Право собственности на квартиру статья

Предлагаем к прочтению статью. Если вы не найдете ответа по теме "Право собственности на квартиру статья" или захотите актуализировать данные на 2020 год, то задавайте вопросы дежурному специалисту.

Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (ст.ст. 288 — 293)

Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

ГАРАНТ:

О праве собственности и других вещных правах на жилые помещения см. Жилищный кодекс Российской Федерации

См. схему «Право собственности и другие вещные права на жилое помещение»

>
Собственность на жилое помещение
Содержание
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://base.garant.ru/10164072/0e220c6c3fc68ebcbb77ea335fb225be/

Статья 289. Квартира как объект права собственности

Статья 289. Квартира как объект права собственности

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 289 ГК РФ

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

>
Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
Содержание
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://base.garant.ru/10164072/c488244d40b55a4df4fa4e26041f383c/

Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире (действующая редакция)

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 41 ЖК РФ

1. К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната и т.п. (помещения вспомогательного использования).

Это имущество представляет собой принадлежность ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Увеличить или уменьшить размер общего имущества в коммунальной квартире можно только с согласия всех собственников комнат в этой квартире и только путем его переустройства и (или) перепланировки.

Общее имущество в квартире выполняет то же функциональное назначение, что и общее имущество в многоквартирном доме, — оно подчинено судьбе жилого помещения.

Следовательно, покупая комнату в коммунальной квартире, новый собственник приобретает долю в праве собственности на общее имущество собственников комнат в квартире.

2. Изменение размера общего имущества коммунальной квартиры требует согласия всех собственников комнат в этой квартире. Переустройство и перепланировка производятся по правилам ст. 25 — 29 ЖК РФ.

Источник: http://www.zakonrf.info/jk/41/

Статья 289 ГК РФ. Квартира как объект права собственности (действующая редакция)

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 289 ГК РФ

1. Право собственности на квартиру в многоквартирном доме реализуется в общем порядке, предусмотренном для жилых помещений. Особенностью его реализации является одновременное приобретение права общей долевой собственности на общее имущество дома. Правомочия собственника жилой квартиры реализуются им в общем порядке.

2. Применимое законодательство:

3. Судебная практика:

— Определение КС РФ от 06.02.2004 N 135-О;

— Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64;

— Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2009 по делу N А56-36636/2008;

— Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2014 по делу N А11-4437/2013;

— решение Арбитражного суда Курской области от 10.07.2014 по делу N А35-2361/2014;

— решение Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 26.06.2014 по делу N 2-488/2014.

Источник: http://www.zakonrf.info/gk/289/

На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру

Приобретая жилье, каждый человек с нетерпением ждет момента, когда он станет ее полноправным собственником и сможет пользоваться квартирой без каких-либо ограничений.

Но не стоит забывать, что с правом приходит и ответственность за свое имущество.

В данной статье подробно рассказано о нюансах оформления квартиры в собственность, даны полезные рекомендации специалистов.

Что это такое?

Возникновение права собственности, означает, что лицо может (ст. 209 ГК РФ):

  • владеть своим имуществом;
  • пользоваться им;
  • распоряжаться по своему усмотрению (продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и т.д.)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре и наступают только тогда, когда она завершена. Порядок данной процедуры регулируется отдельным законодательным актом – ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Способы возникновения

Покупка в новостройке или на вторичном рынке

Тип договора-основания будет зависеть от того, где приобретается квартира. Для вторичного рынка заключается договор купли-продажи между продавцом, который обязуется передать жилье и права на него покупателю, который, в свою очередь, обязуется передать деньги в сумме, установленной договором, и принять жилье, подписав акт приема-передачи.

Приобретение квартиры на первичном рынке характеризуется заключением договора долевого строительства с компанией-застройщиком. Эта процедура более долгая, чем покупка жилья, но в ней есть плюс: дольщик с самого начала выбирает наиболее удобный для себя вариант, согласно плану, а если строительство еще не началось, то в некоторых случаях может и поучаствовать в создании плана будущего жилья.

Приватизация

Лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма вправе оформить ее в свою собственность. Совершеннолетний вправе участвовать в программе приватизации только один раз, тогда как несовершеннолетние дети могут это сделать два раза: вместе с родителями до достижения 18 лет, и после совершеннолетия.

