Выселение из квартиры право собственности

Предлагаем к прочтению статью. Если вы не найдете ответа по теме "Выселение из квартиры право собственности" или захотите актуализировать данные на 2020 год, то задавайте вопросы дежурному специалисту.

Всё о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях

Конституционные права граждан РФ гарантируют им право на жилище, которого невозможно лишить безосновательно, либо же в произвольном порядке. Тем не менее отстаивание своих прав может превратиться в настоящую судебную борьбу.

Что нужно знать о выселении человека из приватизированного жилья? Какие причины могут стать законодательным поводом для выселения? Какие категории граждан находятся в числе «неприкасаемых»?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры?

Из приватизированной жилья можно выселить не только прописанных здесь жильцов, но, даже и самого собственника, при наличии серьезных на то оснований, подтверждающихся документально.

Выселение из приватизированной квартиры возможно в двух форматах:

  • человек самостоятельно переезжает из жилья в добровольном порядке;
  • принудительное выселение гражданина в случае доказательства утраты права на использование недвижимого имущества.

Закономерно, что далеко не всегда в конфликтной ситуации ранее проживающий в квартире человек соглашается добровольно оставить свое жилище. В данных действиях особое внимание уделяется законодательной базе, разрешающей легальную процедуру выселения.

Законодательная база

Гражданский, Гражданско-процессуальный, Жилищный и Семейный кодексы РФ регламентируют порядок выселения прописанных граждан из жилищных объектов.

Выселение после прекращения семейных отношений регламентировано также в Ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Особенности временной прописки и законодательно прописанная угроза принудительного выселения содержатся в Ст. 683, 685 Гражданского кодекса РФ.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Что касается персоны собственника квартиры, то в Ст. 293 ГК РФ есть четкие предписания к его принудительному переезду на почве бесхозяйственного использования жилищного объекта.

Кто имеет на это право?

Прошение о принудительном переезде гражданина в судебном порядке может написать не только собственник, но и представители государственных ведомств, и местных муниципальных органов.

Теперь вы знаете, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры.

На каком основании?

Среди оснований для принудительного переезда собственника квартиры – использование жилья не по назначению, разрушение квартиры, умышленное неподдержание надлежащего вида жилья, нарушение прав соседей.

Что касается прописанных в жилище других граждан, основными причинами для их выселения становятся:

  • прекращение семейных отношений, например, фактический развод (более детально о том, как выселить бывшего мужа, если он прописан, можно узнать здесь);
  • длительное непроживание в квартире прописанного здесь человека (при свидетельстве его нахождения в другом месте);
  • непроживание человека в квартире с первого дня его прописки;
  • окончание периода временной регистрации;
  • отказ от содержания объекта жилья (например, регулярная неуплата коммунальных платежей);
  • продажа объекта недвижимости.

Подробнее об основаниях выселения из квартиры собственником можно узнать тут.

Получится ли выдворить на улицу?

В процессе принудительного выселения в судебном порядке иные альтернативные варианты для проживания выселяемого человека не предоставляются.

При такой ситуации у ответчика, суд может дать дополнительное время на урегулирование жилищного вопроса.

В отношении кого мера не применима?

Несмотря на то, что по законодательным нормам принуждение собственнику покинуть квартиру – гипотетически возможно, на практике такие случаи крайне редки.
Чтобы добиться этого решения в судебном порядке, нужно собрать огромную доказательную базу, при этом, суд нечасто отклоняется от соблюдения конституционных прав человека на жилье (Ст. 40).

Категории граждан, которых неправомерно принуждать к переезду:

  • членов семьи владельца при сохранении семейных отношений;
  • нетрудоспособных прописанных здесь граждан-инвалидов;
  • прописанных в квартире граждан, имеющих право приватизировать жилье, но тех, кто передал его члену семьи.

Разбираем весь алгоритм

Первое, чему нужно уделить внимание в намерениях принудить определенного человека к переезду – изучение законодательных норм, разрешающих данную процедуру, а также консультация с юристом по жилищным вопросам.

С чего начать?

Если собственник (или иная заинтересованная в процессе персона) убежден в законности своих намерений, начинается сбор документальной базы, которая будет предоставлена в суд. Это могут быть справки оплаты коммунальных счетов, свидетельство о разводе, показания соседей, подтверждения факта проживания человека на другой территории.

