Реализация права собственности на квартиру

Предлагаем к прочтению статью. Если вы не найдете ответа по теме "Реализация права собственности на квартиру" или захотите актуализировать данные на 2020 год, то задавайте вопросы дежурному специалисту.

Продажа права собственности на квартиру в России

Многих людей, обращающихся в АН Чистые Пруды интересуют вопросы права собственности на квартиру:

  • Как оформить в собственность квартиру при покупке?
  • Как долго регистрируется собственность в ЕГРН?
  • В каких случаях регистрируется право собственности?
  • Возможность рисков при поручении права собственности
  • Где оформить право собственности?
  • Какие документы нужны для права собственности?
  • Как продать долю права собственности?

Регистрация права собственности на квартиру

Государственной регистрации в РФ подлежит любое право собственности на дома, квартиры, комнаты и т.д. Все операции и виды договоров на рынке недвижимости должны быть зарегистрированы в Едином Государственном Реестре. Помимо этого, регистрация необходима при получении ипотеки, аренды, договоре пожизненного содержания. В этом случае происходит ограничения прав и обременений касательно квартиры.

В едином реестре находится база, которая хранится до определенного момента. С 2016 года подтверждением собственности на недвижимость граждан считается выписка ЕГРН. Поэтому операции с недвижимостью происходят только на основании регистрации. Каждый человек может получить информацию из ЕГРН по любой интересующей его квартире на данный момент. Сделать это просто в электронном виде или бумажном.

Случаи регистрации права собственности

ФЗ РФ № 218 регулирует вопросы права собственности на недвижимое имущество граждан. Государственная регистрация подтверждает законное право владения квартирой определенным лицом. Регистрация должна происходить в следующих случаях:

  • Заключение между сторонами договора купли – продажи
  • В случае получения недвижимости в наследство
  • При договоре обмена квартирами или другой собственностью
  • Во время приобретении квартиры в новостройке
  • При оформлении приватизации квартиры
  • Если недвижимость никогда не была занесена в Росреестр

Также существует регистрация ограничения прав собственности:

  • Квартира куплена в ипотеку
  • Когда квартира находится у банка в залоге
  • Собственник имеет право на долю, а не на всю квартиру
  • Проживание в недвижимости по социальному найму
  • Аренда недвижимости у частника
  • Владение квартирой по договору пожизненного содержания

Форс – мажор при получении выписки ЕГРН

Иногда, получая выписку из Росреестра обнаруживается, что кроме собственника недвижимости, владельцем объекта является еще один человек. В этом случае необходимо срочно заявить о наличии возражений. Прежде всего обратитесь с заявлением о внесении записи о том, что по данному объекту недвижимости нужно запретить любые сделки. А также подайте заявление о пересмотре и исправлении неточностей. Если в течении 3 дней изменений в данных ЕГРН не произойдет, можете подавать иск в судебные органы для решения проблем по вашей регистрации.

Вся основная информация о вашей недвижимости находится в выписке из ЕГРН. Особенно полной является информация о собственнике объекта. Но встречаются ситуации, когда не все владельцы квартиры обращаются с заявлениями в Росреестр. Поэтому покупатели жилья должны ориентироваться не только на данные ЕГРН, но и стараться избегать рисков, связанных с ними. Иначе сделка в будущем может быть признана не действительной.

Где оформить право собственности на недвижимость

В России с недавних стало проще предоставлять документы на регистрацию подача документов на регистрацию носит упрощенный характер. Для этого необходимо обратиться в районный регистрационный орган или МФЦ. Также заявку можно подать, зайдя на сайт Росреестра. Подача документов может происходить удобным для вас способом:

  • Самостоятельно в регистрационном органе
  • Подача документов через портал Госуслуг
  • При помощи доверенного лица

Также необходимо ознакомиться с перечнем документов, необходимых для регистрации. Срок выдачи регистрации от 5 до 12 дней. Инвалиды и Ветераны ВОВ могут получить регистрацию на дому.

Документы для оформления права собственности на квартиру

При подаче заявления в ЕГРН необходимы следующие документы:

  • Паспорт гражданина России
  • Заявление (составляется в соответствующей форме лично или передается онлайн)
  • Квитанция об оплате Госпошлины

Подавать такие заявления на регистрацию имеют право, как физические, так и юридические лица. Если заявитель сам не в состоянии подать документы для регистрации, вместо него процедуру регистрации может пройти другой человек, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.