Читайте так же:  Перечень документов на разрешение гладкоствольного оружия

Правом на приватизацию обладают все зарегистрированные в квартире лица. Отсутствие лица (командировка, военная служба, отбывание наказания и т.д.) предполагает возможность участвовать в приватизации позже.

Лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, оставляют за собой право бессрочного проживания и пользования.

Наследство

Не имеет значения, было составлено завещание или лицо получило квартиру по законному наследству, спустя полгода после его открытия он вправе оформить жилье в собственность. Основанием послужит свидетельство о вступлении в наследство от нотариуса.

Получение в дар. Дарение – это безвозмездное получение жилья в собственность. Можно прописать в договоре определенные условия:

  • подарить только долю квартиры;
  • оставить за собой право бессрочного проживания в ней и т.д.

Сделка между близкими родственниками (родителями и детьми, бабушками и дедушками и т.д.) налогом не облагается.

Виды собственности делятся на три большие группы:

  1. Государственная (федеральная или региональная).
  2. Муниципальная (городская, сельского поселения или муниципального образования).
  3. Частная (физических или юридических лиц).

Частная, в свою очередь, делится на:

  • индивидуальную (когда собственник один);
  • общую совместную (доли не указываются);
  • общую долевую (нет четкого разделения долей, они равны меду собственниками);
  • долевую (доли неравны и разделены по договору или по закону);
  • коллективную (несколько физических лиц объединяются в жилищный кооператив и т.д.).

С какого момента возникает?

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на вещи, подлежащие госрегистрации (а квартира относится к таковой), возникает с момента окончания регистрационной процедуры при положительном решении о признании прав. Какая дата будет указана в Реестре недвижимости и выписке ЕГРН, такая и будет считаться моментом возникновения прав.

Алгоритм регистрации

Регистрация осуществляется в Росреестре. Подать заявку можно:

  • лично (если отдел указанной Службы есть по месту жительства);
  • через МФЦ;
  • онлайн (сайт Росреестра или портал Госуслуги).

При передаче документов через интернет необходимо наличие электронной цифровой подписи у всех лиц, указанных в заявлении (продавец и покупатель или даритель и одаряемый).

Сам алгоритм регистрации зависит от того, где было приобретено жилье.

Вторичный рынок

  1. Подать заявление и пакет документов.
  2. Получить от регистрирующего органа или МФЦ расписку, которая содержит номер, позволяющий отслуживать статус рассмотрения заявки.
  3. Получить от Росреестра уведомление о регистрации, договор-основание с печатью и выписку ЕГРН в которой будет указан новый собственник.

Новостройка

  1. Получить оповещение от застройщика о том, что квартира введена в эксплуатацию. К оповещению должны быть приложены документы:
  • проектная декларация;
  • технический паспорт на квартиру;
  • акт о вводе жилого дома в эксплуатацию;
  • акт приема-передачи квартиры и т.д.

Документы от застройщика подвергаются экспертизе, которая длится от 1 месяца.

  • Написать заявление и приложить к нему пакет документов.
  • Получить от Росреестра или МФЦ расписку.
  • Получить от Росреестра уведомление о регистрации, ДДУ с печатью органа и выписку ЕГРН, в котором дольщик будет числиться собственником.
  • Документы

    С июля 2016 года в регистрационном законодательстве произошло множество изменений, и коснулись они в первую очередь бумажной волокиты и замены нескольких документов на один – выписку ЕГРН.

    Свидетельство

    Свидетельство о праве собственности до 2015 года выдавалось на номерном бланке, позднее было заменено на обычный документ А4, а 15 июля 2016 года – полностью отменено.

    Оно является важным документам в сделках по отчуждению квартир, приобретенных до указанной даты (продавец или даритель прикладывает его к пакету документов, предназначенных для ДКП или договора дарения). В настоящее время ее занимает выписка ЕГРН.

    Выписка ЕГРП

    Выписка ЕГРП реформой 2016 года была заменена на единую справку ЕГРН. По сути, она содержала такие же сведения (о собственнике, об объекте недвижимости, обременениях и т.д.).

    Выписка из Реестра недвижимости в настоящее время является основным правоподтверждающим документом.

    Что будет, если не зарегистрировать?

