Право собственности на квартиру украина

Предлагаем к прочтению статью. Если вы не найдете ответа по теме "Право собственности на квартиру украина" или захотите актуализировать данные на 2020 год, то задавайте вопросы дежурному специалисту.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Для начала стоит разобраться, что представляет собой термин «право собственности на недвижимое имущество» и когда оно возникает. Это право юридического или физического лица, пользоваться и распоряжаться имуществом на свое личное усмотрение. Право собственности подтверждается правоустанавливающим документом.

Существует много видов правоустанавливающих документов. Это зависит от вида имущества и способа приобретения недвижимости, поэтому в основном это различные договоры и свидетельства. В редких случаях таким документом является также решение суда.

Итак, правоустанавливающим документом может быть свидетельство:

  • О праве собственности (для приватизированных и инвестиционных квартир)
  • О праве на наследство по завещанию или по закону
  • О праве собственности на долю в общем имуществе супругов
  • О приобретении недвижимости с публичных торгов

Также право на имущество удостоверяют договора:

  • Купли-продажи жилья
  • Дарения
  • Мены
  • Пожизненного содержания

Право собственности на недвижимость возникает в момент его государственной регистрации. То есть заключение договора купли-продажи еще не означает, что покупатель уже является собственником квартиры. Для этого необходимо зарегистрировать сделку у Государственного реестра имущественных прав и оформить свидетельство о праве собственности.

Согласно Закону Украины № 1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» государственная регистрация является официальным признанием и подтверждением государством факта получения прав на недвижимость, его изменения или прекращения. Соответственно, права собственности на купленную квартиру возникают со дня такой регистрации.

Таким образом, главным правоустанавливающим документом на квартиру, подтверждающим права собственника, является выписка из Госреестра.

В 2016 году в ряд законов и нормативно-правовых актов, касающихся собственности, были внесены изменения. Теперь при первичном оформлении права собственности свидетельство о праве собственности на квартиру не выдается, а в подтверждение регистрации права собственности в Госреестре выдается Выписка о регистрации права собственности («Витяг про реєстрацію права власності»).

В выписке будут указаны:

  • Регистрационный номер объекта
  • Адрес объекта недвижимости, его площадь
  • Реквизиты правоустанавливающего документа
  • Данные нотариуса, который проводил регистрацию
  • Фамилия, имя и отчество владельца и его доля собственности
  • Сведения из реестров прав собственности, обременений и запретов

Другие персональные данные владельца (например, его номер налогоплательщика) в выписке не указываются.

Где и как получить свидетельство о праве собственности на квартиру на первичном рынке

Процедура оформления права собственности на недвижимость и список необходимых для первичного и вторичного рынков немного отличаются.

Для владельцев квартир в новостройках право собственности на жилье оформляет застройщик, либо они занимаются этим самостоятельно.

На первичном рынке покупатели выступают в роли инвесторов объекта строительства, что определяет их договорные отношения с застройщиком. Правила и особенности регистрации права собственности на такую квартиру регулируются Постановлением КМУ № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Обычно застройщики предлагают заключение инвестиционных договоров, договоров о паевом участии в строительстве или договоров купли-продажи имущественных прав. Документы такого типа являются «заменой» привычных правоустанавливающих документов, о которых было рассказано выше.

Получить свидетельство о праве собственности на квартиру в новопостроенном доме можно в органах местного самоуправления, у государственного регистратора или частного нотариуса.

Чтобы официально зарегистрировать право собственности на квартиру в новом доме, понадобятся следующие документы:

  • Паспорт и идентификационный код покупателя
  • Инвестиционный договор (договор купли-продажи имущественных прав, договор долевого участия) и дополнительные соглашения к нему
  • Технический паспорт на квартиру
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Документы от застройщика (о вводе объекта в эксплуатацию и присвоении почтового адреса)

Нотариус (или другой уполномоченный орган) проверяет поданные документы и вносит все необходимые данные в Государственный реестр прав. Он также формирует и выдает заявителю выписку из реестра.

Выписка может быть как в электронной, так и в бумажной форме, с подписью и печатью. Обе формы имеют равную юридическую силу.

До 2016 года свидетельства выдавались только в бумажной форме, на бланке с водяными знаками и регистрационным номером. В настоящее время физические и юридические лица могут получить выписку из Госреестра прав на недвижимость самостоятельно, заполнив заявку онлайн.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру на вторичном рынке

Список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи недвижимости проясняет приказ №296/5 Министерства финансов Украины «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

Для заключения сделки купли-продажи продавец должен подтвердить свое законное право собственности на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, договор долевого/паевого участия, свидетельство о приватизации, наследстве и другие.

При подписании договора купли-продажи следует проверить данные, которые в нем содержатся:

  • Данные о покупателе и продавце, их ФИО, идентификационные коды
  • Адрес и технические характеристики предмета сделки
  • Данные о документах на право собственности продавца
  • Стоимость в национальной валюте и подтверждение получения денег продавцом
  • Дата сделки
  • Данные нотариуса

В целом перечень документов, необходимых для заключения сделки и получения свидетельства о праве собственности на недвижимость не слишком отличается от вышеуказанных документов для первичного рынка жилья.

