приватизация земельного участка не ставит никого в тупик. Процесс передачи государственной собственности в частную, начатый еще в 90-х гг. плотно вошел в нашу жизнь. Тем не менее, современным гражданам важно знать все тонкости и особенности процедуры оформления документов, устанавливающих право собственности на участок земли.

    Приватизация земельного участка, общее понятие

    Приватизация дает возможность оформить земельный участок в частную собственность

    Приватизация земельных участков – это возможность приобрести в частную собственность надел земли, принадлежащий государству или муниципалитету.

    Прописанные в законодательстве РФ правила определяют классификацию земельных участков по группам, исходя из категорий и видов разрешенного использования.

    В зависимости от того, к какому типу или к какой категории относится земельный надел, есть возможность рассчитывать в одних случаях на платную, в других – на бесплатную приватизацию.

    В качестве объектов приватизации могут выступать как участки земли, так и их части. Передача земли в собственность может быть осуществлена на определенных правах:

    1. в единоличную собственность (предполагает только единого собственника надела земли);
    2. в долевую собственность (в этом случае каждый из владельцев обладает равным правом на долю земельного надела);
    3. в совместную собственность (к подобному виду относится собственность, которая ведется совместно супругами или фермерские хозяйства).

    Особенности приватизационного процесса

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приватизация земельного участка — недешевый процесс

    Оформление приватизации земельного участка удовольствие не из дешевых, да и времени на оформление требуется достаточно много.

    Даже в том случае, когда ваша земля предполагает бесплатное оформление, все равно определенную сумму выложить придется. Многие задаются вопросом – а нужна ли она вообще – приватизация?

    К примеру, в свое время была приобретена земля на правах пожизненного наследуемого владения. Однако, такое право ограниченное и распоряжаться таким наделом нельзя. На этом участке был построен дом, который впоследствии хозяева приватизировали.

    В таком случае судьбу земли тоже нужно решить. При необходимости можно будет продать дом вместе с участком земли как собственник. Такое понятие, как «бесплатная приватизация» характерно для случаев, когда надел предоставлялся государством до 2001 года и право собственности не было оформлено.

    Помимо этого, на бесплатную приватизацию могут рассчитывать желающие приобрести право собственности на дачный участок. Платную приватизацию проводят для категории граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.

    Какие документы понадобятся

    Для приватизации земельного участка потребуется целый пакет документов

    Оформление прав собственности на участок земли требует подготовки целого пакета документов:

    • заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету;
    • документ, подтверждающий личность обратившегося;
    • в том случае, когда необходимые бумаги подаются не самим заявителем, а его доверенным лицом, необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя.
      документ, определяющий права заявителя на испрашиваемый им участок;
    • кадастровый паспорт данного участка, либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке;
    • выписка из ЕРГП о правах заявителя на интересующий его земельный участок, а также расположенных на нем объекты недвижимости. Если запрашиваемые сведения в ЕГРП отсутствуют, то нужно предоставить соответствующее уведомление;
    • приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, либо трудовой договор тем гражданам, которые трудятся по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, обозначенным в законе субъекта РФ;
    • документ, свидетельствующий об условии предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей;
    • документы, свидетельствующие о праве на приобретение земельного участка отдельными категориями граждан, прописанные ЗК РФ.

    Важно! Выписки или уведомления из ЕГРП, а также сведения из кадастра недвижимости можно не предоставлять. Орган, который рассматривает ваше заявление в случае необходимости сам сделать запрос в соответствующие инстанции.

    Самостоятельно собрать эти документы можно в том случае, если гражданин желает, как можно быстрее оформить приватизацию. В зависимости от того, каковы основания обращения, могут потребоваться и другие документы. Поэтому имеет смысл заранее уточнить список необходимых бумаг в уполномоченных органах.

    Читайте так же:  Частичная дееспособность примеры

    Документы можно предоставить лично, воспользоваться услугами многофункционального центра, предъявить в электронной форме или направить по почте. Если вы не располагаете ни временем, ни желанием оббивать пороги инстанций, можно обратиться к посреднику – физическому или юридическому лицу, который оказывает услуги по оформлению приватизации земель. Но за подобную услугу придется заплатить. Предоставляете ему необходимые документы и доверенность, заверенную нотариально, и ждете готовый результат.

