Выморочное и бесхозяйное имущество

Предлагаем к прочтению статью. Если вы не найдете ответа по теме "Выморочное и бесхозяйное имущество" или захотите актуализировать данные на 2020 год, то задавайте вопросы дежурному специалисту.

Статья 1151. Наследование выморочного имущества

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 ноября 2007 г. N 281-ФЗ в статью 1151 настоящего Кодекса внесены изменения

Статья 1151. Наследование выморочного имущества

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 1151 ГК РФ

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 333-ФЗ в пункт 2 статьи 1151 настоящего Кодекса внесены изменения

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

ГАРАНТ:

См. Положение о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденное постановлением СМ СССР от 29 июня 1984 г. N 683, а также Инструкция Минфина СССР от 19 декабря 1984 г. N 185 «О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов»


Источник: http://base.garant.ru/10164072/59db129db008db622105851418f2c80e/

Бесхозное (выморочное) недвижимое имущество

Каким образом действовать, если смежный с моим земельный участок со старым домом — бесхозный (хозяин умер 15 лет назад, родственников у него — по словам старожилов — не было), выморочным не признан, и я бы хотел его законным путем приобрести. В собственность он оформлен не был, сведений о нем в ЕГРП нет, данные о покойном хозяине содержатся только в похозяйственной книге. Следует ли добиваться признания имущества выморочным (с чего начать в этом случае?), чтобы затем приобрести его, либо просто ухаживать за ним, а через 15 лет оформит в собственность в силу приобретательской давности? (-видимо, через суд, пригласив свидетелей?)

Уважаемый Сергей Андреевич!

Чтобы приобрести имущество по схеме давностное владение необходимо в течении 15 лет владеть им добросовестно, открыто и непрерывно При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. ) Да и ждать долго: 15 лет + 3 года исковой давности. Проще мотивировать местную (городскую) администрацию — нерациональное использование земельных ресурсов, бездействие в получении земельного налога в местный бюджет и т.п.. Пару обращений в область и прокуратуру и все вымороченное быстро станет муниципальным. Вот только в собственность Вы его сможете получить только через торги. В аренду — могут быть варианты.

Надеюсь, помог Вам. Ваш отзыв о моей работе – лучшая благодарность. Удачи!

Источник: http://www.9111.ru/questions/2561833/

Выморочное и бесхозяйное имущество

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Каков порядок наследования муниципальным образованием выморочного имущества (земельного участка)?

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

28 апреля 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Источник: http://www.garant.ru/consult/civil_law/1198288/

Бесхозное имущество

  • Чем отличается имущество выморочное от бесхозного?
  • Как признается колхозное имущество бесхозным.
  • Через сколько времени имущество становится бесхозным?
  • Какое время недвижимое имущество должно быть бесхозным для признания его таковым?
  • Как оформить бесхозное имущество, если нет правоустанавливающих документов.
  • Признание права собственности на бесхозное имущество
  • Признание имущества бесхозным

Советы юристов:

4.1. Уважаемая Нина Самохина (Усольцева)! Понятие бесхозяйного имущества дано в статье 225 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с указанной нормой права, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо отказался от нее.

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден Приказом Министерства экономического развития РФ от 22 ноября 2013 года N 701 (с изменениями и дополнениями от 08.12.2014 и 16.06.2015)

Читайте так же:  Как составить заявление на развод в суд

Период времени, в течение которого недвижимое имущество должно быть бесхозным для признания его таковым, законодательно не определен.

8.1. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявление о признании движимой вещи бесхозяйной подается в суд лицом, вступившим во владение ею, по месту жительства или месту нахождения заявителя

12. Я состою на квартирном учете. Льготная очередь. Но ждать мне придется как минимум 50 либо 100 лет.

Могу ли я сам лично найти какие-нибудь бесхозные объекты запущенные дома и через выморочное имущество получить. Может быть я не так чётко сформулировал вопрос но вот как смог Спасибо.

21.2. Может ли государство вернуть квартиру в муниципалитет? Признать это имущество бесхозным?

Если имел место договор приватизации — возможно только расторгнуть договор, но для этого нужны законные основания
ст. 450-452 ГК.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/%D0%B1%D0%B5%D1%81%D1%85%D0%BE%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/

Проблемы оформления прав на бесхозяйное и выморочное имущество

Выявление и дальнейшее оформление в муниципальную собственность выморочного и бесхозяйного имущества является одной из самых сложных и в то же время приоритетных задач для органов местного самоуправления.

Юлия Степановна КУЛАГИНА, ведущий консультант департамента развития комплексных решений Компании БФТ

Сложная экономическая ситуация, сложившаяся в России к настоящему времени, естественным образом отражается и на доходах муниципальных образований. Поэтому пополнение доходной части бюджетов муниципалитетов, в том числе за счет бесхозяйного и выморочного имущества, приобретает особую актуальность. Анализ нормативно-правовых актов органов местного самоуправления позволяет сделать вывод о том, что практически повсеместно местные власти в той или иной мере заинтересованы в вовлечении в хозяйственный оборот имущества, не имеющего собственника. При этом они сталкиваются с массой проблем. Основной слож­ностью при организации работы с бесхозяйным имуществом является отсутствие четко выстроенной системы получения оперативной информации о данных объектах.