    Длительный отказ от регистрации может повлечь следующие риски:

    1. Банкротство застройщика. Если лицо не зарегистрировало квартиру, приобретенную в новостройке по ДДУ, а застройщик обанкротился, то лицо останется без жилья и, соответственно, деньги ему тоже не вернут.
    2. Продавец на вторичном рынке решит вернуть квартиру себе. Расторгнуть договор купли-продажи проще, если жилье еще числится за предыдущим собственником. Кроме того, отсутствие прав на квартиру влечет невозможность ее отчуждения, передачи в аренду и т.д.

    Сколько собственников может быть?

    Закон не ограничивает количество собственников до какого-либо конкретного числа — их может быть 2, все члены семьи или один человек.

    Можно ли оформить на ребенка?

    Ребенок, конечно же, может являться полноправным собственником. Порядок регистрации зависит от его возраста:

    • до 14 лет от его имени все регистрационные вопросы решают родители;
    • с 14 до 18 лет несовершеннолетний ставит свою подпись самостоятельно, но требуется письменное разрешение от родителей.

    Порядок регистрации квартиры зависит от того, где она была приобретена: на первичном или вторичном рынке. Не рекомендуется тянуть с данной процедурой, ведь отсутствие права собственности влечет не только определенные риски, но и невозможность полноправного пользования и распоряжения жильем по своему усмотрению.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti

    Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Читайте так же:  Как сделать генеральную доверенность на автомобиль

    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    • URL
    • HTML
    • BB-код
    • Текст

    Комментарий к ст. 209 ГК РФ

    1. Право собственности представляет собой наиболее широкую совокупность правомочий его обладателя, которая включает в себя:

    — владение — фактическое обладание вещью, объектом права;

    — пользование — извлечение из объекта собственности полезных свойств;

    — распоряжение — определение дальнейшей судьбы объекта собственности.

    Право собственности реализуется владельцем самостоятельно по собственному усмотрению. Оно не должно нарушать прав и законных интересов иных лиц. В отношении права собственности на землю и иные природные ресурсы необходимость соблюдения прав и законных интересов третьих лиц сопряжена с обязанностью охранять окружающую среду и не причинять ей вред.

    Имущество физического или юридического лица состоит из:

    — различного рода вещей (квартира, здание, автомобиль);

    — исключительных прав и т.п.

    Каждая вещь и каждое право защищаются отдельно. Исключение из общего правила составляет предприятие, которое признается единым имущественным комплексом и как объект вещного права может включать:

    — собственно вещи (земельный участок, здания, станки и т.п.);

    — имущественные права (например, права требования);

    — долги, ложащиеся на данный имущественный комплекс.

    2. Собственник свободно распоряжается принадлежащими ему на данном праве объектами, реализуя отдельные правомочия либо всю их совокупность. Закон не ограничивает свободу собственника по реализации принадлежащих ему правомочий. Он не вправе своими действия нарушать закон. В случае такого нарушения уполномоченный орган вправе требовать устранения указанного нарушения и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения.

    Передача части или всего комплекса полномочий собственника, в том числе в доверительное управление, не может рассматриваться в качестве основания для изменения или прекращения объема его правомочий. Срок договора аренды, заключенного с доверительным управляющим, не может превышать срок доверительного управления, если собственник не дал своего согласия на более длительный срок. Практическая реализация правомочий собственника доверительным управляющим носит срочный характер и ограничивается сроком доверительного управления переданным ему имуществом.

    3. Судебная практика:

    — информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.97 N 21;

    — Постановление Президиума ВАС РФ от 07.06.2011 N 495/11 по делу N А46-19789/2009;

    — Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22;

    — Постановление ФАС Уральского округа от 07.07.2014 N Ф09-3992/14 по делу N А60-30638/2013;

    — Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 по делу N А49-7321/2013;

    — Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 25.06.2014 по делу N 33-1827/2014;

    — решение Арбитражного суда Тульской области от 10.07.2014 по делу N А68-2017/2014;

    — решение Кимовского городского суда Тульской области от 15.07.2014 по делу N 2-508/2014.

    Источник: http://www.zakonrf.info/gk/209/

    Когда возникает право собственности на квартиру?

    Владелец имущества имеет право осуществлять различные процедуры с недвижимостью. В том числе продать и подарить другому человеку.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

    Однако многие люди при приобретении недвижимости задаются вопросом, когда квартира считается собственностью и как проверить наличие таких прав на жилье.

    Зависимо от способа приобретения недвижимости могут рассматриваться различные сроки, когда новый владелец становится полноправным хозяином квартиры на всех законных основаниях.