Особенности заключения сделок купли-продажи недвижимости в 2019 году

В 2017 и 2018 гг. законодатели внесли ряд изменений в процесс регистрации права собственности на недвижимость. Впрочем, эти изменения не были слишком радикальными – большинство участников процесса не отметили существенной разницы.

Изменилась стоимость регистрации имущественных прав, увеличен размер административного сбора за регистрацию, начала работать обновленная Единая база данных отчетов об оценке с модулем оценки и запущены потребительские сервисы для передачи и получения информации из Госреестра прав на недвижимое имущество онлайн.

При этом можно утверждать, что в настоящее время и в ближайшем будущем законы, касающиеся регистрации права собственности, будут оставаться достаточно стабильными.

Залогом же успешной сделки всегда было и остается грамотное и своевременное оформление права собственности на недвижимость. Тщательно проверяйте документы, при необходимости обращайтесь за помощью к специалистам, которые помогут минимизировать риски.

Как выглядят документы на квартиру в Украине?

Выписка из Государственного реестра имущественных прав

Источник: http://buildersclub.com.ua/blog/dokumenty-na-kvartiru-v-ukraine/

Как в Украине восстановить документы на жилую недвижимость: правила в 2018 году

Действующее законодательство Украины позволяет владельцу распоряжаться недвижимостью независимо от того, в какой сохранности находится оригинал документа о праве собственности на объект.

Читайте так же:  Порядок осуществления кассационного обжалования

В Украине собственник способен доказать, что законно владеет недостижимостью, на основании копии свидетельства о праве собственности на объект.

Domik.ua выяснил, как действовать владельцам жилья, чтобы получить копии испорченных или утраченных документов, необходимых для регистрации договоров об отчуждении недвижимости.

В части 1 статьи 182 и в части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что возникновение права собственности на недвижимое имущество, отягощения, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации. Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации нотариусом договора отчуждения недвижимости и совершения записи об этом в Государственном реестре вещных прав и отягощений недвижимого имущества (далее — Госреестр прав).

По правилам статьи 27 закона №1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», для нотариальной заверки сделки ее участники подают нотариусу такие документы или их нотариально заверенные дубликаты:

Договор отчуждения имущества.

Свидетельство о праве на часть собственности в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них.

Свидетельство о праве на наследство — выданное нотариусом или консульским учреждением Украины.

Заверенное свидетельство о покупке имущества на публичных торгах.

Свидетельство о праве собственности на жилье, выданное органом приватизации государственного жилого фонда.

Решение суда о получении права собственности на недвижимое имущество.

В 2013 году в Украине была введена в действие электронная система регистрации прав собственности на недвижимость. Эта процедура происходит так:

Нотариус регистрирует договор и вносит запись о правах собственника в Госреестр прав;

Министерство юстиции подтверждает запись о возникновении или переходе прав в соответствии с данным договором в Госреестре прав.

Нотариус заверяет и выдает владельцу извлечение из Госреестра прав в бумажной форме, то есть копию свидетельства о праве собственности.

До 2013 года регистрация договоров отчуждения недвижимости происходила в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Собственники жилья получали в БТИ заверенные свидетельства о праве собственности, и там же оставалась на хранение заверенная копия свидетельства.

Правила восстановления документов о правах на имущество, зарегистрированных до 1 января 2013 года содержит постановление кабинета министров Украины № 1127 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 25.12.2015.

Если владелец жилья испортил или утратил свидетельство о праве собственности на недвижимость, полученное до 2013 года, он обращается к нотариусу с просьбой затребовать дубликат правоустанавливающего документа из архива органа государственной регистрации, который выдал оригинал.

Если выдавший оригинал документа, орган регистрации, прекратил свою деятельность, дубликат выдает организация-правопреемник или государственный нотариальный архив.

Запросы о выдаче дубликата по заявлению владельца жилья оформляет нотариус. При выдаче дубликата правоустанавливающего документа нотариус проводит соответствующую запись в Госреестре прав.

В случаях, когда оформить дубликаты утерянных документов о праве собственности на жилье невозможно в силу различных объективных причин, владелец жилья вправе подать иск в суд. Исковое заявление должно одержать требование признать право собственности на объект недвижимости. Положительное решение суда по такому иску служит правоустанавливающим документом о владении объектом недвижимости.

Обсудить последовательность действий и порядок восстановления оригинала свидетельства о праве собственности на недвижимость можно на форуме юридическая консультация.

Источник: http://chp.com.ua/all-news/item/57174-kak-v-ukraine-vosstanovit-dokumenty-na-zhiluyu-nedvizhimost-pravila-v-2018-godu

Как оформить право собственности на кооперативную квартиру: подробности

Для вступления во владение кооперативным жильем обязательно нужно зарегистрироваться в государственном реестре.

Как стало известно Domik.ua, чтобы оформить право собственности на кооперативную квартиру, помещение необходимо приватизировать. По закону право собственности на недвижимость возникает только тогда, когда она внесена в государственный реестр. Без такой процедуры нельзя продать жилую недвижимость или подарить, а также оформить как наследство.