Куда подавать заявление?

Второй этап – написание заявление с запросом принуждения к выселению гражданина по определенному образцу при наличии подтверждающей документальной аргументации. Заявление подается в судебный орган общей юрисдикции по адресу нахождения объекта недвижимости.

Какие документы необходимы?

В судебном рассмотрении дела о выселении к заявлению прилагаются следующее документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документ-выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • акт технического и санитарного осмотра квартиры;
  • экспертная резолюция о размере технического ущерба, нанесенного квартире;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • чеки об уплате коммунальных услуг;
  • квитанция об уплате госпошлины (около 200 рублей).

Как и в какие сроки принимается решение?

По итогу рассмотрения на судебном заседании выносится решение о выселении, в случае, если доказательная база подтверждает правомерность претензий заявителя.

После стандартного срока на обжалование решения (10 дней), документ передается в органы Федеральной службы судебных приставов, в чьей компетенции – непосредственное выселение.

Отказать в прошении выселить могут в случае недостаточности аргументов заявителя, некорректности в подготовке документов, или же наоборот – наличии доказательств со стороны ответчика о неправомерности принудительного переезда.

Читайте так же:  Подача ходатайства в кассационный суд

Как быть с прописанными алкоголиками и дебоширами?

На первый взгляд, может показаться, что заставить съехать в принудительном порядке граждан, чей досуг тревожит соседей, очень просто. На самом деле, это не так. Если в случае с дебоширом доказательства для суда более или менее очевидны (технический ущерб, регулярные жалобы других жильцов) и такие, что легко фиксируются, то выселить алкоголика (даже если он ваш брат или другой родственник) – несколько сложнее.

Суд потребует подтверждение опасности проживания данного гражданина по соседству с другими людьми, а это – доказать не так-то просто.

В «арсенале» инициативной группы могут использоваться такие документы, как протокол полиции, аудиозаписи разговоров, свидетельства соседей, и даже экспертная оценка санитарных служб.

По итогу анализа, констатируем тот факт, что во всех случаях с потребностью выселить человека из приватизированного жилья, суд будет щепетильно и придирчиво изучать все документы, разбирать все аргументы, предлагать компромиссные решения.

Соблюдение конституционных прав человека – в приоритете судебных решений, и каждое сомнение в правильности применения закона в индивидуальном случае может завершиться отклонением иска.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vyselenie/iz-privatizirovannoj-kv.html

Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека — не собственника

В Конституции РФ, примерно 40 статьей закрепляет право каждого гражданина на владение недвижимым имуществом.

Это означает, что человек не может быть лишен жилья, но в судебной практике последних лет все чаще решаются споры о выселении собственником лиц, проживающих в его квартире или доме.

Эти дела наполнены драматическими историями и напряженностью при вынесении судебных решений. Каковы основания выселения из жилого помещения собственником?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте из наших статей о том, как выселить непрописанного человека, а также самого собственника за систематические нарушения или незаконно проживающих в квартире лиц.

Права собственника

Обладает ли собственник правом выселить проживающих из своей жилплощади?

Правом на проведение операций с недвижимостью и выселение нежелательных лиц обладает лишь собственник жилья.

Никто другой не может подать соответствующие документы в специализированные органы или проводить сделки с недвижимостью.

Часто положительное решение при рассмотрении исков о выселении родственников означает, что люди могут остаться без крыши над головой. По статистике инициаторами к тому, чтобы выселить родственников на улицу, выступают близкие люди.

Эти вопросы обычно приводят к конфликтам в семье и между людьми, которые когда-то были в дружеских отношениях. Ситуация часто осложняется наличием прописки у претендента на будущее выселение.

Иногда лицо, которое предполагается выселить из занимаемой жилплощади, не хочет выполнить волю собственника и подчиниться ему.