Если же вы регистрируете право собственности в районных МФЦ, вам необходимо иметь:

  • Договора купли –продажи, дарения и т.д
  • Документы, удостоверяющие личность
  • Технический паспорт на квартиру

Также могут быть потребованы дополнительные документы, например, акт приема – передачи квартиры сторонами

Продажа доли права собственности в квартире

Продажа доли собственности считается далеко не простой формой сделок. Главная сложность заключается в определении долей. Очень часто она просто не определяется— например, в квартире – студии или комнате. Само по себе понятие доли обозначает разделение жилой площади. Но каких бы размеров не была ваша доля, это все равно собственность. И любой гражданин ею владеющий. имеет право на продажу. Отклонение от законодательных норм может стать основанием для судебных разбирательств с дальнейшим признанием незаконности сделки.

Первыми шагами к продаже доли права собственности должно быть согласие со стороны соседей в письменной форме. В месячный срок совладельцы долевой квартиры обязаны предоставить либо отказ от выкупа, либо согласие. Если же такие документы будут отсутствовать, то право продажи третьему лицу собственником становится возможным на законодательном уровне. Продажа долей в квартире может быть полезна гражданам, желающим получить столичную регистрацию. Покупая мизерную долю в квартире или комнате, собственник без проблем и согласия соседей регистрируется по месту своего жительства. Если же доля приобретается для проживания, между владельцами квартиры должен быть составлен дополнительный договор о порядке пользования квартирой.

Помощь АН в продаже права собственности на квартиру

Самостоятельное приобретение недвижимости может стать рискованным мероприятием. Исключением может быть покупка квартиры у знакомых людей или если вы имеете соответствующий опыт или юридическое образование. В таких щекотливых вопросах, как продажа права собственности на квартиру, необходима поддержка квалифицированных агентов недвижимости. Подготовка необходимых документов, юридическая сторона сделки, проверка безопасности занимает много времени и требует определенной компетентности.

Продажа доли права собственности в России, как и другие сделки четко регламентирована законодательством. Но часто граждане совершают ошибки и без помощи специалистов рынка недвижимости им просто не обойтись. В таких сделках множество факторов, связанных с проблемами юридического и психологического характера. Компания Чистые Пруды всегда готова прийти на помощь в продаже доли права собственности квартиры. Опытные юристы и риелторы, имеющие многолетний опыт работы, подготовят документы и выгодно проведут сделку. Купить или продать квартиру, долю права собственности в Москве или Подмосковье гарантировано и безопасно с АН Чистые Пруды. Ждем вас и желаем выгодных и быстрых продаж собственности!

Читайте так же:  Ответственность государств за нарушение прав человека

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5.

Метро Чистые пруды, Москва

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источник: http://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/prodazha-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Право собственности на квартиру

Недвижимость – разные виды жилых помещений, для владения которых нужно обязательно пройти особую государственную регистрацию. Такая регистрация не зависит от того, как именно вы приобрели жилье — не зависит от формы его приобретения.

Орган государственной власти – Росреестр — ответственен за регистрации прав собственности, имеющийся в регионах.
Подтверждает право на владение конкретным жильем — правоустанавливающий документ. В разных обстоятельствах его форма приобретает некоторые изменения.

Документация на жилищное помещение существенно отличается от документации на производственное помещение, офис. Не обязательно каждому человеку знать о пакете документов, требующийся для обладания складом, другого помещения, а вот информацию квартирах должны знать все, чтобы предотвратить возможность попасться в руки мошенников и не приобрести жилую площадь, которой попросту не существует.

Документация, подтверждающая наличие прав на владение квартирой.
Существует несколько видов документов (они отличаются тем, как были получены), которые предоставляются для подтверждения права собственности.

Документация

Итак, первое – акт/соглашение – основание владения при приватизации недвижимости. Он свидетельствует при передаче жилья муниципальным образованием населенного пункта частному лицу.

Второе – договор обмена и купли-продажи. Они отвечают за сделки, которые связаны со вступлением в наследие, дарение, заменой жилья при снесении, долей при строительстве и другое. Документация по государственному образцу, которая заверена уполномоченным лицом.

И, в-третьих, свидетельство, отвечающее за владение собственностью, которое выдает гос. служба Росреестра и БТИ. Документы оформляются на специальных бланках, имеющих тиснение и символ герба.

Важно!

«Чтоб оформить документ, нужен будет в непременном порядке технический паспорт на жилище.»

Технический паспорт – чертеж (план), на котором по мельчайшим деталям изображено помещение, со всеми намеченными расположения, размеров, рекомендаций, отображение, расчеты коммуникаций, тип.

Как проверить документ на оригинальность?