В первую очередь становится известно о малоликвидном имуществе — металлических гаражах, торговых павильонах, рекламных щитах и прочих объектах, оформление прав на которые осуществляется в судебном порядке. При обращении в суд за оформлением прав муниципалитеты должны указать индивидуализирующие признаки бесхозяйных вещей, а поскольку эти объекты не подлежат техническому учету, их сложно выделить из массы подобных. Также потребуется предоставить суду доказательства отказа собственника от прав на такое имущество, либо подтвердить факт того, что собственника объекта установить не удалось, в связи с чем необходимо заблаговременно сделать массу запросов в различные ведомства. Необходимо определиться и со стоимостью имущества, поэтому нужно будет провести его рыночную оценку, затратив для этого средства бюджета (подчеркнем, пока речь идет об объекте, не являющемся муниципальной собственностью). Итак, проведение всех вышеперечисленных мероприятий потребует немалых затрат времени, денег и трудовых ресурсов.

В отношении выморочного и бесхозяйного недвижимого имущества, являющегося более ценным, наиболее сложен процесс его своевременного выявления. Зачастую муниципалитеты утрачивают права на такое имущество либо втягиваются в затяжные судебные процессы с другими правопритязателями, пытающимися незаконно оформить бесхозяйное и выморочное имущество в собственность. Все перечисленное не способствует активизации работы органов местной власти по оформлению прав на имущество.

Судебная практика

Одним из доводов, приводимых при отказе от осуществления мероприятий по признанию имущества бесхозяйным, является отсутствие в законе прямого указания на обязанность органов местного самоуправления оформлять права на указанное имущество. В свою очередь, органы прокуратуры придерживаются противоположной позиции и расценивают такой отказ как незаконное бездействие со стороны органов местной власти. Проведенный анализ судебной практики показал на отсутствие у стороны судов единой позиции по данному вопросу.

Так, в Апелляционном определении судебной коллегии по административным делам Астраханского областного суда от 28 октября 2015 года по делу № 33а-3508/2015 и Апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 30 октября 2013 года по делу № 33-10453/2013 суды пришли к выводу о том, что орган местного самоуправления является единственным органом, обладающим правом подачи заявления о постановке имущества на учет в качестве бесхозяйного. Следовательно, он обязан обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, и невыполнение возложенных на него функций должно расцениваться как бездействие со стороны местной власти.

Однако в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 сентября 2010 года № Ф07-9362/2010 по делу № А21-1250/2008, постановлении Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15 октября 2007 года по делу № А43-2698/2007-9-111 суды пришли к противоположному выводу. Они указали, что в силу диспозитивного характера норм статьи 225 Гражданского кодекса РФ органы местного самоуправления вправе, но не обязаны обращаться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь.

Вместе с тем большая часть вынесенных на сегодняшний день судебных актов по рассматриваемой проблематике позволяет сделать вывод о том, что оформление прав на бесхозяйное имущество все же является обязанностью муниципалитетов.

Возможные решения

Немаловажной проблемой для органов местной власти является вопрос оформления прав на бесхозяйные сети, а также дороги. Чаще всего они создавались еще в советское время либо остались после банкротств предприятий, которые ранее их обслуживали. Нередки ситуации, когда документы на сети не сохранились. Такие объекты в большинстве своем закреплены на балансе эксплуатирующих организаций без оформления прав. В результате возникает цепочка проблем, в том числе нецелевое использование средств на обслуживание таких сетей, споры на предмет компенсации за потери от эксплуатации сетей, сложности с выбором подведомственности организаций при ликвидации аварийных ситуаций на таких объектах.

Читайте так же:  Отмена судебного приказа статья 129 гпк

В то же время четкая стратегия по выявлению, учету и оформлению прав на бесхозяйные объекты может позволить муниципалитету не только решить задачу по пресечению различных негативных последствий, но и пополнить бюджет за счет вовлечения этих объектов в эффективный хозяйственный оборот.

До недавнего времени законом не устанавливались лица, на которых возложена обязанность предоставления сведений о бесхозяйном и выморочном имуществе. С 1 декабря 2015 года этот пробел устранен в результате вступления в силу поправок в пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Теперь на органы кадастра возложена обязанность уведомлять муниципалитеты об объектах, в отношении которых в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров не зарегистрированы права. Такие требования закона также затронут лиц, получивших в наследство имущество, но надлежащим образом его не оформивших, и владельцев, не зарегистрировавших новые объекты, уклонившихся тем самым от уплаты налогов. В свою очередь, муниципалитеты, получив информацию от органов кадастрового учета, смогут инициировать процедуру оформления прав на бесхозяйное имущество в судебном порядке.

Очевидно, что, когда указанная норма заработает на практике, количество информации, непрерывно поступающей в муниципалитеты, будет достаточно объемным. А это потребует введения автоматического учета таких сведений, в том числе для того, чтобы отследить все этапы обработки информации. Кроме того, при планировании расходов на мероприятия по техническому учету также потребуется системный подход к ведению реестров сведений о таком имуществе, что возможно обеспечить за счет автоматизации данного процесса.