    Порядок проведения приватизации подобного типа

    Приватизация земельного участка проходит в несколько этапов

    Общий порядок проведения приватизации наделов земли установлен Земельным Кодексом РФ. Тем не менее, для каждого вида участка предполагаются свои тонкости подобного процесса.

    Земельные участки, принадлежащие государству или муниципальным органам, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за определенную плату.

    Однако, за каждым гражданином закреплено право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного надела, который находится в его постоянном (бессрочном) пользовании. При этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо тех сборов, которые определены федеральным законом, не допускается.

    Как только вопрос о платности или безвозмездности приватизационного процесса решен, нужно обратиться в орган по оформлению прав на землю – Росреестр. Порядок оформления приватизации включает в себя несколько этапов:

    • Первый этап предполагает обращение с заявлением о приватизации вашего земельного надела. В том случае, когда речь идет о бесплатной приватизации, подобное заявление должно исходить от гражданина, который этим правом наделялся. Если обращение после 2001 года инициируют наследники, то за процедуру приватизации придется уже платить. В поданном заявлении должны быть обозначены следующие моменты:
    1. цель использования земельного надела;
    2. его размеры (предположительно);
    3. где участок расположен;
    4. испрашиваемое право на землю.
    • После того, как заявление принято, необходимо заняться прохождением кадастрового учета земли. Для этого будут осуществлены межевание земельного участка, определение площади, присвоение ему номера. По итогам подобной процедуры получается индивидуализированный участок земли с кадастровым паспортом.
    • После того, как от органов местного самоуправления получено одобрение в виде постановления главы администрации о переоформлении бесплатно в собственность, нужно отправляться в росреестр, для осуществления государственной регистрации прав собственности.

    Через 18 дней можно получить свидетельство о праве собственности на землю. С этого самого момента вы являетесь собственником земельного участка.

    Какие земельные участки приватизировать нельзя

    Не все земельные участки можно приватизировать!

    Однако, не все наделы можно приватизировать. В Земельном Кодексе Российской Федерации прописаны земли, оформить право собственности на которые нельзя:

    • Не подлежат приватизации те земли, которые были изъяты из оборота. К таковым относятся наделы с государственными заповедниками и парками, земли стратегического назначения, участки, используемые под воинские и гражданские захоронения и иные виды наделов, обладающих особым значением для безопасности государства.
    • Также нельзя получить в частную собственность те земли, которые ограничены в обороте (исключение составляют те случаи, которые установлены Федеральным законом). К таковым относятся наделы, в зонах природных территорий, охраняемых особым образом участки земли водного и лесного фонда, земли в границах закрытых административно-территориальных образований, участки, предоставленные для нужд транспортных организаций, учреждений связи и т.п.

    Тем не менее, не допускается отказывать в предоставлении прав собственности гражданам и юридическим лицам на земельные наделы, ограниченные в обороте и принадлежащие государству или муниципалитету в том случае, если Федеральный закон разрешает это делать.

    Например, Земельным Кодексом РФ установлено, что участки, занятые под объекты промышленности, энергетики, транспорта, космической промышленности и т.п. могут быть в собственности граждан. Однако, на данных территориях допускается введение особого режима их использования, который будет ограничивать или вовсе запрещать ту разновидность деятельности, которая идет вразрез с целями установления зон.

    Оформить приватизацию земельного участка не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Ели учитывать все советы и тонкости, описанные выше, то можно сделать это максимально быстро и эффективно.

    Еще необходимо учитывать, что приватизация земельного участка не дает право на получение в собственность участка, которым вы в настоящее время не владеете. Это совершенно другая ситуация, при которой некоторые категории граждан имеют право на получение в собственность земельного участка бесплатно. К ним, например, относятся многодетные семьи.

    Для реализации права на приватизацию земельного участка, его необходимо уже иметь в собственности. Правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз в жизни.