    Что такое право собственности на квартиру?

    Право собственности на недвижимость — это право распоряжатся имуществом по своему усмотрению. Такое право должно подтверждаться соответствующими документами. Без согласия владельца недвижимости не могут происходить какие –либо изменения в жилье, а также прописываться проживающие.

    Когда квартира считается собственностью?

    Недвижимость переходит во владение человеку после оформления соответствующих документов. До этого момента недвижимость не может использоваться по усмотрению владельца.

    Для получения полного права на владение квартирой следует оформить недвижимость в органах Госреестра, куда человеку необходимо подать соответствующий пакет документов и после их проверки выдаётся новое свидетельство, которое подтверждает права на владение квартирой.

    Как получить квартиру в собственность?

    Одним из наиболее частых случаев приобретения недвижимости является оформление договора купли-продажи имущества. Однако существуют некоторые другие способы получения недвижимости и права переоформления ее на нового владельца.

    Наследование

    Получение в наследство недвижимости позволяет произвести процедуру перерегистрации и оформление документов на нового владельца для дальнейшего распоряжения имуществом.

    Для проведения процедуры оформления собственности на жилье необходимо пройти следующие этапы:

    • написать заявление о вступлении в наследие через 6 месяцев после смерти умершего человека;
    • предоставить необходимый перечень документов, которые доказывают степень родства и имеют информацию о наличии прав владения умершего человека имуществом;
    • дождаться проверки нотариальными органами;
    • получить свидетельство о вступлении в наследие;
    • перерегистрировать квартиру на новое имя.

    В некоторых случаях недвижимость может передаваться с помощью дарственного и завещательного документа. В таких случаях необходимо по истечении срока в 6 месяцев посетить нотариуса, и вступить в наследство.

    Приватизация

    Приватизированное жильё подразумевает проживание в государственной недвижимости, на которую можно получить право собственности на определённых условиях.

    Для проведения такого типа процедуры необходимо выполнить следующие действия:

    • подать заявку на приватизацию жилья в органы, занимающиеся приватизацией имущества;
    • предоставить необходимый перечень документов;
    • предоставить разрешение на проведение такого вида процедуры органами, к которым относиться недвижимость;
    • подождать решения рассмотрения поданной заявки;
    • заключить договор приватизации;
    • обратиться в Госреестр для проведения перерегистрации квартиры.

    Недостаток такого вида процедуры вступления в права владения — это необходимость получения согласия всех прописанных членов семьи на жилой площади.

    Купля продажа

    Заключение договора на приобретение недвижимости составляется между продавцом (бывшим владельцем квартиры) и покупателем.

    Такая процедура получения прав на недвижимость является наиболее частой и подразумевает выполнения следующего алгоритма действий:

    • поиск жилья, которое подходит по все необходимым параметрам;
    • общение с продавцом;
    • проверка всех необходимых сведений о квартире;
    • заключение договора купли –продажи;
    • переоформление на нового владельца.
    Читайте так же:  Форма доверенности на получение посылки на почте

    Долевое строительство

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Такой вид строительства позволяет стать собственником квартиры в новостройке после окончания строительства.

    Для осуществления такого вида процесса необходимо:

    • выбор компании, которая занимается таким видом строительства. Обсуждение площади будующего жилья и индивидуальных пожеланий заказчиков;
    • обсуждение финансового аспекта при строении новостройки;
    • заключение договора между застройщиком и участником долевого строительства. В документе обязательно необходимо указать информацию о дальнейшем оформлении права владения квартирой;
    • ожидание периода, когда строительство будет окончено;
    • введение в эксплуатацию постройки и подписание акта приема квартиры долевым участником;
    • оформление квартиры на нового владельца.

    Оформление права собственности является обязательным видом процедуры для дальнейшего пользования жильем.

    При отсутствии документов, которые подтверждают право владения, человек не может использовать имущество по своему усмотрению. Полноценное право собственности достигается только после прохождения процедуры переоформления в государственных органах единого реестра.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

    Источник: http://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kogda-voznikaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

    Право собственности на квартиру статья

    Советы юристов:

    1.2. Чушь какую-то вы пишете. ЦИТАТА ЖК РФ:

    Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
    1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
    2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
    1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

    2. Есть решение арбитражного суда о признание права собственности на квартиру (застройщик банкрот).