В свою очередь, специалисты Компании «Бюджетные и Финансовые Технологии» (БФТ) готовы оказать услуги по организации работы по учету бесхозяйного и выморочного имущества, что позволит:

  • выстроить эффективную модель принятия на учет, оформления прав на бесхозяйное и выморочное имущество;
  • создать отлаженную информационную систему, позволяющую отслеживать этапы оформления прав, а также контролировать сроки на всех этапах;
  • выявить скрытые резервы в части неналоговых доходов местных бюджетов;
  • оптимизировать трудозатраты специалистов органов местного самоуправления.

Источник: http://bujet.ru/article/292990.php

Верховный суд рассказал, как получить бесхозяйную недвижимость

Зинаида Букова* и Виктор Фисков* были зарегистрированы в однокомнатной квартире в г. Кемерово и проживали в ней с 1972 года. В 1995 году они приватизировали эту квартиру и приобрели на нее право общей совместной собственности. При этом Фисков и Букова хоть и жили одной семьей, не являлись ни родственниками, ни супругами. Через три года Фисков умер, наследников у него нет, нотариус не заводил наследственное дело. С этих пор Букова жила в квартире одна, полностью содержала ее, оплачивала коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ИСТЕЦ: Нина Молокова*

ОТВЕТЧИК (ИСТЕЦ ПО ВСТРЕЧНОМУ ИСКУ): Администрация города Кемерово, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово

СУТЬ СПОРА: О признании приобретательной давности на долю в квартире либо о признании ее выморочным имуществом

РЕШЕНИЕ: Акты нижестоящих судов отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции

В 2017 году Букова умерла. Ее наследница по завещанию Нина Молокова* решила, что Букова приобрела право собственности на долю Фискова в спорной квартире в силу приобретательной давности. Поэтому Молокова подала иск к Администрации и Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о включении доли в квартире в наследственную массу и признании права собственности на нее в порядке наследования. Администрация предъявила встречный иск. Она напомнила: если отсутствуют наследники по закону и по завещанию, имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК). Поэтому администрация просила признать 1/2 доли в праве собственности на квартиру выморочным имуществом и отдать ей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Центральный районный суд города Кемерово отказал Молоковой в иске и удовлетворил встречный иск администрации: признал 1/2 доли квартиры выморочным имуществом с правом муниципальной собственности. Кемеровский областной суд согласился с этим решением. Суды отметили: Букова знала, что у нее не возникло право собственности на долю Фискова, а пользование квартирой и ее содержание на протяжении 19 лет еще не означает наступления приобретательной давности.

Верховный суд обратил внимание, что администрация города Кемерово до подачи Молоковой иска не предпринимала никаких действий в отношении спорной доли. Поэтому судам первой и апелляционной инстанций нужно дать правовую оценку действиям администрации, предпринятым после смерти Фискова. Следует определить, не свидетельствовало ли бездействие администрации об отказе от доли в квартире. По мнению ВС, в такой ситуации нельзя исключать наступления приобретательной давности. Поэтому ВС отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 81-КГ18-15). Пока еще оно не рассмотрено.

«Наследование выморочного имущества – это право, а не обязанность муниципального образования. В сложившихся условиях ВС обоснованно отменил судебные акты нижестоящих инстанций, справедливо расставив приоритеты в пользу истицы»

Читайте так же:  Подать апелляционную жалобу в электронном виде

Ольга Калинченко, старший консультант Департамента юридической практики Alliance Legal Consulting Group Alliance Legal Consulting Group Региональный рейтинг группа Арбитражное судопроизводство Профайл компании ×

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Источник: http://pravo.ru/story/204753/

Что такое выморочное имущество и как его вернуть?

Наследование материальных ценностей происходит на основании завещания или в порядке законной очередности. При передаче имущества в порядке очереди все наследники делятся на группы по степени родства. При отсутствии наследников, при отказе кандидатов от имущества, при признании всех претендентов недостойными наследниками получателем благ становится государство. Государство не может отказаться от наследственных благ – такая собственность в Гражданском кодексе именуется выморочное имущество.

Основания для признания имущества выморочным

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Статья 1151 ГК РФ предусматривает, что имущество в полной мере может перейти государству при наличии для того достаточных оснований. Это касается материальных ценностей и долговых обязательств, которые остались после смерти наследодателя.

В случае принятия части собственности наследниками оставшаяся доля материальных благ переходит во владение государства.

Основания передачи собственности государству:

  • потенциальные получатели собственности погибли до принятия наследства;
  • признание кандидатов недостойными (совершение преступления против наследника, лишение родства);
  • отказ наследников от принятия имущества;
  • за полгода действия исполнительного производства никто из кандидатов не изъявил желание на получение наследства (желание оформить наследство подтверждается собственноручным заявлением наследника на получение собственности).

Принципы удержания выморочной собственности:

  • собственником ценностей становится государство или муниципалитет;
  • решение о признании объектов выморочными принимается только по истечении 6 месяцев, отведенных для наследования;
  • отсутствие строгих сроков приобретения имущественных прав на имущество муниципалитетом или государством.