    Тема консультации — «Приватизация земельного участка». О том, как приватизировать земельный участок, рассказывает юрист:

    Читайте так же:  Суды кассационной инстанции примеры

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Источник: http://juristpomog.com/administrative/ownership/chto-takoe-privatizatsiya-zemelnogo-uchastka.html

    Порядок регистрации права собственности на участок земли

    Приватизация земельного участка – это отчуждение недвижимого имущества на возмездной основе. Федеральное законодательство регламентирует процесс реализации и является основой для законного проведения процедуры. Приватизация подразумевает переход права постоянного пользования объектом от государственного распорядка к конкретному гражданину Российской Федерации. Право пользования переходит к физическому или юридическому лицу, по законодательству оба варианты легальны, имеют юридическую, правовую базу.

    Основания для получения права собственности

    Приватизировать землю может каждый гражданин РФ, законами предусмотрена правовая сторона процесса. Процедура имеет нюансы, специфику, для ознакомления с которой посещают нотариуса, юриста.

    Решением правительства была изменена бесплатная процедура приватизации. С 1 марта 2018 года взять в собственность участок земли можно, только оплатив госпошлину, стоимость процедуры. Оформить в собственность землю под домом на бесплатной основе можно до указанного срока, после требуется консультация юриста, разъяснения.

    Приватизации подлежат территории:

    1. Участки под строениями, которые были приобретены собственниками до момента вступления в действие земельного законодательства. Пункт не касается самовольных строений на земельных территориях.
    2. Имеется договор аренды на пользование конкретным участком, предназначение земли: индивидуальное пользование, ведение хозяйственной деятельности.
    3. Свидетельство, предоставленное правом бессрочного пользования, получение права на безвозмездное наследуемое имущество.
    4. Земли, которые были получены пользователями для личного использования: садовые наделы, дачные участки, земли для огородничества

    Не все земли подлежат приватизации, законом определены категории территорий, которые не подлежат личному пользованию. Земли государственного значения, муниципальные территории не могут законно переходить в права собственности юридических, физических лиц.

    Правовые аспекты имеют законодательную базу, основываются на Земельный кодекс РФ, федеральное законодательство о приватизации, земельном распределении. Учитывая нововведения, земли, находящиеся под недвижимостью, должны быть переданы в личное пользование гражданам – собственникам. Если нет возможности оформить собственность, то составляется арендный договор.

    Основные утверждения прописаны в законе о возможности осуществления оформления права пользования объектом на упрощённом начале. Документ содержит сведения о правах на бесплатное оформление приватизации.

    Основываясь на закон, граждане могут заключать земельные сделки, договоры, переоформлять землю. Закон касается всей территории страны, поэтому отказ местных властей – это неправомерное действие по отношению к собственнику.

    Процедура оформления

    Собственникам жилья следует знать, что приватизировать землю под домом важно для полноправного владения собственностью. Если земля не находится в собственности хозяина, то спустя время, органы власти могут распорядиться территорией по своему усмотрению. Дом – это собственность хозяина, он имеет документы, технический паспорт на него, но не владеет землёй, на которой построена недвижимость.

    Разрешение на возведение объекта на земле, которая не приватизирована, выдавалось, если участок переходит к гражданину в пожизненное пользование. Регистрировать частную собственность можно после этапа подготовки, сбора всех требуемых бумаг.

    Случаи официального управления индивидуальны, во время процесса регистрации перечень бумаг может дополняться, требоваться дополнительные бумаги. Чтобы начать оформление, граждане обращаются в муниципальные органы власти за консультацией. В инстанции подскажут полный список документов, допустимые льготы для конкретных групп граждан.

    Процедура состоит из следующих этапов:

    • консультация в местных органах власти;
    • сбор документов, предоставление бумаг на льготы;
    • подача документов на рассмотрение и регистрацию;
    • ожидание результатов, получение ответа.

    Процедура оформления имеет пошаговую инструкцию, которую подскажут на месте регистрации недвижимости. Льготные категории граждан имеют право пользоваться скидками на затраты при оформлении, оплату госпошлины.