Такая правовая норма действует с 2010 года. Некоторые украинцы, владеют кооперативными квартирами, полученными ещё в 80-90-е годы прошлого века, и до сих пор не оформили ее в собственность. Владельцы кооперативного жилья считают, что достаточно оплаты за кооператив.

Очень часто хозяева кооперативных квартир узнают о необходимости регистрации только при попытке продать свою недвижимость и, получив отказ от нотариуса оформить сделку.

Как зарегистрировать право собственности

Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • договор с кооперативом или справка о членстве в кооперативе;
  • техпаспорт;
  • акт приемки-передачи квартиры;
  • документы, которые удостоверяют личность собственника;
  • индивидуальный код налогоплательщика;
  • письменное свидетельство кооператива о выплате пая в полном объеме.

Кооператив должен дать справку, в которой указана дата принятия собственника пая в члены кооператива и регулярность выплаты паевых взносов. Свидетельство заверяется подписью председателя кооператива и печатью.

Также, регистрационная служба имеет право потребовать дополнительные документы по ряду причин, а именно:

  • кооператив не передал регистрационной службе полный пакет документов после того, как дом ввели в эксплуатацию;
  • право собственности на квартиры регистрируется самими кооперативами.

В этом случае между членом кооператива и самим кооперативом заключается договор мены. По его условиям пай меняется на квартиру и только тогда право собственности на жилье можно зарегистрировать за членом кооператива.

Пакет документов для регистрации включает:

  • выдачу справки из жилищно-строительного кооператива;
  • предъявление кода налогоплательщика;
  • предъявление паспорта владельца;
  • оформление и предъявление техпаспорта на квартиру.

В случае отсутствия техпаспорта, нужно обратиться в БТИ.

Процесс регистрации

Самой регистрацией владельцев квартир занимается центр предоставления административных услуг. Можно обратиться и к нотариусу. С 2013 года не действует положение об обязательной подаче документа об инвентаризации более чем за год до регистрации. Нотариус также не имеет права требовать переоформить документ.

Ещё одним необходимым шагом для регистрации кооперативного жилья является внесение паевых взносов. Только если взносы в полном объеме поступили кооперативу, собственник имеет право перевести жилье в личную собственность.

Для окончательного вступления во владение жильем недостаточно внести паевые взносы. В любом случае, нужно регистрировать право собственности.

Узнать детальнее о юридических аспектах вступления во владение кооперативной недвижимостью и обсудить данную тему, можно на форуме «Юридическая консультация» .

Источник: http://domik.ua/novosti/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kooperativnuyu-kvartiru-podrobnosti-n250107.html

Регистрация дома

Согласно Гражданскому кодексу Украины, право собственности на дом подлежит государственной регистрации (ст. 182). Порядок ее проведения регламентируется соответствующим законом, по которому право собственности возникает лишь после его регистрации в открытом электронном «Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество» (далее Реестр). Такое положение было внесено в Закон «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» и вступило в силу с 1 января 2016 года. Сегодня при оформлении дома в собственность в Украине, уже не выдается Свидетельство, а лишь вносятся соответствующие данные в Реестр. Хочу остановиться подробнее на том, как оформить право собственности на дом.

Читайте так же:  Какой срок взыскания судебных расходов

Когда и для чего необходимо оформление документов на дом

Оформление права собственности на дом производится в следующих случаях:

  • после ввода построенного дома в эксплуатацию;
  • при смене собственника, например, по договору отчуждения (выполняет нотариус при сделке);
  • при разделе домостроения между совладельцами либо объединении отдельных его частей;
  • после проведения реконструкции, перепланировки и других работ, изменяющих технические параметры строения.

Без оформления права собственности на построенный дом вы не только не сможете им распоряжаться, но и подключить к нему инженерные коммуникации будет невозможно.

Новый электронный Реестр является открытым, поэтому узнать информацию о владельцах того или иного домостроения может любой гражданин или организация. Начиная с 2018 года коммунальным службам предоставили право проверять соответствие информации, внесенной в Реестр реальному состоянию дел. Поэтому, если проведя реконструкцию дома вы не оформили заново право собственности, не внесли соответствующие изменения в Реестр, коммунальщики имеют право отключить вам газ или свет.

Как правильно оформить дом в собственность

Оформление права собственности на жилой дом сегодня может выполнять нотариус или государственный регистратор через центр оказания административных услуг (ЦНАП), путем занесения данных об объекте и его владельце в Реестр. Порядок оформления дома установлен Постановлением КМУ №1127 от 25.12.2015, и предусматривает последовательное прохождение следующих этапов:

Состав пакета документов, необходимых для оформления дома в собственность и подаваемого на регистрацию вместе с заявлением, зависит от того, на какой объект и по какому поводу регистрируется право собственности.