Какими должны быть основания для выселения из квартиры собственником? Если владелец дома или квартиры желает выселить прописанного человека, на это могут быть следующие основания:

  1. Жилец числится в квартире формально, а фактически проживет по другому адресу или в другом городе. Взносы за оплату услуг коммунального характера он не осуществляет.
  2. Развод с прописанным лицом. Этот пункт закреплен статьей 31 ЖК РФ и подразумевает лишь тот случай, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до узаконивания брачных отношений.
  3. Если имущество, находящееся в собственности гражданина или муниципалитета, эксплуатируется не по назначению. Право на обращение в судебные органы для вынесения решения в подобном случае описано в статье 91 ЖК РФ. Для этого на лицо, претендующее к выселению, пишет заявление собственник и другие прописанные лица.
  4. Лишение родительских прав также является весомым аргументом для лишения гражданина занимаемой квартиры. Если по решению суда лицо лишено права совместного проживания с детьми, то выселение его из квартиры не составит труда.
  5. Недвижимость была передана владельцу по дарственной или перешла по наследству. В этом случае все жильцы, проживавшие в квартире до вступления документа в силу, должны покинуть занимаемую территорию.

Все вышеописанные случаи имеют основание для подачи искового заявления в судебный орган, но не всегда судья принимает решение в пользу собственника помещения.

В таких делах множество нюансов, которые зачастую влияют на принятие решения.

Вопросы о выселении часто осложняются наличием прописки у граждан и малолетними детьми, которые должны быть обеспечены жильем.

Законодательство четко определило документы, регламентирующие права граждан на выселение и на обладание имуществом. Основные из них закреплены в Конституции РФ, где сказано, что каждый человек имеет право на жилье.

Если внимательно изучить жилищный кодекс, то можно найти большинство ответов на затруднительные вопросы, связанные с выселением человека из занимаемой квартиры.

О том, могут ли выселить без предоставления другого жилого помещения, и что делать, если квартира, из которой выгоняют, является единственном местом проживания, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины

Для того, чтобы собственник принял решение о подаче иска в суд для выселения граждан из своей квартиры, существует ряд причин:

  • развод — одна из самых распространенных причин;
  • смена владельца помещения;
  • убедительное требование собственника квартиры или дома;
  • наличие большого количества долгов за коммунальные услуги;
  • порча имущества и аморальное поведение.

Итак, одна из самых горячо переживаемых причин выселения из жилого помещения собственником – это развод между супругами и желание одного из них проживать в одиночестве в своем жилище.

Но не всегда случается так, что его бывший партнер намерен покинуть помещение добровольно, просто хлопнув дверью.

Часто на этот счет ведутся ожесточенные споры, которые способен решить лишь судья.

Суд в таком случае будет основываться на том, сколько лет супруги провели вместе, и какое материальное положение они занимают.

Читайте так же:  Постановление суда о выселении

Покупка квартиры с прописанными людьми не влечет за собой мирную жизнь между собственником и людьми, занимающую территорию жилплощади.

Но законодательство предусмотрела такого рода покупки недвижимости с прописанными людьми, и, ссылаясь на статью 292 второй части Гражданского кодекса, можно легко выселить людей.

Это обусловлено тем, что со сменой собственника жилплощади прекращаются все правовые возможности для сторонних лиц, проживающих в нем.

Люди, снимающие помещение для жилья, не застрахованы от внезапной смены планов хозяина жилища. Требование съехать с занимаемой квартиры правомерно выставляется на основе таких условий как:

  1. Несвоевременная уплата за съем помещения или полностью ее отсутствие.
  2. Обстоятельства, поменявшиеся у владельца жилища.
  3. Содержание квартиры в ущербном состоянии или жалобы со стороны соседей.

Таким образом, оплата за пользование жилищем будет производиться новому хозяину.

Если хозяин помещения своевременно вносит платежи за пользование коммунальными услугами, а другие жильцы не оказывают финансовых вложений, тогда можно составить исковое заявление с требованием выселить людей из занимаемого помещения.

О том, в каких ситуациях собственник может выписать из своей квартиры прописанных в ней лиц, вы можете узнать из видео:

Узнайте на нашем сайте о том, как составить исковое заявление в суд на выселение из неприватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей и другие нарушения.

Кого может выгнать владелец жилья?

Принимая решение о выселении граждан, проживающих в квартире собственника, ему важно знать, что закон позволяет составлять исковое заявление на:

  • бывших лиц, входящих в состав семьи предыдущего хозяина жилплощади (ст.292 ГК РФ);
  • бывших лиц из семьи хозяина помещения (ст.31 ЖК РФ);
  • граждан, проживающих в помещении на основе договора арендного пользования.
  • В любом случае истцу предстоит доказать законность выселения при судебном рассмотрении.