Сроки принятия наследства и последствия пропуска

Законодательством не ограничен срок принятия выморочного имущества государством. Но это касается только максимальных сроков, поскольку минимальное время ограничивается действием исполнительного производства, когда основные наследники умершего человека могут заявить свои претензии на собственность:

  • 6 месяцев – общий срок наследования;
  • 9 месяцев – наследование по праву трансмиссии.

Недостойные наследники

Статья 1117 ГК РФ предусматривает список обстоятельств, при которых кандидат на собственность признается недостойным наследником. Человек теряет имущественные права, независимо от наличия завещания.

Основания для признания наследника недостойным:

  • наследник совершил противоправные действия, направленные против жизни/здоровья наследодателя;
  • совершение неправомерных действий с целью получения большей доли собственности, нежели положено законом;
  • лишение родства;
  • родственник, который уклонялся от своих обязательств по содержанию умершего наследодателя.

Если собственность уже была получена, то недостойный наследник обязан в полной мере вернуть полученное имущество.

Пример отказа в получении наследства недостойным наследником:

Через 7 лет в суд обратился гражданин О. – отец погибшего. Мужчина затребовал восстановить срок наследования, поскольку находился в тюрьме и не мог заявить свои права раньше. Суд иск удовлетворил. Гражданин О. обратился к нотариусу с требованием вернуть наследственную собственность. К делу повторно привлечен душеприказчик, который нашел документ, подтверждающий, что 10 лет назад мужчина был лишен родительских прав в отношении сына. В получении выморочной собственности было отказано.

Порядок оформления выморочного имущества в собственность, возврат выморочного имущества

На практике известны случаи, когда наследники умершего человека узнают о своих правах через значительное время после завершения процедуры наследования. Случается, что такие ценности уже давно перешли во владение государства. Но это не означает, что человек не может защитить свои имущественные права. В таком случае заинтересованному наследнику предстоит выполнить три шага.

Шаг 1: ходатайство о восстановлении срока наследования

Учитывая, что срок наследования уже пропущен, человеку необходимо подготовить в суд исковое заявление с просьбой восстановить срок наследования собственности. Иск готовится с учетом следующих требований:

  • обязательно указание причин, по которым пропущен срок наследования;
  • ходатайство передается в суд, расположенный по адресу нахождения наследственной собственности;
  • рассмотрение иска происходит в форме приказного производства;
  • примерный срок принятия решения по ходатайству – до 1,5 месяца.

Образец искового заявления о восстановлении срока для принятия наследства:

Шаг 2: обращение к нотариусу о возобновлении процесса

После получения судебного решения о восстановлении срока наследования заинтересованный человек с документом обращается к нотариусу, расположенному в регионе последней прописки умершего наследодателя. Он дополнительно готовит документы, подтверждающие наследственные права на ценности.

Шаг 3: процедура получения наследства

Фактическое осуществление исполнительного производства по получению наследства. Нотариус подскажет, какие документы необходимы, проконсультирует человека, как верно пройти процедуру.

Судебная практика

Обычно при подаче иска наследником, пропустившим установленные законом сроки, суд охотно идет навстречу такому истцу. Главное, документально подтвердить следующие факты:

  • родственную связь с умершим человеком;
  • отсутствие препятствий для наследования;
  • подтверждение веских оснований пропуска установленного срока наследования.

Порядок признания имущества выморочным

После того как потенциальные наследники не заявили своих претензий на собственность, в дело вступает муниципалитет/государство. Процедура приобретения имущественных прав бюджетом предусматривает следующие шаги:

  • нотариус, открывший исполнительное производство, по завершении 6 месяцев обязан принять меры, направленные на сохранность наследственной собственности (готовится опись, принимается решение об аресте собственности);
  • нотариус готовит свидетельство о признании имущества выморочным, которое направляет дальше территориальному отделу ФНС;
  • налоговая служба принимает собственность от нотариуса, принимая полномочия по охране имущества;
  • оценка собственности;
  • составление акта приема-передачи материальных ценностей;
  • начало процедуры реализации собственности;
  • зачисление полученной от продажи прибыли в фонд муниципального/государственного бюджета.

Приобретение выморочного имущества

Купить выморочное имущество могут все желающие, кроме работников Федеральной налоговой службы. Информация о продаже собственности появляется в следующих источниках:

  • сайт муниципалитета;
  • локальная новостная газета;
  • сайт ФНС.

Заключение Эксперта

Выморочное имущество признается таковым только после завершения процедуры оформления имущества налоговой службой. До этого момента оно считается бесхозным. После переоформления собственности объекты выставляются на продажу, и их может приобрести любой желающий.

Читайте так же:  Образец написания поворота судебного приказа

Ответы юриста на популярные вопросы

Суд отказал моей матери в восстановлении срока наследования. Квартира ее отца перешла во владение государства и выставлена на продажу. Можем ли мы ее купить? Можем ли приватизировать это жилье бесплатно, как малообеспеченная семья?

Мне отказали в восстановлении срока наследования бабушкиного дома. Когда и как я могу заявить о своих претензиях на имущество?