Оформление права собственности на дом, построенный до 05.08.1992, сегодня производится по упрощенной процедуре. Для внесения в Реестр данных о таком объекте понадобятся:

  • паспорт и идентификационный код;
  • технический паспорт на домостроение;
  • документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, на котором расположен дом либо справка о присвоении адреса;
  • выписка из похозяйственной книги, выданная местным городским, поселковым или сельским советом либо архивным учреждением, если в период строительства дома велся похозяйственный учет. Проводить техническую инвентаризацию таких домов необязательно.

Полный перечень документов, подаваемых на регистрацию дома, строительство которого было завершено после указанной даты, для разных случаев, можно найти в Законе «О регистрации вещных прав»

Сколько стоит оформить дом в собственность

Цена оформления документов на дом складывается из стоимости:

  • административного сбора за государственную регистрацию;
  • оплаты услуг государственного регистратора или нотариуса;
  • платы за получение извлечения из Реестра в электронном виде и на бумаге.

Величина административного сбора зависит от срока регистрации, который бывает от 2 часов, если необходимо срочно зарегистрировать право собственности, до 5 рабочих дней, при регистрации в обычном порядке.

Только с момента регистрации права собственности в Государственном реестре вещественных прав вы становитесь полноправным домовладельцем (ст. 334 ГКУ). Несмотря на сжатые сроки самого процесса внесения данных в Реестр, вся процедура, начиная с подготовки пакета документов, может значительно затянуться во времени. Рекомендую обратиться за помощью к специалистам нашей компании «Приоритет». Мы берем на себя весь комплекс работ по оформлению дома и помогаем даже в самых сложных случаях, если у вас еще нет документов на землю.

Источник: http://prioritet24.kiev.ua/registratsija-doma/

Регистрация недвижимости в Украине

2013 год начался с масштабных перемен в порядке перехода и регистрации прав собственности на недвижимое имущество в соответствии с изменениями в Законе Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

С 1 января 2013 года в стране действует новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Если раньше каждый населенный пункт или район имел свой обособленный реестр в бюро технической инвентаризации (БТИ), то теперь будет действовать единственная на всю Украину база прав на недвижимость.

УКРГОСРЕЕСТР — именно так называется орган государственной регистрации прав, который является структурным подразделением Министерства юстиции и создан в каждом районном центре.

До 01.01.2013 года для совершения сделки купли-продажи (дарения) квартиры ПРОДАВЦУ надо было несколько раз посещать бюро технической инвентаризации и обращаться к нотариусу за удостоверением соответствующей сделки.

После получения нотариально удостоверенного договора купли-продажи, уже ПОКУПАТЕЛЬ должен был обращаться в бюро технической инвентаризации для проведения регистрации его права собственности на приобретенную квартиру (дом).

С 01.01.2013 для осуществления операции по купле-продаже (дарению) недвижимости необходимо обращаться исключительно к нотариусу.
Нотариус проверит принадлежность ПРОДАВЦУ недвижимости в УКРГОСРЕЕСТРЕ (Реестр прав собственности на недвижимое имущество), удостоверит договор купли-продажи соответствующей недвижимости и на основании его проведет государственную регистрацию права собственности на недвижимость на имя ПОКУПАТЕЛЯ.

При этом проведение технической инвентаризации объекта перед осуществлением его продажи будет не обязательным и остается на усмотрение сторон договора, т.е. ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ, но нотариус потребует независимую оценку стоимости объекта недвижимости. С этой целью, для определения оценочной стоимости недвижимости в Украине созданы частные независимые эксперты по оценке недвижимости.

Несмотря на определенные сложности в освоении нового закона, в нем есть явные преимущества, а именно: вся процедура оформления договора купли-продажи (дарения) практически проходит в кабинете нотариуса, кроме оценки НЕДВИЖИМОГО имущества.

Сократился перечень документов, необходимых для удостоверения договоров. ПОКУПАТЕЛЬ по окончании оформления сделки (договора купли-продажи, дарения) получает на руки правоустанавливающие документы и ему больше никуда не нужно идти, чтобы зарегистрировать эти документы.

Теперь покупатель или одаренный, выходя из кабинета нотариуса, уже является полноправным владельцем недвижимого имущества. Раньше же между подготовкой документов, оформлением самого договора, а также регистрацией права собственности проходило несколько дней, а то и месяцев, и это создавало ряд проблем.

На сегодняшний день сделку с недвижимостью можно разделить на три части:
Первая — вносится информация о продавце (дарителе) в реестр прав собственности на недвижимое имущество;
Вторая — удостоверяется договор купли-продажи (дарения) квартиры или дома;
Третья — вносится в реестр информация о новом владельце, то есть о покупателе (одаренном) с выдачей ему документа, подтверждающего его право собственности.

Вся эта процедура нотариусом делается последовательно, но в один день.

Необходимо отметить, что бюро технической инвентаризации (БТИ) на сегодняшний день существует.
Без БТИ невозможно решить вопрос перепланировки квартиры или дома, получение нового технического паспорта или любой информации технического характера относительно дома или квартиры.