    Не указано, когда решение вступает в законную силу, но указан срок в 10 дней для обжалования.

    Согласно ст.180 АПК, срок вступления в законную силу месяц.

    Подскажите пожалуйста, так через сколько? Через месяц или 10 дней?

    12.1. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
    . Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    20.1. Здравствуйте.
    Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Нужно ознакомится с ДДУ, договором уступки права. Так Вы отказ получили в регистрации?

    21. Если ваша сестра имеет долю собственности ст 209 ГК РФ,то она должна ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц если не платит налог то здесь не доработка налоговой инспекции.

    НО КАК МОЖЕТ ЗНАТЬ НОЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ. ЕСЛИ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ УЖЕ 24 ГОДА НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ, ВОПРОС ЕСЛИ НАЛОГ НЕ ПЛАТИТ И ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ТО ДОЛЯ В КВАРТИРЕ ЗА НЕЙ СОХРАНЯЕТСЯ. ИЛИ ОСПАРИВАТЬ ЧЕРЕЗ СУД.

    23.1. Здравствуйте.
    Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями)

    Да, пристав может и выполнить требование.

    27.1. Нотариус при попытке составления брачного договора требует разрешение банка тк он является залогодержателем, если да-то какой статьей Закона они могут свои действия мотивировать?

    Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

    1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

    Источник: http://www.9111.ru/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83_%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F/

    Закон о праве собственности на квартиру

    Советы юристов:

    8.1. При оформлении продажи мне необходимо получать новое свидетельство без обременения или в договоре купли — продажи можно указать это которое сейчас на руках? Спасибо.

    Не надо ничего получать.
    Получить надо выписку из ЕГРН, где уже обременение снимут и его не будет.
    В договоре старое свидетельство.

    10.1. Добрый день!

    Пенсионер должен проживать в СОБСТВЕННОМ жилье для предоставления льготы. По закону, за капремонт этой квартиры ОБЯЗАНА платить ее дочь, а не она сама.

    16.3. Буду продавать. Я замужем, требуется ли от мужа письменное разрешение на продажу этой квартиры?

    Формально да, требуется. Хотя и не является совместно нажитым, но приобретено в браке и отчуждается в браке.

    18.1. Нотариус при попытке составления брачного договора требует разрешение банка тк он является залогодержателем, если да-то какой статьей Закона они могут свои действия мотивировать?

    Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

    1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

    24.2. Уважаемый Владимир г. Уфа!
    Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
    ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
    Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

    Читайте так же:  Как выгнать мужа из дома навсегда молитвой

    Исходя из выше изложенного:
    — именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

    При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г.Уфа 04.07.2017 г

    26.1. Здравствуйте.
    Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями)

    Россреестр может отказать в регистрации.

    29.1. Добрый день!

    Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
    Кроме этого, ст. 35 Конституции РФ, гарантирует охрану частной собственности законом.

    С уважением к Вам.

    30.1. Добрый день

    вам нужно получить письменный отказ в регистрации-потом можно разбираться. а не гадать как сейчас
    С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

    Источник: http://www.9111.ru/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD_%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B5_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83/

    Право собственности на квартиру статья

    Гражданский кодекс Российской Федерации:

    Статья 289 ГК РФ. Квартира как объект права собственности

    Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

    Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

    Комментарии к статье 289 ГК РФ, судебная практика применения

    Доля в праве собственности на общее имущество дома

    Рекомендуем по данной теме комментарии и судебную практику:

    • Статья 290 ГК РФ с комментариями («Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме»)
    • Рубрика «Общее имущество в многоквартирном доме», где содержатся и другие статьи, комментарии, обзоры практики, посвященные вопросам размещения рекламы на фасаде жилого дома, вопросам технических подвалов, вопросам установки кондиционеров на жилом доме и проч.
    • Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»
    • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

    Источник: http://logos-pravo.ru/statya-289-gk-rf-kvartira-kak-obekt-prava-sobstvennosti

    Статья 289 ГК РФ. Квартира как объект права собственности

    Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

    Комментарии к ст. 289 ГК РФ

    Определение квартиры как вида жилого помещения см. в комментарии к статье 288. См. также комментарий к статье 290.