Выморочная квартира продается за 2 000 000 рублей. Я хочу ее купить, но такой суммы денег нет. Могу ли я снизить цену? Возможно ли использование социальных льгот для покупки такой недвижимости?

Источник: http://socprav.ru/vymorochnoe-imushchestvo

Собственник бесхозного имущества — это государство

Ино­гда может сло­жить­ся ситу­а­ция, когда после смер­ти соб­ствен­ни­ка нет наслед­ни­ков на остав­лен­ное им иму­ще­ство — ни ука­зан­ных в заве­ща­нии, ни тех, кто счи­та­ет­ся закон­ны­ми наслед­ни­ка­ми. Это может про­изой­ти по раз­ным при­чи­нам. Такое иму­ще­ство назы­ва­ет­ся вымо­роч­ным или бес­хоз­ным. Как насле­ду­ет­ся вымо­роч­ное иму­ще­ство, и к кому оно в ито­ге пере­хо­дит?

Выморочное имущество — что это, и кто имеет на него право

Вна­ча­ле раз­бе­рём­ся с тем, кто может по зако­ну насле­до­вать соб­ствен­ность.

Наследники 1‑й, 2‑й, 3‑й и последующих очередей

Поря­док и оче­ред­ность насле­до­ва­ния иму­ще­ства опре­де­ля­ет­ся тре­тьей частью, раз­де­лом 5, гл. 63 Граж­дан­ско­го Кодек­са. (Послед­ние поправ­ки вне­се­ны 3 июля 2018 г.).

Все­го суще­ству­ет семь оче­ре­дей из пре­тен­ден­тов на иму­ще­ство умер­ше­го. При отсут­ствии наслед­ни­ков преды­ду­щей оче­ре­ди, пра­ва пере­хо­дят к наслед­ни­кам после­ду­ю­щей оче­ре­ди. (Ст. 1141, гл. 63).

Все род­ствен­ные свя­зи в спис­ке ниже ука­за­ны по отно­ше­нию к умер­ше­му насле­до­да­те­лю.

  1. В первую оче­редь пре­тен­ду­ют на наслед­ство дети, роди­те­ли или супруг. К вну­кам иму­ще­ство может перей­ти в первую оче­редь толь­ко при воз­ник­но­ве­нии пра­ва пред­став­ле­ния, то есть пере­хо­да пра­ва насле­до­ва­ния к потом­кам в слу­чае смер­ти детей насле­до­да­те­ля одно­вре­мен­но с ним или до вступ­ле­ния в пра­ва насле­до­ва­ния. (Ст. 1142)
  2. Вто­рая оче­редь — еди­но­кров­ные (пол­но­род­ные) и свод­ные бра­тья и сест­ры, дедуш­ки и бабуш­ки по обе­им лини­ям. Пра­во пред­став­ле­ния во вто­рой оче­ре­ди воз­ни­ка­ет у пле­мян­ни­ков (детей род­ных и свод­ных бра­тьев и сестёр) (Ст. 1143).
  3. Наслед­ни­ки 3‑й оче­ре­ди — дяди и тёти (род­ные и свод­ные сёст­ры и бра­тья роди­те­лей) или их дети (при появ­ле­нии пра­ва пред­став­ле­ния). (Ст. 1144).

Ст. 1145 содер­жит пере­чис­ле­ние наслед­ни­ков после­ду­ю­щих оче­ре­дей, начи­ная с чет­вёр­той.

  • Чет­вёр­тая линия оче­ред­ни­ков наслед­ства — пра­де­душ­ки и пра­ба­буш­ки.
  • Пятая — дети пле­мян­ни­ков (то есть дво­ю­род­ные вну­ки) и род­ные братья/сестры дедушек/бабушек (то есть дво­ю­род­ные дедушки/бабушки).
  • Шестая оче­редь — дети дво­ю­род­ных род­ствен­ни­ков — вну­ков, братьев/сестёр, дедушек/бабушек.
  • Седь­мая оче­редь — усы­нов­лен­ные (пасын­ки), удо­че­рён­ные (пад­че­ри­цы), усы­но­ви­те­ли или удо­че­ри­те­ли насле­до­да­те­ля (отчим и маче­ха).

Ино­гда воз­ни­ка­ет непо­нят­ные момен­ты с насле­до­ва­ни­ем:

  • по пра­ву пред­став­ле­ния;
  • усы­нов­лён­ны­ми или усы­но­ви­те­ля­ми;
  • нетру­до­спо­соб­ны­ми ижди­вен­ца­ми;
  • несо­вер­шен­но­лет­ни­ми и нетру­до­спо­соб­ны­ми;
  • по пра­ву супру­га;
  • по обя­за­тель­но­му пра­ву насле­до­ва­ния.

Наследование по праву представления

Соглас­но ст. 1146, пра­во пред­став­ле­ния воз­ни­ка­ет при одно­вре­мен­ной смер­ти и насле­до­да­те­ля, и его при­зы­ва­е­мо­го наслед­ни­ка, либо при невоз­мож­но­сти опре­де­лить точ­ный момент смер­ти послед­не­го.