Перед тем, как приобрести жилье, необходимо первостепенным делом убедиться в законности данных документаций:

1) Не должно быть задолженностей по налоговым платежам,

При условиях дарственной, продаже и обмене покупатель имеет полное право удостовериться в подлинности документов до их подписания. Ему для этого необходимо послать заявку в регистрационные палаты.

Важно!

Внимательно визуально нужно просмотреть и проверить документацию на полное соответствие:

1. Даты проведения свидетельств или актов,

2. Необходимых подписей (с расшифровкой),

3. Четких печатей,

4. Исправления или помарки запрещены.

Представление документа, подтверждающего право владения квартирой?

Не всегда жилая площадь может принадлежать конкретному физическому лицу, также владельцами могут быть организации, арендовавшие, бесплатно использовавшие, владевшие ею.

После того, как жилье было приобретено, купившему необходимо зарегистрировать его в гос. учреждениях. В итоге будет выдано соответствующее свидетельство.

После регистрации недвижимости выдается свидетельство – основной форменный бланк, подготовленный на бумажном средстве с изображением рисунка герба государства РФ, защищенного водяными знаками.

Цветовая гамма его может изменяться между розовым и зеленым. Также может меняться внешняя форма, в зависимости от региона, выдавший данную документацию. В самой верхней части документа находится слова «Российская Федерация» и название учреждения, отвечающего за регистрацию прав на помещение жилого тип (Единый гос реестр).

После, крупным шрифтом обозначается слово «Свидетельство» и отдел службы регистрации, которая выдала данный документ. Обязательно в печатном виде. Составление вручную запрещено. Во-первых ставится дата в форме «дата/месяц/год», второй – основания приобретения права на владение недвижимостью.

Ниже перечисляются все новые владельцы данной жилплощади. Все показатели расписываются полностью. После чего указывается разновидность права и сам объект с общей величиной и местом размещения.

Затем ставится кадастровый номер жилья – шифр размещения объекта. Первое число – регион, второе – район, следующее – населенный пункт, затем персональный номер участка. Если кадастровая оценка не прошла, то обозначается условный номер недвижимости. Последний пункт содержит обременения, подтверждение регистрационной записи в Едином гос реестре (дата и номер) и подпись и оттиск гербовой печати.

Когда возникает право собственности на квартиру?

Любой человек может распоряжаться своей собственностью как хочет – может продает или подарить. Перед тем, как это сделать возникает вопрос: является ли квартира собственностью и можно ли это проверить.

Право владения недвижимостью – это такое право, когда владелец может делать со своим имуществом все, что захочет. Данное право должно иметь подтверждение соответствующим документом.

Квартиру можно считать собственной при наличии соответствующей документации. При подаче определенного пакета документов в орган гос реестра человеку после проверки выдается новое свидетельство, подтверждающее его право на собственность.

Получение квартиры в собственное пользование зависит от ее приобретения:

4) Доля при строительстве.

Купля-продажа – договор между бывшим владельцем квартиры и будущим владельцем. Алгоритм получения прав на собственное жилье:

1) Найти квартиру, подходящую определенным параметрам,

2) Переговорить с продавцом,

3) Проверить сведения о жилье,

4) Заключить договор покупки и продажи,

5) Переоформить квартиру на новое имя.

Этапы вступления в наследство:

1) Подача заявки через полгода после кончины человека о вступлении в наследие,

2) Предоставление документов, подтверждающих родство и информацию о праве владения умершего человека,

3) Ожидание проверки нотариальным органом,

4) Получение свидетельства о вступлении в наследство,

5) Перерегистрация квартиры на нового владельца.

Если недвижимость передается по дарственной или по завещанию, то нужно только через полгода посетить нотариуса и вступить в наследство.

Приватизация – когда живешь в государственном жилье, на которое можно приобрести право собственности при выполнении некоторых условий.

Для этого необходимо:

1) Подача запроса в соответствующее управление, чтобы приватизировать жилье,

2) Предоставление определенных документов,

3) Предоставление разрешения на данную процедуру от органов, владеющих данной недвижимостью,

4) Ожидание результата рассмотрения заявки,

5) Заключение договора на приватизацию, перерегистрация квартиры в гос реестре.

Важно!

«Все члены семьи должны быть согласны на данную процедуру. Если заявку подают несколько людей, то доли на жилье будут равны.»

Долевое строительство – становление собственником после окончания строительства.

Источник: http://zakon436.ru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Оформление собственности в Балашихе. Порядок оформления недвижимости, оформление прав собственности в Балашихинском районе

У Вас есть недвижимое имущество в Балашихе (квартира, комната, гараж, участок и т.д.), и Вы хотите оформить свои права на него и стать законным владельцем своего имущества.