    Задайте вопрос юристу:

    Кодексы РФ

    Популярные материалы

    Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ст. 289 ГК РФ

    (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)

    (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)

    «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

    Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ГК РФ ч. 1

    (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.01.2020)

    (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)

    «О выполнении судами Российской Федерации функций содействия и контроля в отношении третейского разбирательства, международного коммерческого арбитража»

    Законы Российской Федерации по ГК РФ ч. 1

    «О публично-правовых компаниях в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

    «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

    «О рынке ценных бумаг» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020)

    Указы и распоряжения Президента Российской Федерации по ГК РФ ч. 1

    «Об утверждении Порядка согласования распоряжения особо ценным движимым имуществом, закрепленным за федеральными бюджетными учреждениями, подведомственными Управлению делами Президента Российской Федерации, либо приобретенным федеральными бюджетными учреждениями за счет средств, выделенных учредителем»

    Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ГК РФ ч. 1

    «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии»)

    «О публично-правовой компании «Военно-строительная компания» (вместе с «Положением о наблюдательном совете публично-правовой компании «Военно-строительная компания», «Правилами назначения генерального директора публично-правовой компании «Военно-строительная компания», «Положением об осуществлении Министерством обороны Российской Федерации функций и полномочий учредителя публично-правовой компании «Военно-строительная компания»)

    «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета на реализацию мероприятий по разработке цифровых учебно-методических комплексов, учебных симуляторов, тренажеров, виртуальных лабораторий для реализации основных общеобразовательных программ, дополнительных общеобразовательных программ и образовательных программ среднего профессионального образования по предметным областям «Математика», «Информатика» и «Технология» федерального проекта «Кадры для цифровой экономики»

    Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ст. 289 ГК РФ

    (приложение к письму Казначейства России от 27.06.2018 N 07-04-05/21-13279)

    (приложение к письму Казначейства России от 27.06.2018 N 07-04-05/21-13279)

    «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова»

    Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ГК РФ ч. 1

    «О наличии угрозы безопасности туристов в Китайской Народной Республике»

    «Гражданин имеет право на имущественный вычет, если оплатил недвижимость через представителя»

    «По делу о проверке конституционности положения статьи 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки С.»

    Источник: http://rulaws.ru/gk-rf-chast-1/Razdel-II/Glava-18/Statya-289/

    Моменты, в которые наступает право собственности на квартиру

    В 223 статье ГК РФ говорится, что покупатель/приобретатель вещи становится ее собственником в момент передачи. Если иного не предусмотрено законодательством или условиями сделки между сторонами. При этом (отдельно прописано в п.2 статьи) применительно к имуществу, подлежащему обязательной госрегистрации, возникает право собственности на дом, квартиру, комнату и иную недвижимость, только после ее регистрации. Если иного не предусмотрено законодательством. А оно (законодательство) предусматривает ряд таких случаев.

    Читайте так же:  Ответственность третьих лиц в гражданском праве

    Точное знание момента, с которого гражданин становится официальным собственником недвижимости, важно по ряду причин. От этого зависят вопросы, связанные с уплатой налогов за недвижимое имущество, оплата ЖКХ, освобождение (или не освобождение) от уплаты подоходного налога при реализации имущества и т. п. Рассмотрим вопрос возникновения права собственности более подробно применительно к разным случаям.

    Что это?

    Право собственности (согласно определению ст. 209 ГК РФ) позволяет гражданину владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эти составляющие права могут существовать и наступать отдельно и в разное время.

    Например, право владения может возникнуть после подписания акта приема-передачи имущества. Актуально при покупке квартиры в новостройке.

    Право пользования появляется при подписании договора купли-продажи (ДКП) или дарения, мены и т. п.

    Правом распоряжения недвижимостью человек может воспользоваться только после того, как произошла её госрегистрация.

    Люди становятся собственниками недвижимого имущества несколькими разными способами:

    • по наследству;
    • по дарственной;
    • в результате обмена;
    • по программе приватизации;
    • по ДКП (в т. ч. при ипотеке);
    • долевое участие в строительстве;
    • самостоятельное (своими силами) строительство

    Рассмотрим все случаи по отдельности.

    Квартира по наследству

    Согласно действующему законодательству (ст. 1152 ГК) право на наследство возникает с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114 ГК). Не зависит от его (права) регистрации в государственном органе, о чем отдельно указано в законе.

    По факту это означает, что гражданин является собственником квартиры, полученной по наследству, но совершать с ней сделки может только после осуществления регистрации в Росреестре. Между датой приобретения собственности и моментом регистрации может пройти достаточно существенный срок. В случае последующей продажи квартиры наследником важно, что минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от уплаты налога с продажи, будет считаться с момента открытия наследства.