    Ему нужно будет привести весомые доказательства, подтверждающие неуплату услуг или формальную регистрацию претендующих на выселение граждан.

    Часто между арендатором и собственником происходят конфликты, при которых первый занимается самозахватом квартиры или частного дома и не желает съехать по просьбе хозяина.

    Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

    Кто не может быть лишен права проживания?

    Помимо возможности владельца квартиры к принудительному выселению ее обитателей есть и запреты, которые установлены законом.

    К категориям граждан, которые не подлежат процедуре выселения, относят:

      Несовершеннолетние дети. Они не могут быть выселенными из занимаемой жилплощади. На этот факт не влияет, будет ли квартира приватизированной или останется муниципальной. Если муж может называть бывшую жену так, то дети бывшими не бывают. За детьми закреплено право в полной мере пользоваться недвижимостью.
  • Бывшие члены семьи, оставшиеся без места определенного жительства. К таким категориям граждан может быть отнесен бывший супруг или супруга, если ему некуда пойти. Суд в таком случае чаще всего позволяет такому лицу находиться в квартире собственника от трех месяцев до одного года.
  • Не получится выселить жену или мужа, если право на проживание указано в брачном договоре.
  • Если в завещании собственника на недвижимость были указаны доли некоторых лиц, то их тоже нельзя выселить новому хозяину.
  • Лиц, неожиданно вернувшихся из мест заключения и имеющих права на квартиру.
  • Граждан, которых суд восстановил в правах после объявления их «пропавшими без вести».
  • Особенности при выселении из квартиры прописанного человека

    В чем состоят нюансы выселения из квартиры прописанного человека, не собственника? Если лицо, проживающее в жилище, принадлежащему собственнику, отказывается от принудительного выселения, это становится утомительной процедурой для двух сторон.

    Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.

    При расторжении брака семья распадается, и ее бывшие супруги становятся чужими людьми. Выселение происходит со ссылкой на статью 292 ГК и 31 ЖК РФ.

    Выселение бывших членов семьи осуществляется с привлечением к этому неприятному процессу прокурора и судебных приставов. Статья 31 ЖК РФ четко дает понятие тех, кто является членами семьи.

    Если люди проживали вместе, но не решились узаконить отношения, выгнать человека на улицу нельзя, особенно если у пары имеются совместные дети.

    Если у собственника появилось желание выселить члена своей семьи, например, совершеннолетнего ребенка, то суд будет считать, что разрыв таких отношений невозможен.

    И будет учитывать этот факт при судебном разбирательстве.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Перед тем, как навсегда разорвать отношения между людьми, проживающими в квартире, собственнику нужно подумать о тяжелых психологических последствиях такого выселения. Если имеется возможность нужно решить вопрос о выселении, не прибегая к помощи судебных органов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/poryadok/sobstvennikom.html

    Реально ли выселить собственника из квартиры и как можно это осуществить?

    Выселить собственника из квартиры, которая является его частной собственностью, можно только при наличии решения суда.

    В основном это происходит, если жилье является залогом банка и заемщик прекратил оплачивать кредитную задолженность.

    В этом случае банк-кредитор подает иск в суд и арестовывает недвижимость для последующей продажи.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли выселить из приватизированного жилья и за что: причины и основания

    Основанием для выселения кроме неоплаты долга или кредита банку, так же может быть использование квартиры не по назначению и нарушение прав соседей. Собственник может систематически нарушать правила пожарной безопасности или санитарно-гигиенические нормы, что ставит под угрозу безопасность других лиц. В связи с этим составляются акты, и муниципалитет может инициировать дело о выселении (подробно о том, как выселить соседей, которые мешают жить, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете каким образом можно лишить жилплощади неугодного соседа из коммунальной квартиры).

    Читайте так же:  Понятие частичной дееспособности

    Основные причины выселения:

    • проведение незаконной перепланировки (например, снос несущей стены), в результате чего есть риск обрушения дома;
    • при смене статуса жилого помещения на нежилое (в этом случае проживание людей запрещено);
    • изъятие участка земли, на котором расположен дом, для государственных нужд.