    Порядок оформления

    Порядок оформления земельного участка в собственность регламентируется федеральным законодательством. Физические лица, которые могут приватизировать землю, знакомятся с последовательностью действий при оформлении. Они обязуются пройти все этапы регистрации для окончания процедуры.

    Начало приватизации заключается в подготовительном этапе, сборе документов, гражданин пишет заявление на разрешение оформить участок в собственность. Бланк заявления и образец можно увидеть в местном отделении властей.

    Запрос подаётся вместе с подготовленными заранее документами:

    • документ, подтверждающий личность, оригинал и копия;
    • бумаги, которые выступают доказательством права собственности на землю;
    • кадастровая документация, план участка, документы по межеванию;
    • сведения о нормативной стоимости объекта, выписка из земельного комитета;
    • выписка из БТИ об оценке участка;
    • сведения о налоговых обязательствах, налоговой оценке недвижимости;
    • справка из единого реестра обо всех жильцах конкретного объекта, которые обладают правом голоса при распределении собственности.

    Кадастровая карта земли вносит коррективы в процесс сбора документов, чем быстрее будет готова выписка, тем проще собрать требуемый пакет бумаг. Когда участка нет в наличии на кадастровом учёте, гражданин, собственник строения, дома пишет запрос в отделение муниципальных властей для становления участка на учёт и присвоения ему кадастрового номера.

    Если после проведения геодезических работ возникнут несовпадения с другими правоустанавливающими документами, то за основу берутся результаты топографической съёмки.

    При поступившем запросе кадастровые инженеры назначают измерительные, геодезические работы, чтобы выявить физические показатели участка. Стоимость услуг определяется законодательством, владелец самостоятельно оплачивает указанную сумму. Границы каждого участка устанавливаются межеванием, точным измерением территории.

    Длительность выполнения процесса, стоимость услуги

    Сама процедура бесплатная, но подготовительный процесс требует от владельцев земель указанных законодательством затрат. Расходы минимальны, поэтому оформить землю в полную собственность необходимо. Федеральный и муниципальный уровни контролируют вопрос расценок, цена колеблется в зависимости от регионов и значимости района.

    Читайте так же:  Взыскание судебных расходов в уголовном процессе

    Единая цена не установлена на проведение геодезических работ, межевание, создание проектного плана, на деятельность инженеров влияют внешние факторы. Для ознакомления со стоимостью инженерных работ обращаются в юридические компании по месту нахождения объекта.

    • выписка из Единого государственного реестра, подготавливается 5 дней;
    • кадастровые сведения, справка выдаётся на протяжении 5 рабочих дней;
    • инженерные, измерительные работы проводятся геодезистами по запросу владельца участка, территории.

    Цена приватизации равна кадастровой оценочной стоимости территории. После подачи документов проходит 2 недели для получения результатов, отказ направляется собственнику в письменной форме с доказательствами невозможности осуществления процесса. Отказ допустим, если запрос идёт в разногласии с федеральным законодательством, запрашиваемая земля не может принадлежать одному пользователю.

    Процесс приватизации занимает время из-за больших масштабов предварительных работ. Для оформления права собственности требуются бумаги, справки, квитанции, которые делаются заявителем после запроса в разные инстанции. На представление таких документов нужно время, выписки и справки отдаются спустя установленное время.

    Документация

    Оформление земельного участка в собственность предполагает сбор перечня бумаг, требуемых законодательством от собственников объектов недвижимости. Учитывая последние изменения федерального закона, межевой план не обязателен. Документ требуется по личному запросу в зависимости от тонкости конкретного дела. Органы власти не могут предъявить отказ по приватизации, если в кадастровом реестре отсутствуют сведения по параметрам.

    Ориентируясь на практику, геодезисты рекомендуют провести все изначально установленные измерительные работы для получения положительного результата, избегания лишней волокиты.

    К запросу от собственника прилагается:

    • правовые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
    • технические выписки обо всех постройках на приватизируемой территории;
    • кадастровые выписки, оценочная стоимость объекта;
    • выписка из единого государственного реестра;
    • документы, подтверждающие личность заявителя, регистрация;
    • насчитанный налог на землю, сумы налогообложения;
    • справка из земельного комитета о реальной стоимости участка.