Читайте так же:  Служба жалоб на полицию

Напоследок хочу дать совет владельцам недвижимого имущества в Украине:

Несмотря на то, что вещные права, зарегистрированные в органах земельных ресурсов или в БТИ до 01.01.2013 года, признаются действительными, вместе с тем, закон содержит норму о заявочном принципе проведения регистрации в УКРГОСРЕЕСТРЕ.

Это означает, что в случае, когда владелец квартиры (дома) желает провести новую регистрацию не в момент продажи (дарения) недвижимости, а зараннее, можно лично (либо через доверенное лицо) обратиться в регистрационную службу и внести вашу недвижимость в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, что в дальнейшем значительно упростит продажу (дарение) жилого дома или квартиры, отпадет потребность собирать множество справок, выписок, что сократит время на проведение сделки купли-продажи.
Регистрация недвижимости в УКРГОСРЕЕСТРЕ упростит и процедуру вступления в наследство, и самое главное защитит Вашу недвижимость от различных махинаций.

Адвокат Украины и
адвокат-нотариус Израиля
Борис Бронштейн

Лицензия № 37023
г. Тель-Авив, ул. Шауль аМелех 8
тел: 03-5164471.

Источник: http://pravo.israelinfo.co.il/articles/mezhd/2785

Как оформить право собственности на квартиру, дом

Оформление права владельцев на имущество в Украине с 2016 года проводится в ином, чем прежде формате. Новый порядок оформления в стране вступил в действие с 1 января. Соответствующие изменения в действующее ранее законодательство были внесены Верховной Радой еще в 2015 году. Произошло это в ноябре. Во многом все эти изменения связаны с принятием решения о децентрализации власти в стране. Среди внесенных изменений:

  • Отмена выдачи свидетельств, подтверждающих право собственности, на бумажных носителях, содержащих в себе средства защиты.
  • Изменение способа государственной регистрации. Теперь она проводится через сеть Интернет.
  • Снятие ограничения на регистрацию недвижимости. Оформить право собственности на квартиру или дом стало возможным теперь и у нотариуса.

Какую недвижимость в Украине необходимо регистрировать?

Видео (кликните для воспроизведения).

Регистрация прав собственности в Украине производится в отношении земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, если их невозможно перенести в другое место не причинив ущерба объекту и не потеряв в его стоимости.

Не требуется регистрация прав собственности на малые архитектурные формы, временные сооружения даже, если они носят капитальный характер, а также на полезные ископаемые и растения, находящиеся на земельном наделе.

Куда подавать заявление о регистрации прав на недвижимость?

Оформление права собственности в Киеве и Украине можно провести у двух субъектов:

  1. У нотариуса. Здесь можно регистрировать все виды сделок с недвижимостью независимо от места его нахождения и расположения объектов недвижимости.
  2. В центре предоставления административных услуг, откуда документы в дальнейшем передают на рассмотрение государственному регистратору.

Могут ли исчезнуть данные о праве на собственность из государственного реестра?

В электронном виде реестр начали вести в Украине еще с 2013 года. С тех пор нотариусы имеют доступ к двум реестрам прав – вещных и собственности. По мнению специалистов, вероятность потери электронных данных крайне мала. В архивах всегда можно найти документы, которые подавались владельцами недвижимости при оформлении прав на их владение регистратору.

У собственников на руках должны быть документы, подтверждающие их права. Держать эти бумаги в сохранности – обязанность каждого владельца имущества. Лишний раз подстраховаться никому не помешает.

Слабые места существующей формы регистрации прав собственности

Электронный документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и Украине открывает лазейку для рейдерских захватов. Многие правоведы считают, что отсутствие даже самых простых степеней защиты на документах дает большой простор для возможных вариантов создания схем мошенничества. Не исключена возможность и утраты электронных данных в ходе хакерских атак. Даже самые защищенные базы электронных данных подвергаются им с завидной регулярностью.

В стране стало расти, как грибы число агентств недвижимости, которые предлагают квартиры стариков за смешные цены. Единственным условием покупки такого жилья является необходимость ожидания смерти его собственников. Пожилые владельцы недвижимости подписывают договора ренты, на основании которых их квартиры или дома после их смерти переходят новым владельцам. Найти таких одиноких стариков по открытой базе реестра имущества не составляет никакого труда.

Требуется ли повторная регистрации прав собственности на недвижимость?

Новый порядок оформления прав собственности на недвижимость не предусматривает повторную её регистрацию для зарегистрированных прав до 1 января 2013 года. Все они являются действительными. Объекты недвижимости, не внесенные в реестр, будут попадать в него при последующей смене владельца.

Зачем были введены изменения в существовавший ранее прядок регистрации недвижимости?

Внося изменения в закон о порядке регистрации права собственности на недвижимость, Кабинет Министров преследовал несколько целей. Главной задачей, стоявшей перед ним, было открытие доступа к информации для всех жителей страны, а так же повышение степени комфортности процедуры оформления своих прав. Каждый человек, не выходя из дома, может проверить сведения о своей собственности. Такая форма регистрации может расцениваться, как форма борьбы с коррупцией. Теперь утаить от общественности свои квартиры и дома не удастся никому.