Оформление прав собственности – это не формальность. По закону, без надлежащего оформления квартиры Вы не имеете права проживать в ней. И если это правило на практике иногда нарушается, то разменивать незарегистрированную недвижимость или закладывать ее (например, для получения кредита в банке), никак не получится.
Государственным органом, занимающимся регистрацией прав собственности в Балашихе является Управление государственной службы регистрации, кадастра и картографии г.о. Балашиха.

Читайте так же:  Ревизионная комиссия днп

Какие требуются документы для оформления недвижимости в Балашихе в собственность?

Вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности заявителем (лицом оформляющим права на недвижимость) предоставляются документы о правах на недвижимость, документы об уплате государственной пошлины, документы, удостоверяющие личность заявителя, а также другие документы, определенные ст. 16,17,18, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним«

Как оформить собственность на квартиру в Балашихе?

Если вы не знаете, с чего начать оформление объекта недвижимости находящегося в Балашихинском районе в собственность, и желаете, чтобы эта процедура была выполнена быстро и с минимальными для вас тратами и заботами, лучше воспользоваться услугами специалиста. Квалифицированный юрист Регионального агентства недвижимости всегда готов оказать Вам помощь. Покупаете Вы квартиру в новостройке или жилплощадь на вторичном рынке, последовательность и перечень работ по оформлению жилья в собственность в Балашихе практически идентичны. Первое, что нужно сделать при оформлении квартиры, – это проверить представленную продавцом или инвестором документацию и справки. Следующим этапом является заключение соглашения об отчуждении (если речь идет о жилье, купленном на вторичном рынке) и составление акта приема-передачи, а далее осуществляется регистрация сделки.

Оформление собственности на недвижимость в Балашихе по договору купли-продажи имеет свои нюансы. До 1 мата 2013 года договор купли-продажи квартиры согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ подлежал обязательной государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации. Начиная с марта 2013 года такая регистрация отменена и договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Однако, переход права собственности на недвижимость, как и ранее, подлежит государственной регистрации и право на недвижимость переходит к новому собственнику именно с этого момента.

Обращаем Ваше внимание на некоторые нюансы оформления собственности на вторичное жилье по купле-продаже: Право собственности продавца на продаваемую квартиру в Балашихе должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права по установленной форме, выданным соответствующим территориальным подразделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. До момента подписания договора купли-продажи квартиры и передачи продавцу денег покупателю следует запросить выписку из Единого государственного реестра прав на покупаемую квартиру. Указанную выписку может получить любое лицо в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого достаточно иметь удостоверение личности и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Перед совершением сделки купли-продажи покупателю необходимо удостовериться, что приобретаемая квартира свободна от любых прав третьих лиц; в квартире отсутствуют зарегистрированные (прописанные) лица.

В соответствии со статьями 551 и 558 Гражданского кодекса РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.

Государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности — это различные регистрационные действия, которые могут не совпадать по времени. Например, стороны согласовали отсрочку платежа по договору и предусмотрели, что прием-передача квартиры происходит после полной оплаты покупателем ее цены. В этом случае стороны первоначально подают заявления о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а после полной оплаты покупателем цены квартиры и приема-передачи квартиры — заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Как правило, эти два регистрационных действия осуществляются одновременно. Стороны предусматривают договором порядок оплаты, при котором минимизируются риски быть обманутым другой стороной по договору.

В любом случае, как при одновременной, так и при раздельной государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную в Балашихе, государственная пошлина уплачивается за каждое регистрационное действие отдельно.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в Балашихе проходит следующим образом.

— По окончании строительства компания-застройщик сдает дом госкомиссии Администрации г. Балашиха, которая принимает этот объект и присваивает ему почтовый адрес.

— После чего Застройщик вызывает Бюро технической инвентаризации (БТИ), утверждающее поэтажные планы всего дома и экспликации к ним.

— Затем документы подаются в Регпалату г. Балашиха, где сначала они проходят правовую экспертизу, на основании которой выдается свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в Единый государственный реестр вносятся соответствующие записи.

Если вы занимаетесь оформлением недвижимости в Балашихе, а именно регистрацией прав, самостоятельно, то настоятельно рекомендуем подъехать в Регпалату г. Балашиха и внимательно изучить информационный стенд с перечнем необходимых документов. Конечно, регистраторы не будут требовать документы, не предусмотренные законом, но лучше ознакомится с требованиями регистраторов заранее.