    Причиной выселения также может быть:

    • Само состояние жилого дома. Если администрация района выносит постановление об изъятии земельной площади и квартир в аварийном доме, то все жильцы подлежат выселению.
    • Если произошла смена владельца жилища ст. 292 ГК РФ, то бывшие собственники также должны покинуть помещение.
    • В случае прекращения развода с собственником, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи также не сохраняется.

    Основания выселения указаны в ст. 31, 35 ЖК РФ.

    Кто может выселить?

    Все зависит от причин выселения:

    1. Собственника может выселить банк или другие кредиторы, если выиграют судебный процесс и получат решение суда о выселении. В числе кредиторов может быть, к примеру, бывшая супруга, требующая погасить долг по алиментам, участник ДТП, требующий компенсации ущерба и другие лица (могут ли выселить из квартиры за долг по ЖКХ, ипотеку и другие займы?) .
    2. В суд может также обратиться Администрация муниципального образования, если дом признан аварийным, а собственник отказывается съезжать либо, если на него жалуются соседи в связи с шумом, антисанитарией (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье).
    3. Выселение может инициировать и сам собственник. Например, если после развода жена отказывается покидать квартиру, в которой у нее нет доли, то владелец имеет право обратиться в суд (можно ли выселить бывшего и действующего супруга, сожителей?).
    4. Иск может подготовить и управляющая компания, если собственник имеет крупный долг за оплату коммунальных услуг, а также сами соседи, которые считают, что их права ущемлены (незаконной перепланировкой, разрушениями и пр.).

    Алгоритм действий при принудительной процедуре

    Для выселения собственника нужно составить исковое заявление и собрать пакет доказательств вины собственника. После подачи иска, в течение недели будет принято определение о начале производства по делу. Сам процесс будет длиться примерно несколько месяцев, после чего можно будет произвести выселение через службу судебных приставов.

    Подробно о порядке выселения из жилых помещений мы рассказывали в отдельной статье.

    Куда обращаться?

    Исковое заявление подается в районный суд по месту проживания ответчика (владельца квартиры).

    Документы для иска

    От истца требуется предоставить доказательства, подтверждающие факт уведомления ответчика, уведомления его о выселении (например, в случае с аварийностью жилого фонда), оплаты государственной пошлины (300 рублей), а также вины ответчика-собственника квартиры.

    Вместе с иском подается:

    • копия кредитного договора (если дело инициирует банк);
    • закладная или договор залога;
    • техпаспорт БТИ;
    • выписка ЕГРН;
    • справка о регистрации выселяемого;
    • акты о незаконной перепланировке, нарушении санитарных требований, справки;
    • документы о разводе, если выселяется бывший супруг (а);
    • постановление об административном правонарушении в связи с нарушением правил пользования жилым помещением (согласно 7.21 КоАП РФ);
    • заключения органов пожарного надзора, санэпидемстанций, строительных организаций;
    • распоряжение о сносе дома или изъятии земли для государственных нужд;
    • квитанция об оплате государственной пошлины и другие документы.

    Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

    1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
    2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

    Это далеко не полный набор документов, который может быть подан в суд. Например, можно еще провести независимую экспертизу ущерба, вызванного действиями собственника квартиры, предоставить материалы уголовного дела и другие доказательства.

    Исковое заявление

    Исковое заявление в суд о выселении собственника содержит все контакты сторон, причины выселения со ссылкой на законодательство, доказательства, которые подтверждают неоплату кредита или другие нарушения, все сведения о том, проводилось ли досудебное урегулирование возникшего конфликта.

    В исковых требованиях должно быть четко указано, что истец требует выселения из квартиры и снятия жильца с регистрационного учета. В конце должна стоять личная подпись автора заявления и опись прилагаемых документов. В качестве доказательств могут прилагаться фотографии (например, разрушенной несущей стены или последствий пожара), видеосъемка, показания свидетелей (соседей или других лиц).