В этом слу­чае пра­во на наслед­ство пере­хо­дит даль­ше к бли­жай­шим наслед­ни­кам умер­ше­го пре­тен­ден­та, ука­зан­ным в п.1 — З спис­ка оче­рёд­но­сти насле­до­ва­ния (см. Наслед­ни­ки 1‑й, 2‑й, 3‑й и после­ду­ю­щих оче­ре­дей), кро­ме таких ситу­а­ций:

  • при лише­нии кон­крет­ных лиц пра­ва насле­до­ва­ния насле­до­да­те­лем;
  • при про­ти­во­прав­ных или направ­лен­ных про­тив воли насле­до­да­те­ля дей­стви­ях граж­дан, пре­тен­ду­ю­щих на наслед­ство.

Наслед­ство, пере­хо­дя­щее по пра­ву рас­пре­де­ле­ния, раз­де­ля­ет­ся поров­ну меж­ду все­ми наслед­ни­ка­ми, обла­да­ю­щим этим пра­вом.

Наследование неродными детьми и приемными родителями

На осно­ва­нии ст. 1147, нерод­ные дети (пасын­ки и пад­че­ри­цы) и при­ем­ные роди­те­ли (отчи­мы и маче­хи) в сво­их пра­вах насле­до­ва­ния при­рав­не­ны к кров­ным род­ствен­ни­кам.

При этом ни усы­нов­лен­ные, ни усы­но­ви­те­ли не могут пре­тен­до­вать на наслед­ство, остав­ше­е­ся после смер­ти сво­их род­ных по кро­ви роди­те­лей или детей, дру­гих род­ствен­ни­ков, в так­же их потом­ков, за исклю­че­ни­ем тех, слу­ча­ев, когда меж­ду усы­нов­лён­ным и его хотя бы одним при­род­ным роди­те­лем сохра­не­ны отно­ше­ния.

Нетрудоспособные иждивенцы и наследство

Если нетру­до­спо­соб­ные граж­дане из кате­го­рии наслед­ни­ков вто­рой — седь­мой оче­ре­дей нахо­ди­лись на ижди­ве­нии насле­до­да­те­ля не мень­ше года до его смер­ти, они обла­да­ют рав­ны­ми пра­ва­ми с наслед­ни­ка­ми кру­га, при­зы­ва­е­мо­го к насле­до­ва­нию, даже если не вхо­дят в него. (ст. 1148).

При пол­ном отсут­ствии вся­ких наслед­ни­ков нетру­до­спо­соб­ные ижди­вен­цы рас­смат­ри­ва­ют­ся как пре­тен­ден­ты 8‑й оче­ре­ди.

Обязательные права на наследство

Эти люди, пере­чис­лен­ные в ст. 1149 ГК, име­ют пра­ва на наслед­ство, даже если они не ука­за­ны в заве­ща­нии:

  • несовершеннолетние/нетрудоспособные дети;
  • супруг-инва­лид или роди­те­ли-инва­ли­ды;
  • нетру­до­спо­соб­ные ижди­вен­цы, попа­да­ю­щие под ст. 1148 ГК.

Доля наслед­ства лицам с обя­за­тель­ным пра­вом выде­ля­ет­ся из неза­ве­щан­ной части, даже если это ущем­ля­ет пра­ва дру­гих закон­ных насле­до­ва­те­лей. Если же этой части не хва­тит, то раз­де­лу под­ле­жит и заве­щан­ное иму­ще­ство.

При воз­ник­но­ве­нии явно неспра­вед­ли­вой ситу­а­ции, когда закон­но­му наслед­ни­ку по заве­ща­нию ниче­го не доста­ёт­ся, несмот­ря то, что он фак­ти­че­ски про­жи­вал в доме насле­до­да­те­ля при его жиз­ни и поль­зо­вал­ся иму­ще­ством, суд может отка­зать в выде­ле­нии наслед­ства дру­го­му наслед­ни­ку с обя­за­тель­ны­ми пра­вом насле­до­ва­ния или умень­шить его долю.

Право супруга на наследство

Супруг явля­ет­ся наслед­ни­ком пер­вой линии, поэто­му он полу­ча­ет наслед­ство по зако­ну или по заве­ща­нию. При этом к нему, на осно­ва­нии ст. 256 ГК, пере­хо­дит так­же все сов­мест­но нажи­то­го в пери­од бра­ка иму­ще­ство.

Как происходит наследование выморочного имущества

Под­хо­дим, нако­нец, к цен­траль­ной теме. Теперь, когда рас­смот­ре­ны все воз­мож­ные наслед­ни­ки всех семи (и даже вось­ми) оче­ре­дей, раз­ной сте­пе­ни род­ства и пра­ва на насле­до­ва­ния, понять, что такое вымо­роч­ное иму­ще­ство (ВИ), не соста­вит и тру­да.

Вымо­роч­ным счи­та­ет­ся бес­хоз­ное иму­ще­ство при отсут­ствии потен­ци­аль­ных наслед­ни­ков (по зако­ну или заве­ща­нию), отка­зе от наслед­ства (быва­ет и такое), непри­ня­тии насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства в тече­ние уста­нов­лен­но­го сро­ка, при недо­стой­ных наслед­ни­ках (ст. 1151, ГК).