Любой нотариус может осуществлять сделки по регистрации прав собственности на недвижимость при обращении к нему владельца. Раньше у нотариуса проходило оформление сделок лишь в рамках нотариальных действий. Все данные реестра теперь размещены на сайте Министерства юстиции. Получение сведений о собственнике имущества платные. За электронный доступ к информации придется заплатить 17 гривен (+ 3 грн. составят банковские услуги), а за бумажную выписку – 34 гривны (+ комиссия банка, в котором осуществляется платёж).

Документы, позволяющие оформить право собственности на квартиру или дом

Каждый владелец имущества должен иметь помимо выписки из реестра документы, подтверждающие право на него. К таким бумагам относятся договора купли-продажи, дарения или пожизненного пользования жилым помещением. Все они должны быть заверены нотариусом. В этот же список входят свидетельства о праве наследования, владения долей в общей собственности, покупки на аукционе, решения судов, жилищных комиссий и т.п.

Как оформить право собственности на дом или квартиру в Украине иностранцу

Действующее законодательство Украины позволяет иностранцам приобретать в стране недвижимость и землю, но в этом вопросе свои тонкости. Оформить право собственности на дом или квартиру, можно имея вид на жительство или же оформить по паспорту своей страны. Возраст иностранца должен быть не менее 18 лет и пребывать на территории страны он должен совершенно легально.

Для того чтобы купить право собственности иностранцу придется позаботиться о легализации своих документов в Украине. Эта процедура подразумевает перевод необходимых для совершения сделок бумаг на украинский язык. Он должен быть сделан профессиональным переводчиком и заверен нотариусом.

Читайте так же:  Апелляция на решение суда общей юрисдикции

Нельзя будет оформить право собственности на дом или квартиру без ИНН. Получить иностранцу его можно в любой районной ГНИ или ГНА в Киеве. Этот документ потребуется при оформлении сделки с недвижимостью у нотариуса. Нахождение иностранного гражданина в браке возлагает на него обязанность согласовывать свои крупные покупки с супругом/супругой. При регистрации сделки потребуется их согласие на приобретение недвижимости в Украине. Без него купить право собственности нельзя.

Оформить право собственности на квартиру или дом можно сразу на несколько иностранных собственников. Закон не запрещает подобных сделок.

Где можно оспорить действия регистратора?

Действующие в настоящее время нормативно-правовые акты в части оформления права собственности еще не приведены в полное соответствие друг с другом. Такое положение дел может привести к различному трактованию некоторых вопросов. На практике возникают случаи, требующие вмешательства третьих лиц.
Обжаловать неправомочные действия регистратора можно различными способами. Один из вариантов – обращения в Министерство юстиции. Решить спор можно и в территориальных органах Минюста, а также судебном порядке.

Какие налоги придется заплатить?

Приобретая недвижимость в собственность в Украине придется заплатить налоги. Государственная пошлина за совершение нотариальных действий составит 1 % от стоимости сделки. Пока эта пошлина не будет оплачена, нотариус сделку не заверит. Услуги нотариуса за оформление сделки в эту сумму не входят.

Резиденты Украины оплачивают дополнительно к этой пошлине 15 % от своих доходов, полученных на территории Украины, нерезиденты – 23 %. От этих платежей освобождены инвалиды ВОВ, I и II группы и пострадавшие в результате Чернобыльской аварии, а так же некоторые другие категории граждан, нуждающиеся в социальной поддержке государства.

Обязательными являются платежи в Пенсионный фонд Украины. Они составляют 1 % от суммы сделки.

Как проходит оформление права собственности в Киеве и Украине

Регистрация права собственности проходит в несколько этапов. В Украине порядок проведения процедуры определен статьей 18 Закона о государственной регистрации, который был утвержден Постановлением Кабинета Министров № 553 от 23.08.2016 года. Оформить право собственности на дом или квартиру можно имея определенный перечень соответствующих документов. Процесс начинается с их сбора и обращения в последующем к нотариусу или государственному регистратору. В перечень необходимых бумаг входят:

  • Заявление, заполненное в установленной законом форме. Составляется оно в двух экземплярах. Обязательными реквизитами для заполнения являются полные сведения о заявители. Один бланк документа с отметкой о его принятии остается на руках владельца недвижимости, другой у регистратора.
  • При оформлении прав у нотариуса потребуется идентификационный код заявителя.
  • Обязательным для предъявления регистратору или нотариусу является паспорт. Без него не заключается ни одна сделка. Оформление права собственности на недвижимость проводится только при предоставлении этого документа.
  • В пакет документов собираются только оригиналы бумаг. Они должны подтверждать права на дом, квартиру или земельный участок. К таким бумагам относятся технический паспорт на недвижимость и государственный акт на землю с указанным в нем кадастровым номером.
  • В том случае, когда оформление права собственности на недвижимость осуществляется третьими лицами, требуется доверенность. Она должна быть заверена у нотариуса.
  • Подготовленный пакет бумаг не будет принят без предоставления квитанции об оплате государственной пошлины. Льготники, освобожденные от её уплаты, предоставляют справки, подтверждающие их права.