    Как выгнать хозяина доли — отличительные черты в порядке, основаниях и процедуре

    • Выселить владельца доли в квартире довольно сложно. Это возможно, если он продал свою часть в квартире и отказывается покидать помещение либо портит и разрушает свою комнату в квартире.
    • Если долей владеет несовершеннолетний, то выселить его допустимо только с согласия органов опеки. Постановление госоргана можно получить, только при наличии равноценного жилья, не хуже предыдущего, куда сможет переехать ребенок. Как и в случае с обычным собственником для выселения необходимо решение суда. Особенность процедуры в том, что может потребоваться вердикт органов опеки, если собственник в возрасте до 18 лет.
    • Если супруги расходятся, и каждый из них является совладельцем, то они могут продать квартиру и поделить деньги пополам либо один из собственников может выкупить долю у другого.
    • Выселить владельца доли за неоплату коммунальных услуг возможно только, если у него есть еще одна квартира (ст. 446 ГПК РФ). В противном случае выселение также невозможно. Сумма долга перед коммунальными службами должна быть не менее стоимости самой доли в недвижимости.

    Варианты решения проблемы для владельца

    Если ничего не помогло и суд все же принял решение о выселении, то у собственника есть несколько вариантов решения проблемы:

    1. Найти денежные средства и оплатить долги (если причина выселения в этом) либо дождаться продажи имущества и распределения денежных средств.
    2. Выплаты компенсации от государства или получения другой квартиры (если дело в ветхом, аварийном здании).
    3. Третий вариант: обжаловать судебное решение и по возможности затягивать процесс выселения.
    Читайте так же:  Персональных данных указанное согласие

    К последнему варианту прибегают довольно часто, особенно, если в квартире прописаны дети или другие социально незащищенные граждане, за которыми нужен уход (подробно о том, каков порядок проведения выселения несовершеннолетних детей из жилого помещения, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли лишить жилья человека, если он прописан, но не является собственником).

    Что делать владельцу?

    Получив уведомление о выселении необходимо отнестись к нему очень серьезно, чтобы не потерять свои права на жилье (узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье).

    • Если речь о кредите, то желательно еще до начала судебного процесса договориться с банком о реструктуризации и оплате займа по новому графику либо найти средства на то, чтобы погасить текущую задолженность.
    • При долге по алиментам, кварплате и другим займам желательно также найти средства и решить вопрос с кредиторами.
    • Если причина выселения связанна с аварийностью жилого фонда, то от муниципальных властей нужно добиться получения жилья, которое по своей стоимостью не уступает предыдущему либо денежной компенсации.
    • Если собственника выселяют в связи с незаконной перепланировкой или другими нарушениями, то можно узаконить проведенный ремонт либо вернуть все к первоначальному состоянию и продать квартиру.

    Получит ли он что-то взамен собственности?

    • Если выселение произошло в связи с неуплатой кредита, то квартира будет продана. Банк заберет свою сумму долга плюс, начисленный на этот период проценты и штрафы, а бывшему собственнику выплатит разницу. Этих денег может хватить на покупку другой квартиры, но бывают и ситуации, когда заемщик после реализации залога еще и остается должным кредитору (например, если недвижимость резко упала в цене).
    • Если процесс выселения инициировало государство или муниципальные власти, то жилье может быть продано, а деньги переданы собственнику.
    • При сносе дома, собственники получают другие квартиры равные по метражу предыдущим либо компенсации. Законодательство допускает безвозмездное изъятие недвижимости только по обязательствам (ст. 24, 56 и 126 ГК РФ) или в связи с конфискацией (ст. 243 ГК РФ).
    • Несовершеннолетний собственник, который переходит жить в интернат, например, в связи со смертью родителей, не теряет свое право на имущество. В банке открывается счет и происходит компенсация жилища деньгами, которыми он сможет воспользоваться после достижения совершеннолетия.

    Статья 243 ГК РФ. Конфискация

    1. В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).
    2. В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке. Решение о конфискации, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

    Куда денется жилое помещение?

    После выселения квартира чаще всего продается и переходит новому собственнику. Им может выступить и банк-кредитор, который потом реализует свое залоговое имущество среди клиентов или других лиц. Если дом подлежит сносу, то соответственно квартира может быть уничтожена.

    Когда это невозможно?

    Собственника нельзя выселить, если он несовершеннолетний и органы опеки выступают против его переезда. Например, запрет может быть вынесен, если новые жилищные условия хуже предыдущих или их вообще нет, то есть ребенка пытаются выселить в некуда. За несовершеннолетним сохраняется право нахождения в квартире и после расторжения брака между его родителями.