    По дарственной

    Такой вид перехода права собственности обычно используется близкими родственниками с целью избежать волокиты с вступлением в наследство после смерти дарителя. Закон освобождает их (близких родственников) от уплаты налога на доходы физического лица (НДФЛ). Все остальные лица, одаренные недвижимостью будут обязаны уплатить 13% (либо 30%, если не являются резидентами) от рыночной стоимости недвижимости. При этом рыночная оценка не должна быть ниже, чем 70% от кадастровой (если таковая имеется).

    Моментом, с которого одаренный будет юридически считаться полноправным владельцем недвижимости, будет дата регистрации в Росреестре перехода права собственности. Таким образом, если гражданин получил квартиру в дар по договору от 01.02.2010 г., затем подал документы на оформление, получил свидетельство на квартиру 15.04.2010 г., то полноценным собственником он стал 15 апреля. Момент, когда он смог продать эту квартиру без уплаты НДФЛ, наступил только 15.04.2013 г.

    Сам договор дарения регистрировать (как было до 2013 г.) не надо.

    По обмену

    Наступает право собственности на квартиру в момент его регистрации в Росреестре. Это заключительный этап оформления права на недвижимость. Все предшествующие действия — составление договора обмена, подписание акта приема-передачи — лишь необходимые юридические действия (с них все начинается) для последующей регистрации права.

    По приватизации

    Приватизация в нашей стране идет с 1991 года, срок ее много раз продлялся. На данный момент срок ее окончания не указан, то есть программа является бессрочной (до введения новых законов).

    В результате приватизации жилье переходит из собственности государства (муниципалитета) в собственность гражданина на основании приватизационного договора. Возможность участвовать в приватизации дается гражданину только один раз.

    Полноправным собственником жилья гражданин, приватизировавший квартиру, становится только после регистрации в Росреестре.

    Если квартира была приватизирована до 1997 г. (когда не было обязательной регистрации), датой возникновения права является момент приватизации.

    При покупке

    Наиболее распространенный способ получения недвижимости — это её покупка (за наличные или в ипотеку). Приобретая квартиру за деньги, человек становится ее собственником в несколько этапов. При подписании ДКП у него возникает право владения. После подписания акта приема-передачи квартиры может вселяться в квартиру и пользоваться ею. Но полное право распоряжения — возможность продать, подарить и т. п. — он получает только после внесения данных в ЕГРП.

    Именно в этот момент гражданин становится законным полноправным собственником со всеми вытекающими последствиями. Включая уплату налога на недвижимое имущество.

    При покупке жилья в новостройке (от застройщика), как правило, это долевое строительство, право собственности так же возникает только в момент его регистрации. При этом между моментом подписания акта сдачи-приемки (с этого времени покупатель может пользоваться жильем и обязан оплачивать ЖКХ) и регистрацией может пройти много времени. До регистрации такие квартиры обычно продаются по переуступке прав (продавец продает не квартиру, а долю в строительстве).

    Строительство

    В Российской Федерации сильно развито и ИЖС. Человек не приобретает готовое жилье, а строит (пусть и с помощью подрядной организации) самостоятельно на земельном участке, для этого предназначенном. В этом случае возможность владения у него появляется сразу, он может пользоваться и проживать в этом доме, даже не достроенном. Но не может ни продать его, ни подарить либо предпринять еще какие-либо действия по отчуждению (например, заложить). До того времени, пока не зарегистрирует свое право собственности на дом.

    Для регистрации собственности владельцу индивидуального жилого дома надо будет подготовить и подать в Росреестр следующий пакет документов:

    • разрешение местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
    • технический план здания;
    • документ, подтверждающий право собственности на землю (под зданием);
    • разрешение местной администрации на строительство;

    Собранные документы вместе с квитанцией об оплате подаются заявителем в МФЦ, сотрудники которого передают их в Росреестр для процедуры регистрации.

    После внесения записи в ЕГРП человек становится полноценным собственником домовладения и может совершать с ним все разрешенные законом действия. И, соответственно, исполнять свой конституционный долг по уплате налогов.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://consultantor.ru/nedvizh/reg/moment-nastupleniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

    Право собственности на квартиру статья
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here