В случае если в получение документа о праве собственности будет отказано, уплаченная за регистрацию пошлина не будет возвращена заявителю. Оформить документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и Украине можно в течение 5 рабочих дней.

За оформление права собственности в Киеве и в Украине придется заплатить 10 % от минимальной зарплаты в том случае, если процедура займет 5 дней. В том случае, когда регистрация права собственности будет сделана за 2 дня, за неё придется заплатить сумму в размере 1 минимальной зарплаты. Оформить право собственности на дом или квартиру можно и в более короткие сроки. За оформления регистрации в течение суток нужно будет заплатить 2 минимальные зарплаты, за 2 часа – 5 минималок.

Такие ставки не распространяются на получение документа о праве собственности на предприятия, которые продаются как единый комплекс. Размер пошлины на такое оформление значительно выше. При оформлении документов для регистрации права собственности необходимо быть очень внимательным. Ответственность за недостоверность данных лежит на заявителе.

Полученным документам регистратор присваивает номер очередности рассмотрения заявления. Прежде, чем оформить право собственности на квартиру или дом, документы проходят экспертную проверку. При обнаружении ошибок и неточностей, в регистрации прав собственности на землю или недвижимость может быть отказано. С принятым регистратором решением можно ознакомиться в электронном виде.

При положительном решении регистратор создает раздел в реестре прав. Документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и в Украине теперь не выдается в бумажной форме. Он имеет только электронный вид.

Вместо него можно получить выписку из реестра. Она представляет собой обычную распечатку на принтере на бумаге формата А4. Распечатать такой документ можно самостоятельно с веб-портала Минюста. Документ о праве собственности на недвижимость в Киеве и в Украине не имеет подписей и печатей даже в том случае, когда выдается официальным регистратором.

Не требуется подача нескольких заявлений, если владелец хочет одновременно оформить право собственности на дом, квартиру и земельный участок. Сведения о собственности являются в Украине открытыми. Обжаловать действия регистратора можно в судебном порядке.

Источник: http://advokat-bti.com.ua/services/oformit-pravo-sobstvennosti/

Право собственности на недвижимость

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

  • Полный комплекс услуг.
  • Кратчайшие сроки.
  • Высокое качество.
  • Гарантия результата.

Вы давно мечтали о собственной недвижимости и теперь:

  • хотите приватизировать выделенный Вам земельный участок;
  • решили купить дом, квартиру, дачу;
  • заняться бизнесом и приобрести коммерческую недвижимость, магазин или офис;
  • хотите обменять или подарить свое недвижимое имущество;
  • или Вы просто получили наследство.

В любом из вышеперечисленных случаев Вам необходимо ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.

ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» занимается предоставлением полного комплекса услуг по регистрации права собственности от момента заключения сделки до получения Вами свидетельства о праве собственности.

Юристы и адвокаты нашей компании быстро и качественно проведут все необходимые для регистрации процедуры. Мы:

  • проведем детальную юридическую консультацию по данному вопросу;
  • поможем подготовить и собрать все требуемые документы и заявления;
  • будем предоставлять Ваши интересы во всех инстанциях;
  • поможем разобраться в самых непростых и запутанных ситуациях и в случае необходимости, будем сопровождать Вас в судах и иных организациях до полного оформления всех необходимых Вам документов.
Читайте так же:  Ответственность гражданских служащих контрольные

Хорошо известно, что под понятием недвижимости подразумеваются земельные участки и также иные объекты (дома, дачи, квартиры и т.д.), что располагаются на определенном земельном участке и перемещение которых нереально без их обесценивания или изменения назначения. Надо признается, не все граждане знают, что именно представляет собой такое понятие как «право собственности». Многие прописку (сейчас регистрацию) в квартире считают своим правом частной собственности на данное жилье. Поэтому давайте сегодня более детально рассмотрим термин права собственности на недвижимость, и, конечно же процедуру его регистрации.

Так что же представляет собой право собственности? По сути, это право юридического или физлица, благодаря которому владелец по своей воле и на свое личное усмотрение распоряжается, владеет, а также пользуется имуществом. Главное условие, чтобы такое распоряжение соответствовало действующему законодательству и не противоречило ему.

Стоит сказать, что право собственности на недвижимость возникает со времени его госрегистрации. Причем, например, заключение даже официального договора купли-продажи квартиры все еще не означает, что Вы зарегистрировали данный объект недвижимости на себя. Для этого дополнительно еще и свидетельство на право собственности необходимо оформить.

Фактически, регистрация права собственности – это официально признанное подтверждение факта перехода, возникновения или же прекращения прав на некое недвижимое имущество путем занесения соответствующей информации в Госреестр вещевых прав.

Нынче процедура регистрации права собственности достаточно прозрачна, хоть и требует определенных усилий и некоторых правовых знаний.

Согласно со статьями 3 и 9 Закона Украины № 1952-IV от 1.07.2004 регистрация проводится органом госрегистрации прав, а также нотариусами, которые как специальные субъекты выполняют обязанности регистраторов.