    Бумаги собираются от 10 дней до месяца, каждая муниципальная организация выдаёт сведения, спустя 5 – 10 рабочих дней, кадастровое планирование участка с указанием даты выполнения работ. В управленческие органы представляются как оригиналы, так и ксерокопии бумаг, которые прилагаются к делу заявителя.

    Сбор документов – важный подготовительный этап, который занимает месяц. При готовности всех бумаг заявитель обращается в муниципальные органы власти и подаёт запрос на присвоение в собственность запрашиваемый объект.

    Правовые аспекты регулирования процедуры

    Правовое поле основывается на федеральные законы о приватизации, документ содержит данные о правилах проведения процедуры, нормативной и правовой базе.

    Законодательство содержит данные и о землях, которые не подлежат приватизации:

    • резерв государственного значения;
    • водные, лесные природные заповедники, хранилища;
    • муниципальный, государственный фонд жилищного значения.

    Получить землю в собственность, ориентируясь на федеральные законы невозможно без учёта муниципальных законов. Каждый регион имеет разные категории земель, что касаются значимости только в конкретном районе. Регулирует процесс местное законодательство, органы власти.

    Для проведения процедуры выделяют правила:

    Представить права на собственность, такое право имеет ответственное физическое лицо с заключённым договором социального найма.

    Отчуждение имущества, квартиры – собственник жилья выступает ответственным нанимателем, как и члены семьи, что прописаны по адресу до проведения процедуры.

    1. Все проживающие физические лица, которые имеют регистрацию в квартире, претендуют на часть жилья. Доля высчитывается, ориентируясь на законодательство. За показатели берётся метраж жилья, значимость района, дополнительные характеристики, деление происходит на каждого жильца.
    2. Если прописаны несовершеннолетние дети в квартире для приватизации, то они участвуют в делении на общих основаниях.
    3. Приватизации не подлежит квартира, которая находится в доме, предназначенном для снесения, требуемом ремонта.

    Законодательством предусмотрено разовое бесплатное участие в приватизации, право имеет каждый гражданин РФ. Исключение касается несовершеннолетних детей, которые принимают участие в приватизации жилья. Возмездная передача права собственности предполагает неоднократное участие.

    Особенности, преимущества приватизации

    Основной привилегией приватизации считается полное владение и распоряжение на своё усмотрение землёй. Владелец имеет право совершать юридические сделки, сдавать в пользование, оформлять дарственную, писать завещание. Юридические лица могут заняться предпринимательской деятельностью; порядок и правила приватизации дают возможность заниматься бизнесом.

    На приватизированных территориях занимаются строительством без опасения, что объект будет снесён при отзыве участка. Для оформления кредита под залог недвижимости используется только приватизированная земля.

    Регистрация права собственности на земельный участок – это получение полного права распоряжения земельным участком в соответствии с законодательством. Зарегистрировать документ о приватизации – это присвоить себе конкретные права и обязанности.

    Цели, которые преследует приватизация:

    1. Повышение экономического уровня граждан, улучшение эффективности предпринимательской деятельности.
    2. Низкая ставка затрат на ведение деятельности, обслуживание.
    3. Приватизировав жилье, владелец обязуется платить налог в государственный бюджет, тем самым наполняя его.

    Существуют риски, из-за которых заниматься деятельностью без вложений невозможно, но прибыль не всегда в полной мере удовлетворяет запросы. Государство, отдав землю в собственность, избавляется от обязанностей в виде технического обеспечения территории. Приватизировав квартиру, гражданин берёт на себя обязательства своевременно вносить оплаты по коммунальным счетам, платить налоги, содержать объект.

    Приватизация – тонкий юридический процесс, который наделяет собственника не только правами, но и обязанностями перед государством. Сбор документов и процесс регистрации занимает время, для положительного исхода дела требуется консультация юриста, инженера геодезиста.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://zhiloepravo.com/oformlenie/privatizatsiya/zemelnogo-uchastka.html

    Права собственности на землю приватизация
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here