Иму­ще­ство насле­ду­ет­ся госу­дар­ством:

  • Если умер­ший не оста­вил заве­ща­ния, и у него нет род­ных и род­ствен­ни­ков ника­кой оче­ре­ди, в том чис­ле усыновлённых/удочерённых детей, при­ем­ных роди­те­лей, нетру­до­спо­соб­ных лиц, нахо­дя­щих­ся на ижди­ве­нии или лиц, поль­зу­ю­щих­ся абсо­лют­ны­ми пра­ва­ми (на осно­ва­нии ст. 1149 ГК).
  • Все наслед­ни­ки отка­зы­ва­ют­ся от насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства без ука­за­ния лиц, в поль­зу кото­рых про­из­ве­дён отказ:
    • при при­ня­тии тако­го реше­ния необ­хо­ди­мо напи­сать заяв­ле­ние нота­ри­усу или госу­дар­ствен­но­му ответ­ствен­но­му лицу;
    • отка­зать­ся мож­но в тече­ние 6 меся­цев после откры­тия наслед­ства;
    • реше­ние об отка­зе необ­ра­ти­мо и не может быть пере­смот­ре­но.
  • Наслед­ни­ки не всту­па­ют в пра­ва по про­ше­ствии уста­нов­лен­но­го зако­ном вре­ме­ни.
  • Пре­тен­ду­ю­щие на иму­ще­ство лише­ны прав насле­до­ва­ния по каким-то при­чи­нам.
Читайте так же:  Ограничение дееспособности гражданина влечет установление

Каковы сроки принятия имущества в наследство

Срок при­ня­тия наслед­ства уста­нов­лен дли­тель­но­стью в пол­го­да со дня его откры­тия. Дале­ко не все­гда дата откры­тия наслед­ства сов­па­да­ет с датой реаль­ной смер­ти насле­до­да­те­ля.

В неко­то­рых слу­ча­ях откры­тие наслед­ства про­ис­хо­дит при объ­яв­ле­нии чело­ве­ка умер­шим, соглас­но ст. 45 ГК, если:

  • ниче­го неиз­вест­но о про­пав­шем и его место­по­ло­же­нии в тече­ние пяти лет;
  • име­ли место обсто­я­тель­ства, не исклю­ча­ю­щие воз­мож­ную гибель — в этом слу­чае наслед­ство откры­ва­ет­ся через пол­го­да после про­ис­шед­ше­го;
  • про­па­да­ет без вести воен­но­слу­жа­щий во вре­мя воен­ных дей­стви­ях — при­зна­ние чело­ве­ка погиб­шим про­ис­хо­дит через два года.

Если пра­во насле­до­ва­ния пере­хо­дит к сле­ду­ю­ще­му в оче­ре­ди наслед­ни­ку из-за непри­ня­тия насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства преды­ду­щим пре­тен­ден­том, то срок при­ня­тия наслед­ства сокра­ща­ет­ся в два раза и состав­ля­ет три меся­ца.

Если сроки пропущены

Но если даже наслед­ник и про­пу­стил сро­ки при­ня­тия Н., по реше­нию суда этот срок может быть вос­ста­нов­лен в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  • если про­сроч­ка вызва­на ува­жи­тель­ны­ми при­чи­на­ми;
  • наслед­ник не был инфор­ми­ро­ван о фак­те откры­тия наслед­ства или не дол­жен был об этом знать.

Без судеб­но­го вме­ша­тель­ства при­ня­тие наслед­ни­ком иму­ще­ства поз­же уста­нов­лен­но­го сро­ка может быть осу­ществ­ле­но при пись­мен­ном согла­сии всех осталь­ных пре­тен­ден­тов на наслед­ство.

Если наслед­ник име­ет пра­ва на вступ­ле­ние в пра­ва насле­до­ва­ния поз­же уста­нов­лен­но­го сро­ка, при­ня­тие им иму­ще­ства про­ис­хо­дит на осно­ва­нии ст. 1104 — 1108 ГК о необос­но­ван­ном обо­га­ще­нии, воз­ме­ще­нии сто­и­мо­сти иму­ще­ства, дохо­дов от его исполь­зо­ва­ния (с выче­том рас­хо­дов на содер­жа­ние и сохра­не­ние). Зву­чит может быть стран­но, но толь­ко на пер­вый взгляд. Обыч­но, когда появ­ля­ют­ся запоз­да­лые наслед­ни­ки, иму­ще­ство чаще все­го уже ока­зы­ва­ет­ся рас­пре­де­ле­но меж­ду дру­ги­ми участ­ни­ка­ми, а неко­то­рые успе­ва­ют его даже про­дать. Появ­ле­ние ещё одно­го пре­тен­ден­та из пер­вой линии оче­ред­ни­ков или лиц с обя­за­тель­ны­ми пра­ва­ми ста­но­вит­ся порой потря­се­ни­ем для того, кто уже успел необос­но­ван­но рас­по­ря­дишь­ся иму­ще­ством насле­до­да­те­ля.