Порядок выполнения регистрации прав собственности на недвижимость предусмотрен в статье 15 вышеуказанного Закона. Согласно с ним процедура регистрации прав проходит в следующем порядке:

1 прием и, естественно, проверка документов;

2 установление факта отсутствия причин для отказа в госрегистрации;

3 принятие одного из решений: об регистрации или отказе в ней или же приостановление регистрации прав собственности;

4 внесение информации в реестр прав;

5 и конечно выдача соответствующего свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и предоставление необходимых выписок.

Вышеупомянутые процедуры должны быть проведены госрегистратором в срок, что не превышает 5 раб. дней со времени поступления заявления о данной регистрации.

Стоит добавить, что перечень документов, которые необходимо подавать регистраторам зависит от вида имущества и от способа приобретения недвижимости ее будущим владельцем. К основным требуемым документам относятся: заявление, паспорт, код (идентификационный), квитанции об оплате и, конечно же, документы, подтверждающие факт возникновения права собственности. При чем, законодатель обязывает государственных регистраторов предоставить заявителям информацию о необходимом перечне документов для осуществления регистрации (п.2 ст.15 Закона № 1952-IV).

Напоследок, хочется добавить, что грамотное и своевременное оформление права собственности на недвижимость поможет Вам в будущем избежать всевозможных неприятностей, а также обеспечит беспроблемное распоряжение собственным имуществом.

Специалисты компании «ЕВРО-ВЕКТОР» проведут все необходимые процедуры для регистрации права собственности, сделают правовой анализ и подбор соответствующих документов. Наши специалисты оперативно зарегистрируют любые объекты недвижимости независимо от их сложности, благодаря чему Вы сможете стать полноправным владельцем дома, квартиры или любой иной недвижимости и получить настолько важный юридический документ как свидетельство о праве собственности.

ДОКУМЕНТЫ, ЧТО НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Документ, удостоверяющий личность

Оригинал (для предъявления) и копия

(паспорт, вид на жительство и т. п.)

Оригинал (для предъявления) и копия

Документ про оплату (за выписку из реестра прав)

Документ об уплате госпошлины

Кроме лиц, освобождённых от данной уплаты

Документы, которые будут подтверждением возникновения права собственности

Свидетельство, договор купли-продажи, решение суда, дарения, и т.д.

на наших сотрудников

Оригинал, обязательно заверенный нотариально

Название комплекса услуг

права собственности на недвижимость

Что входит в комплекс наших услуг:

1 Правовая консультация;

2 Анализ существующих и получение недостающих документов;

3 Подготовка пакета документов;

4 Подача требуемого пакета документов;

5 Мониторинг всего процесса исполнения;

6 Получение свидетельства (на право собственности).

Дополнительные услуги:

Восcтановление документов подтверждающих право собственности на имущество, к ним могут относится:

  • Регистрационное удостоверение о праве собственности – на кооперативную квартиру;
  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества;
  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества, выданное органом приватизации – на приватизированные квартиры;
  • Свидетельство о приобретении арестованного имущества с публичных торгов;
  • Свидетельство о приобретении заложенного имущества на аукционе, публичных торгах;
  • Свидетельство на право собственности на на часть (долю) в общем имуществе супругов;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Договор о разделе унаследованного имущества;
  • Договор наследственный;
  • Договор пожизненного содержания;
  • Договор мены;
  • Договор купли-продажи;
  • Договор дарения;
  • Договор пожертвования;
  • Договор ренты;
  • Договор пожертвования;
  • Договор о прекращении права на алименты на ребёнка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
  • Договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;
  • Договор о выделении доли из общего недвижимого имущества;
  • Договор ипотечный;
  • Договор управления имуществом;
  • Решение суда, вступившее в законную силу;
  • Государственный акт на земельный участок;

Восстановление, изготовление технического паспорта;

Получение градостроительных условий и ограничений

Подготовка дизайнерского строительного проекта

определяется после анализа строительного объкта

определяется после изучения проекта

Получение декларации, разрешения на начало строительных работ

определяется после анализа проекта

Выполнение строительных работ

определяется после анализа проекта

Ввод в эксплуатацию

определяется после консультации

Узаконивание перепланировок, реконструкции, технического переоснащения: комнат, квартир, нежилых помещений, домов, зданий;

определяется после консультации

Узаконивание само построенных строительных объектов недвижимости: хоз. построек, пристроек, домов, зданий;

определяется после консультации

Оформление земельных участков (присвоение кадастрового номера, регистрация права собственности на землю);

определяется после консультации

Приватизация комнат, квартир, помещений, зданий;

Регистрация права собственности: комнаты, квартиры, помещения, дома, здания;

Представление интересов в судах.

АДРЕС, ПО КОТОРОМУ ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ УСЛУГУ:

Адресс:ул. Большая Арнаутская 45

Телефон:+38 (048) 771 — 91 — 05
+38 (093) 190 — 70 — 47
+38 (096) 518 — 28 — 38
+38 (099) 518 — 28 — 38

РЕГИОНЫ, В КОТОРЫХ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ УСЛУГУ:

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://evrovektor.com/article/Pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost

Право собственности на квартиру украина
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here