    Невозможно также выселить бывших членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением на момент его приватизации.

    Выселение собственника из своей квартиры возможно только в экстренных случаях. К ним относится длительная просрочка по кредиту и другим долгам, аварийность здания, нарушение прав соседей и другие основания. Выселение происходит только по решению суда, которое можно легко обжаловать в апелляционной или кассационной инстанции.

    Видео

    Подробнее о том, можно ли выселить собственника из квартиры, смотрите в видео ниже:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/vyselenie/sobstvennikov.html

    Гарантии жилищных прав: основания и порядок выселения человека из квартиры

    Право человека на жилище охраняется государством особенно.

    Несмотря на то, что существует множество категорий недвижимости, лишить гражданина права пользования таким объектом крайне сложно.

    Придётся совершить ряд определённых действий, чтобы выселить человека из жилого помещения. О том, как выселить из квартиры жильцов, поговорим далее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Способы

    Как можно выселить человека из квартиры?

    Существует несколько методов, которые можно использовать для лишения конкретного гражданина права пользования жильём:

      Добровольный. Следует обсудить сложившуюся ситуацию с лицом, которого собираются выселять. Если основания для такого процесса весомые, то адекватный человек и сам поймёт бессмысленность обращения в суд. Тем более, что привлечение государства повлечёт за собой дополнительные расходы. Чтобы добиться компромисса, можно заключить письменное соглашение и дать жильцу возможность пользоваться квартирой ещё несколько месяцев, пока тот не найдёт подходящее жильё для переезда.

    Судебный. Если предыдущий способ не подошёл, то следует обращаться в суд. Это наиболее распространённый вариант решения вопроса с выселением. Заинтересованное лицо составляет иск, где указываются все существенные обстоятельства дела. Далее суд исследует доводы сторон и выносит решение.

  • Принудительный. Если человек в квартире не прописан, то можно просто лишить его возможности заходить в квартиру. Для этого можно сменить замки на входных дверях. Юридически у человека не будет оснований требовать возможности войти в квартиру. При несогласии с действиями владельца недвижимости, гражданин может обратиться в суд.
  • Читайте так же:  Сигнальное оружие без разрешения и лицензии

    О порядке выселения из жилого помещения прописанных и не прописанных граждан узнайте из наших статей.

    Как выселить человека из квартиры?

    Рассмотрим порядок выселения из жилых помещений. Процесс выселения следует начинать с переговоров. Необходимо разъяснить гражданину, что его присутствие в жилом помещении нежелательно.

    Следует указать на конкретные нормы законодательства, которые дают право инициатору процесса выселить человека. Также рекомендуется направить гражданину извещение в письменном виде о том, что ему необходимо выехать.

    Если предпринятые меры не дали должного результата, то следует приступать к составлению искового заявления. В документе должны быть следующие сведения:

      Наименование и адрес суда.

    Ф.И.О. истца, его адрес проживания и контактный телефон.

    Ф.И.О. ответчика, которого предполагается выселить, его адрес и телефон.

    Данные третьих лиц. Ими будут все остальные граждане, также пользующиеся квартирой.

    Информация о жилом помещении: место расположения, количество комнат, в чьей собственности находится.

    Статус истца и ответчика. Следует объяснить суду, на каких правах пользуется недвижимостью каждый из участников процесса. Если квартира предоставлена по договору соцнайма, то истцом может выступать представитель муниципальных властей. Иногда требования заявляют соседи, если ответчик грубо нарушает правила пользования недвижимостью.

    Далее следует перейти к описанию проблемы. Ситуация может касаться нарушений лицом правил пользования помещением, или невнесения им платы за коммунальные услуги. Также собственник может настаивать на выселении лица, которое не является его родственником. При этом следует опираться на факты, подтверждённые документально, и указывать ссылки на статьи ЖК РФ, где указывает возможность выселения граждан в описанных случаях.

    В конце истец со ссылкой на статьи 131 и 132 ГПК РФ, а также на соответствующую статью ЖК РФ, требуется лишить гражданина права пользования конкретным жилым помещением.

    Перечень прилагаемых документов.