Оформление приватизации квартир в Балашихе.

Если вы еще не приватизировали вашу квартиру в Балашихе, то все прописанные в ней лица – наниматели, пользующиеся предоставленными им квадратными метрами по договору социального найма, то есть имеющими права пользования. Приватизация позволит Вам и другим участвующим в ней лицам, стать полноправными собственниками квартиры, а также получить право беспрепятственно ею распоряжаться по своему усмотрению.

Воспользуйтесь услугами Регионального агентства недвижимости, мы предоставляем полный спектр услуг по приватизации Балашихинской недвижимости вплоть до регистрации и оформления прав собственности на недвижимое имущество в городе Балашихе, при этом Вы избавите себя от необходимости часами стоять в очередях, обивать пороги государственных инстанций.

Как оформить право собственности на земельный участок или загородный дом в Балашихе?

Собираясь оформить свой дачный участок или дом в Балашихинском районе в собственность, заранее приготовьтесь, что бумажек, справок, отчетов при оформлении соток будет много. Обращаем Ваше внимание, что пользуясь услугами профессионалов, Вы получаете массу преимуществ. Во-первых, юрист всегда в курсе всех тонкостей процесса оформления документов. Во-вторых, любая бумажная волокита – это определенная затрата времени и сил, а неорганизованная волокита оборачивается двойными тратами и того, и другого. Профессионал имеет свои «входы и выходы», а так же налаженные связи и полезные контакты, поэтому юрист Регионального Агентства Недвижимости сделает все тоже самое, что и Вы, но в разы быстрее.

Заказать оформление собственности в Балашихе на квартиры, землю, дома, дачи +7-495-941-62-10 +7-495-941-62-10

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://r-a-n.ru/oformlenie.htm

Реализация права собственности на квартиру

Содержание статьи подробное:

Право собственности на квартиру

Право собственности на квартиру и другие объекты недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации!

Точно также как брачные отношения людей.

Если мужчина с женщиной просто живут вместе, они в браке или нет?

Вот так же и с недвижимостью. Пока государство не зарегистрировало ваше право собственности — вы вроде и не владелец еще, хотя у вас на руках правоустанавливающий документ.

Порядок регистрации права собственности

Право собственности на квартиру регистрируется на основании заявления и правоустанавливающего документа — договора купли-продажи, решения суда, соглашения о выделении долей, брачного договора и т.д..

  • Правоустанавливающий документ должен быть оформлен должным образом. В связи с изменениями в законе » О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 2015-2016 гг часть сделок подлежит удостоверению у нотариуса. Подробнее > > >
Читайте так же:  Комендантский час салют

Если право собственности было ранее зарегистрировано за другим владельцем — он тоже подает заявление , но только о переводе права на нового хозяина.

Регистрирующий орган

Регистрация права собственности на объекты недвижимости проводится в РОСРЕЕСТРЕ-Управлении федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии с 1998 года.

Ранее права регистрировались в БТИ — Бюро технической инвентаризации. Сведения о правах, зарегистрированных до вступления в силу ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(введен в действие 31.12.1997 г) можно получить в БТИ.

Росреестр ведет список собственников недвижимости и выдает выписки об этих правах.

При регистрации права на нового владельца — выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая проведенную регистрацию. Свидетельство о регистрации права собственности с 15.07.2016 года не выдают.

  • Только вот с вышеуказанными документами очень часто необходимо предоставлять и другие, подтверждающие законность регистрации. Иначе в регистрации права будет отказано или она будет приостановлена.

Эти требования прописаны в вышеуказанном законе.

  • Правообладатель должен представить документы подтверждающие, что законные интересы и права членов его семьи не нарушены.

PS. В обиходе РОСРЕЕСТР мы называем Регистрационной палатой.

Всегда рада разъяснить. Автор

Вопросы можно задать в комментариях

Разъяснение других сложных моментов

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Право собственности на квартиру : 1 комментарий

Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.01.2020 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы моих интернет- проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Однако, обращайте внимание на дату обновления информации — постоянно происходят изменения в законах!

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/03/02/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?

Покупая квартиру, мы преисполнены чувством радости и оптимизма. Наконец-то мечта осуществилась и мы стали собственниками долгожданного жилья. Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить. В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел имущества (квартиры), если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов.

Нормативно-правовая база

Согласно гражданскому кодексу (статья 256), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.

Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.

Как распределяются права?