Часто поль­зо­вать­ся иму­ще­ством умер­ше­го чело­ве­ка ста­ра­ют­ся люди, менее все­го это­го достой­ные, или нахо­дя­щи­е­ся сбо­ку при­пё­ку. Напри­мер, род­ные дети, кото­рые дав­но оста­ви­ли боль­ных роди­те­лей, нуж­да­ю­щих­ся в ухо­де, ни разу за 30 лет их не наве­ща­ли. После смер­ти они мчат­ся за наслед­ством в пер­вых рядах

Недостойные наследники — кто это?

Недо­стой­ны­ми наслед­ни­ка­ми, на осно­ва­нии ст. 1117, при­зна­ют­ся лица:

  • совер­шив­шие неза­кон­ные дея­ния про­тив насле­до­да­те­ля и дру­гих наслед­ни­ков, напри­мер, воз­дей­ство­ва­ли на волю недее­спо­соб­ных лиц, при­нуж­дая их ука­зать себя в заве­ща­ния, выде­лить боль­шую долю в наслед­стве в ущерб дру­гим и т.д.;
  • роди­те­ли, лишен­ные роди­тель­ских прав;
  • дети (род­ные или при­ём­ные), злост­но укло­ня­ю­щи­е­ся от сво­их закон­ных обя­зан­но­стей по содер­жа­нию роди­те­лей (усы­но­ви­те­лей или удо­че­ри­те­лей).

Недо­стой­ны­ми наслед­ни­ка­ми могут быть при­зна­ны и лица, обла­да­ю­щие на осно­ва­нии ст. 1149 при­о­ри­тет­ным (обя­за­тель­ным) пра­вом насле­до­ва­ния.

Как происходит принятие в наследство

Наслед­ство счи­та­ет­ся соб­ствен­но­стью наслед­ни­ка с момен­та его откры­тия, а не после выда­чи сви­де­тель­ства о наслед­стве. При­ня­тие же иму­ще­ства по фак­ту про­ис­хо­дит:

  • при выда­че сви­де­тель­ства у нота­ри­уса или долж­ност­но­го лица: пред­ва­ри­тель­но пода­ет­ся заяв­ле­ние по месту откры­тия наслед­ства;
  • при реаль­ном вступ­ле­нии в пра­ва вла­дель­ца (управ­ле­ние, при­ня­тие мер по сохра­не­нию, содер­жа­нию, опла­те дол­гов и пр.).

Кому принадлежит выморочное имущество

Бес­хоз­ное иму­ще­ство пере­хо­дит в соб­ствен­ность тер­ри­то­ри­аль­ной еди­ни­цы, на кото­рой оно рас­по­ло­же­но (города/округа, обла­сти, рай­о­на, посел­ка, села) или субъ­ек­та Феде­ра­ции, к кото­рым отно­сят­ся Москва, Санкт-Петер­бург и Сева­сто­поль (Сева­сто­поль добав­лен в 2016 г.).

В послед­ней редак­ции зако­на пере­чис­ле­ны объ­ек­ты, отно­ся­щи­е­ся к вымо­роч­но­му иму­ще­ству:

  • жилые поме­ще­ния;
  • земель­ные участ­ки вме­сте с построй­ка­ми и дру­ги­ми недви­жи­мы­ми объ­ек­та­ми;
  • доля насле­до­да­те­ля в доле­вой соб­ствен­но­сти.

Дру­гое вымо­роч­ное иму­ще­ство пере­хо­дит в соб­ствен­ность РФ.

В отли­чие от обыч­но­го насле­до­ва­ния иму­ще­ства граж­дан­ски­ми или юри­ди­че­ски­ми лица­ми, при полу­че­нии вымо­роч­но­го иму­ще­ства не нуж­но при­ня­тие наслед­ства. Так­же невоз­мо­жен отказ от ВИ.

Куда попадает выморочное имущество

Недви­жи­мое вымо­роч­ное иму­ще­ство (квар­ти­ры, дома, земель­ные участ­ки) пере­да­ют­ся в соци­аль­ный жилищ­ный фонд. Осталь­ное иму­ще­ство может быть реа­ли­зо­ва­но на аук­ци­о­нах, про­да­но через тор­го­вые комис­си­он­ные сети. Про­да­жа ВИ работ­ни­кам госу­дар­ствен­ных орга­нов, реа­ли­зу­ю­щих иму­ще­ство, запре­ще­на. При­быль, полу­чен­ная от реа­ли­за­ции бес­хоз­ной соб­ствен­но­сти, посту­па­ет в мест­ный или феде­раль­ный бюд­жет.

В кон­це неза­мыс­ло­ва­тый сюжет об афе­ри­стах, кото­рые при­лов­чи­лись про­да­вать вымо­роч­ные квар­ти­ры (инте­рес­но, как это воз­мож­но без свя­зей с госу­дар­ствен­ны­ми чинов­ни­ка­ми?). Афе­ри­сты повя­за­ны, но людей, став­ших их жерт­ва­ми, высе­ля­ют…

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://moezhile.ru/nasledstvo/vymorocnoe-imusestvo.html

Выморочное и бесхозяйное имущество
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here