  • Дата, подпись, фамилия и инициалы.
  • К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    • копии исков по количеству ответчиков и третьих лиц;
    • документы, которые подтверждают права истца на квартиру (договор соцнайма или свидетельство о праве собственности);
    • платёжный документ о внесении пошлины;
    • данные о нарушениях правил проживания ответчиком, например, протоколы об административных правонарушениях.

    Стоимость подачи иска для граждан составляет 300 рублей, для организаций – 6 000 рублей. Такие тарифы установлены в статье 333.19 НК РФ.

    Иск подаётся в районный суд по месту проживания ответчика. Дело рассматривается в течение нескольких заседаний.

    Как правило, сложность представляют дела, в которых дело касается давно прошедшей приватизации, и необходимо установить объём прав на помещение каждого из участников разгосударствления.

    В иных случаях суд быстро устанавливает все значимые факты.

    Нужно помнить о том, что выселение производится на строго определённых законом основаниях.

    Даже в ситуации, когда квартира приватизирована, то есть находится в частной собственности, необходимо руководствоваться положениями главы 5 ЖК РФ, где установлены права и обязанности лиц, проживающих в таких квартирах.

    Если ЖК РФ не предусматривает лишение человека прав на пользование квартирой в конкретном случае, описанном в заявлении, то требования истца не будут удовлетворены.

    В некоторых случаях выселение может быть проведено с отсрочкой. Такая возможность имеется при выселении бывшего супруга собственника квартиры.

    В части 4 статьи 31 указано, что суд может установить конкретный срок пользования квартирой для такого гражданина, в течении которого он должен решить свои жилищные проблемы. После окончания периода, указанного в решении, человек должен выехать.

    О том, имеют ли право выселить из единственной квартиры, читайте здесь.

    Особенности и нюансы

    В данном случае имеет значение, на каком основании проживает в квартире родитель ребёнка. Если его права на пользование жилым помещением не оспариваются, тогда и несовершеннолетний может пользоваться квартирой.

    При наличии у собственника оснований для выселения родителя, ребёнок покинет жильё вместе с ним.

    Статья 31 ЖК РФ устанавливает порядок выселения бывшей супруги в случае, когда у неё на воспитании находится ребёнок, которого собственник квартиры обязан материально обеспечивать.

    В соответствии с частью 4 суд может обязать владельца недвижимости за свой счёт обеспечить несовершеннолетнего и его родителя жильём, если в этом есть необходимость.

    Никаких особых гарантий или запретов на выселение несовершеннолетних не устанавливается.

    В отношении собственников комнат в коммунальной квартире и членов их семей часто процесс выселения инициируется владельцами других комнат.

    При этом заявители ссылаются на нарушение правил пользования жилыми помещениями, ущемления прав других собственником на места общего пользования.

    В остальном же порядок выселения такой же, как и для других квартир. В каких случаях осуществляется выселение с предоставлением другого жилого помещения?

    Если квартира находится в собственности государства, то всем прописанным в ней людям должно быть предоставлено иное помещение для проживания в следующих случаях:

    • квартира переводится в нежилое помещение;
    • земля, на которой расположено здание, изымается для госнужд;
    • помещение признано непригодным для проживания;
    • недвижимость надлежит передать религиозной организации в соответствии с требованиями законодательства;
    • дом, где располагается помещение, подлежит сносу.

    Такое положение содержится в статье 90 ЖК РФ.

    При выселении граждан из служебных помещений иное жильё им не предоставляется. Исключения перечислены в статье 103 ЖК РФ:

    • пенсионеры по старости;
    • инвалиды 1 и 2 групп, здоровье которых пострадало от профессиональных заболеваний или от травм на производстве;
    • члены семей сотрудников МВД, таможенной и пограничной служб, ФСБ, пожарной службы, ФСИН, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей.

    Узнайте из нашей статьи также о том, кто является незаконно проживающими в квартире.

    Жилищные права граждан надёжно защищены. Сегодня у каждого есть возможность отстаивать свои интересы в суде, приводить доводы и аргументы. Предварительно стоит изучить нормы ЖК РФ, чтобы участие в процессе было эффективным.

    Выселение из жилого помещения — основания и порядок в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/poryadok

    Выселение из квартиры право собственности
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here