  1. Собственность. Если квартира оформлялась в собственность до брака или в гражданском браке, то она является единоличным имуществом и не требует каких-либо дополнительных разрешений на продажу. При покупке в официальном браке квартира считается совместной собственностью и при продаже потребуется нотариальное согласие второй половины.
  2. Общая совместная собственность. Может быть оформлена только в официальном браке и при продаже потребуется присутствие обоих собственников. Если один из супругов не может присутствовать на сделке, то оформляется нотариальная доверенность на продажу. Супруги имеют равные права и при разводе квартира делится поровну.
  3. Общая долевая собственность. Может быть оформлена как в официальном, так и в гражданском браке. При этом собственность возникает на определенную долю в квартире, согласно договоренности, которая прописывается в основном договоре. При продаже потребуется присутствие всех участников сделки и согласно ФЗ №172 от 02.06.2016 она попадает под категорию нотариальной.

Когда собственность признается единоличной?

Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:

  • Право собственности на жилое помещение получено до брака. В этом случае квартира не подлежит разделу.
  • Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости. В этом случае придется доказывать это в суде и подтверждать документально.
  • Право собственности досталось в результате приватизации.
  • Квартира оформлена через договор дарения.
  • Недвижимость получена в наследство.
  • Если после развода прошло три года, то квартиру можно продать без согласия второй половины.
  • Если при покупке недвижимости составлялся брачный договор и согласно ему купленная квартира оформлена в собственность на одного из супругов, то претендовать на нее другая сторона не может.

Как оформить только на себя и не делиться?

Покупая квартиру на свои собственные средства, вы можете обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют определенные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу или жене после развода.

Покупка жилья через третьих лиц

Квартира оформляется на ближайшего родственника (мать, отец, брат, сестра). После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения.

Читайте так же:  Жалоба на овд в прокуратуру

Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам. Такое оформление потребует определенного времени и денежных затрат. В этом случае ваша вторая половина не имеет законных оснований претендовать на жилплощадь.

Дарение

Оформляя квартиру через договор дарения, вы обезопасите себя от притязаний второй половины при разводе, но можете заплатить налог. После получения дарственной на жилое помещение необходимо составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. Если квартира досталась от постороннего лица, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

При оформлении договора дарения налог не платится, если квартиру подарил ближайший родственник:

При этом необходимо доказать родственные связи.

Наследование

Если вы являетесь единственным ребенком, то квартира может быть оформлена на одного из родителей.Рано или поздно квартира станет вашей собственностью, но муж или жена претендовать на нее не смогут.

Личные средства

Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.

Если не удастся договориться со своей второй половиной, то придется доказывать свое право в суде. И не факт, что суд встанет на вашу сторону. Скорее всего, придется выплатить денежную компенсацию.

Приобретение имущества одним из супругов при раздельном проживании

Если вы состоите в официальном браке, но проживаете раздельно, то приобретенное жилье не подлежит разделу (статья 38 ч.4 СК). Для этого необходимо подтвердить в суде факт раздельного проживания (прописка, показания соседей и т.д).

Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье

При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, но основании которого было зарегистрировано право собственности (договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д).

Когда полагается доля в чужой недвижимости?

Наиболее частые случаи:

  • Наследство. Ближайшие родственники умершего могут претендовать на долю в квартире.
  • Завещание. Лица включенные в завещание могут рассчитывать на законную долю в квартире.
  • Ипотека. Если квартира куплена в ипотеку, но муж или жена оформлены в качестве созаемщика, они могут быть включены в число собственников жилого помещения.
  • Общее хозяйство. При ведении совместного хозяйства на протяжении длительного времени (более 3 лет).
  • Ремонт. Если потрачены собственные средства на дорогостоящий ремонт.
  • Брачный договор. Если в брачном договоре есть пункт о включении лица в число собственников.
  • Продажа квартиры. При продаже приватизированной квартиры и покупке другой недвижимости всех граждан должны включить в число собственников нового жилья.

На что может претендовать второй супруг, если сделка прошла до свадьбы?

Рассмотрим случаи, когда один из супругов может претендовать на долю в квартире или денежную компенсацию:

  • если один из супругов вкладывал собственные средства и сможет доказать это в суде;
  • ведение общего совместного хозяйства и проживание на одной площади на протяжении длительного времени;
  • если лицо является созаемщиком при ипотечном кредитовании, то может претендовать на долю в квартире, даже не находясь в официальном браке.

Видеообзор раздела добрачной квартиры:

Как подстраховаться?

Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то необходимо:

  1. Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
  2. Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
  3. Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.

Покупка квартиры в браке требует определенных знаний и навыков. Перед покупкой проконсультируйтесь у опытного юриста по недвижимости. Он подскажет вам как лучше поступить в той или иной ситуации. И помните, что делить квартиру не придется, если вы правильно ее оформите.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/na-odnogo-iz-suprugov.html

Передача права собственности на квартиру родственнику

Согласно ст. 209 ГК РФ, право собственности на имущество дает возможность гражданину осуществлять владение, распоряжение, пользование принадлежащими ему активами. При этом право собственности обозначает возможность выполнять любые действия с собственным имуществом, не противоречащие действующему закону и не нарушающие интересы и права иных лиц. К таким случаям относится передача прав собственности на квартиру между родственниками.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с передачей прав собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В представленном материале можно узнать, какими способами может осуществляться передача права собственности, и какими документами оформляется передача собственности.

Договор купли-продажи квартиры

Переход права собственности на квартиру, на практике, оформляется одним из представленных ниже способов. Первым из них является договор купли-продажи.

Такой вариант используется в случае возмездной передачи жилплощади: покупатель обязан передать продавцу денежные средства за передаваемую недвижимость. Размер данной суммы определяется индивидуально в каждом случае, в соответствии с обоюдным соглашением сторон. На основании данного документа новый собственник получит выписку ЕГРН на данную недвижимость.

Важно! Существенными условиями договора купли-продажи считаются цена и предмет. Без их указания договор не может быть заключен, а передача квартиры в собственность родственнику не состоится.

В содержании договора необходимо максимально подробно указать, что именно является предметом сделки, и указать цену отчуждаемого имущества.

Передача квартиры в собственность дочери или сыну оформляется в виде договора, который можно составить самостоятельно или при помощи услуг юриста.

Мы предлагаем помощь в оформлении договора купли-продажи, по которому произойдет передача прав собственности на квартиру между родственниками. Позвоните нашим специалистам и получите подробные рекомендации по заполнению всех документов для сделки.

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан покупателем и продавцом. В дополнение к договору составляется акт приема-передачи. Он позволит подтвердить, что продавец осуществил передачу, а покупатель принял соответствующее имущество и оплата произведена между сторонами.

После того как соглашение и акт оформлены, покупателю и продавцу нужно представить пакет документации в Росреестр, чтобы передача прав собственности на квартиру была надлежащим образом зарегистрирована. При купле-продаже жилой площади регистрации подлежит:

  • переход права право собственности на покупателя;
  • договор купли-продажи.

Важно! Такие способы передачи квартиры родственнику, как сделки купли-продажи, не рекомендуется применять на практике. Это не позволит получить освобождение от налога, если жилая площадь была на правах собственности у родственника менее 3-х лет. Кроме того, у налоговых органов возникнут подозрения, что такой тип сделки носит фиктивный характер.

Читайте так же:  Обжалование судебных издержек

Если стороны решили воспользоваться таким способом передачи прав, необходимо указать в договоре реальную рыночную стоимость недвижимости. Это позволит обратиться в налоговые органы для получения налогового вычета.

Договор дарения

Другой достаточно распространенный метод передачи прав на жилое помещение — договор дарения. Данный путь подразумевает добровольную передачу имущества безвозмездно от собственника к новому владельцу. Подобный вариант уступки прав встречается между родственниками либо в иных случаях, когда людей не связывают отношения экономического характера. Поэтому этап оплаты передачи прав собственности на жилплощадь при выборе такого способа отсутствует.

Остальная часть процедуры фактически идентична процессу, связанному с договором купли-продажи. Так, стороны подписывают документ, который в данной ситуации будет носить наименование договора дарения (дарственной). Как и в случае с соглашением, оформляемым при продаже жилья, до 1 марта 2013 года регистрация договора дарения была обязательной в учреждении юстиции, но с этого времени обязательная регистрация подобного рода соглашений отменена.

Важно! Дарение между ближайшими родственниками не может облагаться налогом. Согласно НК РФ (ст. 217), доходы, которые получены в процессе дарения, освобождены от налогов в том случае, если одаряемый и даритель — это близкие родственники либо члены семьи.

Передача права собственности на квартиру по завещанию

Передача квартиры в собственность может осуществляться путем составления завещания. Данный документ является прижизненным волеизъявлением собственника, направленный на предоставление права собственности определенному лицу после смерти наследодателя.

Владелец имущества вправе самостоятельно определять, кто будет наследовать его квартиру. Это могут быть как родственники, иждивенцы, так просто третьи лица. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, завещание составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса, при этом взымается государственная пошлина.

Важно! Если завещания не составлено при жизни собственника, наследование недвижимости будет происходить по закону. В этом случае жилое помещение получат наследники в порядке очередности наследования. В частности, наследниками 1-ой очереди являются супруг, родители, дети наследодателя. Внук наследодателя и его потомки могут наследовать по праву представления.

Доля наследника по законодательству, умершего до открытия самого наследства либо одновременно с наследодателем, по праву переходит по праву представления к его потомкам и разделяется между ними в равных частях.

Переуступка прав собственности на квартиру между родственниками

Как передать права собственности на квартиру, которая еще фактически не построена? Такая необходимость может возникать, если граждане являются участниками программы долевого строительства многоквартирных домов. Такие правоотношения характеризуются следующими особенностями:

  • по договору долевого участия граждане получают не объект недвижимости, а право требования передачи прав на жилье после ввода дома в эксплуатацию;
  • договор, а, следовательно, и право требование, подлежат государственной регистрации в органах Росреестра;
  • право требования является самостоятельным объектом гражданских прав и может выступать предметом сделок;
  • застройщик не имеет право препятствовать распоряжению правом требования.

Если родственники приняли решение о передаче прав требования между собой, это позволит сделать делегирование прав, для которого оформляется договор уступки на квартиру между родственниками. Новый владелец сможет реализовать приобретенное право требования только после официального завершения строительных работ и ввода дома в эксплуатацию.

Договор на передачу квартир в собственность по договору долевого участия – это, по сути, отложенное право собственности, возникновение которого может быть отсрочено на длительный срок. Если участник долевого строительства не намерен ждать ввода дома в эксплуатацию, он может распорядиться своим правом требования к заказчику путем уступки третьим лицам, в том числе родственникам.

Как переуступить право собственности на квартиру родственнику, если дом еще находиться в стадии строительства? В этом случае оформляется договор уступки права собственности на квартиру между родственниками (второе название – договор цессии между родственниками). На стадии регистрации подобной сделки нет необходимости подтверждать родственные отношения, юридического значения этот факт не имеет.

Договор цессии между родственниками

Договор передачи права собственности на объект долевого строительства может заключаться только при условии, что первоначальное соглашение с застройщиком зарегистрировано в органах Росреестра. В подтверждение этого факта на руках должна быть выписка ЕГРН.

Случаи передачи прав собственности первому лицу не подпадают под понятие договора цессии, так как в рассматриваемом случае владелец права требования самостоятельно определяет условия договора уступки, в том числе порядок определения стоимости сделки.

Договор цессии составляется в простой письменной форме, его нотариальное удостоверение не требуется. Уступка права требования на квартиру между родственниками будет осуществляться по следующему алгоритму действий:

  • определение условий сделки между владельцем и приобретателем права требования по цессии;
  • оформление договора уступки;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационной процедуры;
  • получение на руки выписки ЕГРН с подтверждением передачи права требования;
  • уведомление застройщика о состоявшейся уступке права требования.

Важно! Согласие застройщика на оформление договора цессии не требуется, однако от его уведомления зависит порядок исполнения обязательств по передаче готового объекта. Если уведомление не было направлено, застройщик имеет право обращаться за приемкой квартиру к лицу, с которым он заключал договор долевого участия.

С момента государственной регистрации договору уступки, у родственника возникает весь комплекс прав и обязанностей, которыми обладал первоначальный участник. В этот перечень входит и право требовать передачи построенного объекта в срок, установленный в договоре долевого строительства, а также надлежащего качества.

Передача прав собственности на квартиру по договору ренты

Еще один метод передать жилплощадь на близкого родственника — оформить с ним договор пожизненного содержания с иждивением.

По соглашению получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а последний обязан в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать другой стороне договора определенную денежную сумму либо оказывает помощь в другом виде (ст. 583 ГК РФ).

Различают 3 формы ренты:

  1. постоянная (выплата не ограничена каким-нибудь сроком);
  2. пожизненная (выплата ограничена сроком жизни получателя ренты);
  3. пожизненное содержание с иждивением.

В ст. 585 ГК РФ указано, что имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты за определенную оплату либо бесплатно.

Выбор конкретного варианта, как передать права собственности на квартиру, зависит от множества факторов и причин. Чтобы оценить все преимущества и недостатки каждого из указанных вариантов, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Мы проконсультируем по любым вопросам, связанным с родственными сделками в сфере жилищного законодательства. Оставьте свой вопрос через форму обратной связи или просто позвоните по указанным на нашем сайте телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravoman.ru/realty/ownership/peredacha-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Реализация права собственности на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here